四川
上周六，“神仙树大院”新组团“神仙树9号院”开盘，62套120-200㎡的清水房，2T4小高层，均价2.6万/㎡，开盘当天优惠2个点（排号优惠1个点，开盘当天签约1个点）。
神仙树大院是神仙树板块的老牌项目，与中海名城、新里维多利亚等项目同时期，项目总占地约245亩，2005年首次开盘，分多期开发。
神仙树大院上一次住宅取证要追溯到13年前，最近取证的“神仙树6号院”为公寓产品，神仙树9号院是这个项目最后一个住宅地块。
虽然知名度不高，但老盘推新，“神仙树9号院”还是吸引了一些关注。
神仙树9号院项目实拍图
01
清水均价2.6万/㎡ ，
神仙树9号院62套房源上市
CHENGDUFANGCHANFABU
神仙树9号院位于紫荆西路与紫瑞北街交汇处，占地仅10.7亩，神仙树大院原销售中心的位置。项目西侧为神仙树大院，东侧与中海名城一街之隔，南侧为银杏广场。
从项目总平图可以看到，地块仅规划了一栋住宅、一栋社区商业。商业体靠近紫荆西路一侧，挡住部分干道的嘈杂，住宅则靠近相对安静的银杏广场。
神仙树9号院项目实拍图
住宅是一栋17F的塔楼，2T4的设计，靠近商业的是120㎡套三户型，靠近银杏广场的是200㎡的套四，两种户型各有30套，另外还有2套344㎡的顶跃产品；小区车位比1:1.3，车位售价按照标准车位到豪华车位，售价在13万-20万/个不等；物业费2.9元/㎡。
从户型图来看，两个户型比较方正，但属于上一代产品的设计，虽然有飘窗赠送，得房率和市面上最新的产品相比无优势。
受地块大小限制，小区的绿化不多，但住宅一楼采用架空层设计，弥补了部分小区活动空间不足的缺陷。
从开盘当天的情况来看，120㎡产品更受欢迎。
02
优缺点明显，
成熟配套和高品质二选一
CHENGDUFANGCHANFABU
客户购买情况之所以如此分裂，因为神仙树9号院的优缺点都十分明显。
优势之一，地段位置。
紫荆神仙树板块作为成都最早的富人区之一，无论是距离机场的距离，地铁线的排布，还是周边高新实验、金苹果幼儿园、金苹果公学等学校，华西医院、大型商超、上海花园特色商业街等配套，加上项目旁边105亩的神仙树公园和285亩的体育公园……当年神仙树大院入市时，这些配套和生态资源，就已经是打动高端买家的重要原因。现在来看，这些配套经历了时间磨砺，愈发成熟珍贵。
另一个优势在于不分产品总价可控。
120㎡的产品，清水2.6万/㎡，总价基本都在300多万，最低的一套低楼层总价甚至不到300万。近年主城三环内的迷你地块项目，清水售价多为3万+/㎡，都高过神仙树9号院，
但项目的不足也是比较明显。
有业内人士认为，200㎡大平层，这个面积段的主力客群都是高端客户，但神仙树9号院无论建筑立面或是小区内的配套设施，无法支撑高端客户对居住的需求。
而且200㎡大平层的改善客群，已经接受了新一代产品在配置上的升级，对于2T4塔楼、同层还有中小面积段这种不纯粹的做法，很难再接受。
“这种老地块只能按照以前的标准进行报规，产品设计上受限可以理解，但开发商在立面、公区等其他方面的投入不够，对于500万级的客群而言，这种产品和全城其他同等级产品相比，是否要选神仙树9号院，不确定因素就变多了。”
贝壳找房上显示神仙树大院1-5期有约176套二手房挂出，挂牌均价从1.9万/㎡-2.8万/㎡不等，挂牌价较高是2期和4期的住宅房源。
神仙树9号院项目实拍图
据接近神仙树9号院的人士透露，周六开盘并未清盘，120㎡、200㎡的产品都有剩余房源。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
