多家房企官宣涨价2%，股市暴涨，楼市春天已经又来了吗？

丨作者：鹰眼数据观察室

丨本文共计1330字，预计耐心阅读3分钟。

在众多对政策调整最为敏感的主体当中，当前的房地产企业首当其冲。无论是具备条件的还是暂不具备条件的房地产企业，似乎都在竭力营造一个呈上涨态势的市场。

在近期召开的中央政治局会议上，首次传出一则重要信息，这则信息对于众多房地产企业而言，犹如让身处沙漠之人喝到了一口甘霖。

“促进房地产市场止跌回稳。”

这个政策出现以后，市场上关于保价、涨价的声音不停地出现。

多家房企开始宣布涨价，央企推出“保价计划”，似乎一切都在说楼市的春天又回来了吗？

首先对于这样的政策——河南、四川等地多家房地产企业，响应涨价。

2024年9月28日，河南本土房地产企业——河南卓凯置业有限公司发文件，从9月30日24时开始，对旗下项目“常绿·金水宸苑”，在售房源上调2%的价格，约300元/平方。

并且这家企业为本次提升价格，创造房地产销售环境，还做出了以下的理由：

第一，常绿·金水宸苑项目建设工作有序推进，已经全期封顶，现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件。

第二，项目建设的资金充足，现金流稳定。

说如此之多的理由，也是为了告知大众：“房价在涨，已经达到销售条件，不同担心烂尾问题，放心购买。”

除了河南的企业之外，四川的企业也开始发力，纷纷上调产品单价创造房价上涨市场的趋势，这一举措有利于市场销售的拓展。

既然有单人行动，也有团队行为。

四川中茅房地产、成都嘉禾兴房地产、成都西部金沙鹭岛房地产这三家企业，均宣布自10月1日起对公司所有在售项目的房源单价上调2%。

在有政策调整的情况下，大家都很用力的创造销售的条件，毕竟居民都买涨不买跌。

商品价格上调2%，既不多，又表示的态度。

除了民营企业在行动以外，央企也正在行动中，9月26日保利发展旗下多个项目发布了“保价计划”。

“四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。”

市场业内人士认为，保价、涨价都是商品销售的营销手法，是有利于促进商品房去库存，用政策去稳定房价，恢复信心，楼市的春天真的又来了吗？

这个还需要等待验证，不过当下还有几个问题需要去解决。既要考虑到房地产市场信心，也要考虑到现在的居民经济状况。

第一，居民收入稳定性增长的问题，楼市如果单价不降低，只降低首付的比例，势必会造成月供还款的压力，居民收入的稳定性与否，是解决这个问题的关键，需要收入的增长去解决问题。

第二，市场就业率的问题，就业压力居高不下。

智联招聘发布了《2024年大学生就业力调研报告》，显示24年硕博学历应届毕业生offer获得率为44.4%，较去年下降12.3%，且低于本科生的45.4%。普本院校硕博就业率仅有33%，比去年下降了17%。

房地产价格的上涨，不再仅仅依靠政策预期，就可以获得形势一片大好。

如今的市场，更像是买方市场，楼市的价格更依靠稳定的收入去支撑。

在就业率和居民收入稳定性两个关键问题需要解决的情况下，有多少人要为这个刚需去买单。

姜太公钓鱼愿者上钩，房产企业也上调了销售价格创造条件，楼市的春天是否真的来了？

这个答案，留待接下来的市场去揭晓。如果是你，在当前形势下，有能力再次购买一套被认为 “触底反弹” 的房子吗？

资料来源
钱江晚报：2024大学生就业力调研报告：这届毕业生找工作更求稳了