业主不要乱卖房！5大新政来袭，明年4类房子或迎“升值潮”

作者|罗乾波

出品 |波哥看楼市

中国主要大中城市房价普跌的态势进一步明显。

国家统计局9月18日发布的数据显示，今年8月份，70个大中城市中，仅厦门房价略有上涨；而环比下降的城市有68个，杭州则连续3个月领跌全国楼市，下跌幅度为2.1％。继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1％。

另据中指数据，百城二手房价竟然已经连续21个月环比下跌，面对每一笔成交都可能刷新同区域低价记录的市场现状，业主们的信心正遭受严峻考验。

但是，在这个时候，我们有必要提醒广大业主朋友们：

在目前的大环境下，切勿轻易做出卖房的决定！

为啥这样讲？

请接着往下看。

大家都知道，国家自2021年以来严格执行“三道红线”政策，有效遏制了房地产领域的过度借贷，对房地产市场进行了严格管控，确保了经济健康稳定发展。

面对政策的严格限制，许多房企只得通过降价销售以缓解资金压力，这种政策导向虽然短期内压缩了市场的流动性，但长远来看，却是为了避免系统性风险，保障经济的稳定发展。

上面的数据也表明，新房市场的降温也间接影响到了二手房市场。

为什么不建议现在卖出？

这主要是因——国家正在加大刺激力度，直到把楼市拉起来为止，不管你信不信，但请不要怀疑国家的决心。

国家对房地产市场的调控日益加强，过去“三道红线”等政策有效控制了房企的负债率，促使市场回归理性；现在，楼市拖累经济的整体发展，已经不再是简单的房地产的问题了，关乎着国家发展大计，促进楼市“止跌回稳”，把楼市搞上去已经成为当前的重大课题。

所以，市场大势会不断得到扭转，房产的价值也将得以有效回归，那么，那些本来质素比较好的房子、或者是在新一轮政策红利中更有竞争力的房子等，在价值实现上，必然会跑赢其他类产品。

也即，主要还是因为国家最近出台了的一系列“止跌回稳”的提振政策，导致近期的楼市风向发生了巨大的变化；而且，在下跌的时候，你即使想卖，也很难脱手等。

此外，收入问题实际上是影响房市的一个更深层次因素。近年来的经济形势对许多人的收入预期造成了不小的影响，进而影响到了他们的购房决策。

经济形势的剧烈波动让许多家庭对长期的财务承诺感到担忧，很多人对未来的预期都比较差，缺乏足够的信心，这也是当前市场观望氛围浓厚的一个重要原因。

据波哥看楼市观察，国家在近期推出了五项重大政策，可能预示着楼市调整的风向可能即将发生转变，有望为楼市带来一股“暖流”。

1、最近政治局会议提出的“严控增量、优化存量、提高质量”的政策

主要从去库存的角度来深度发力了，“严控增量”，就是从供应端进行把控，不能在库存高企的时候，再去增加供应量，并且，这个增量的控制，涉及到土地供应和新房供应两大方面，也就是说从入口端有效减少供应，而让存量房屋尽量去化等，这样就能慢慢把市场态势拉到正常的状态，进而从结构上保证供需逐步趋向有效的平衡，而恢复到合理的量价水平，这对二手房的价值回归是一个强大的推动。

2、房地产融资的“白名单”制度

这一政策的实施为房企的正常运营注入了一剂强心针，有望促使更多项目恢复正常开发与销售，对整个楼市形成正面的推动作用。

3、“三大工程”改造计划的有效推进

“三大工程”计划包括城中村改造、保障房建设和“平急两用”设施建设，不仅将直接增加房地产市场的需求，还将提升整个城市的居住环境和生活质量，对于提升房产价值具有重要意义。

比如，9月27日，住建部部长倪虹强调，对城市更新，在行动上，以让人民群众住上更好的房子为目标，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，重点抓好既有建筑改造利用、城镇老旧小区改造、老旧街区更新改造、城市历史文化保护传承等工程。

因而，必然会对很多二手房所在的房子的价值提升，是一个大的促进。如果此时，你把某些房子卖了，以后可能没地方去哭。

4、财政及货币政策调整

央行的货币政策调整也为楼市提供了更为宽松的资金环境。自2月起，下调存款准备金率释放的长期资金将为市场注入更多活力，有利于楼市的稳定和复苏。

比如，最近的调整存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长“金融16条”等政策期限、优化保障性住房再贷款政策等，都在快速为市场的提振加温扎牢地基，可以预见的是市场回暖的趋势，也将渐渐显现出来，二手房市场也将受益于这一轮财政和货币政策的强大加持。

5、提高居民收入预期

政府对于提高居民收入预期的承诺，无疑将进一步增强消费者的购买力，从而提振房地产市场的需求。

9月25日，《中共中央、国务院关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见》发布，提出了24条举措。

其中提到：

促进劳动报酬合理增长。健全劳动、知识、技术等要素按贡献参与分配的初次分配机制，提高劳动报酬在初次分配中的比重。加强对企业工资收入分配的宏观指导，完善劳动者工资决定、合理增长、支付保障机制。

这是实打实地要来改善分配模式，来增加工资的实际行动，必定会极大提高居民的收入预期，对促进楼市的去化和消费都有好处，这点自然不必多说了。

有了这些新政策，侠者认为，明年以下三类房产将尤其受益：

第一类：老小区，老小区的金融价值又要出来了，你想想，既然是改造，肯定有旧改也有拆迁，拆迁是很多人都期盼的。旧改也不错，提高居住舒适度，也能让房子升值。

城中村等老旧小区随着城中村等老旧小区改造计划的实施，这些区域的房产价值将因环境提升而得到重估。

第二类：融资支持的房地产项目受到融资支持的房地产项目将恢复正常开发，这些楼盘的房产价值预计将回归合理水平，为早期购房者带来潜在的价值增长。

譬如，白名单的房企、楼盘，有些楼盘濒临烂尾，但一旦进入白名单，就能获得资金注入，项目重获新生，此前低价买到手的也就赚了。

第三类：超跌的小区在本轮调整中超跌的小区，由于跌幅过大，一旦市场情绪回暖，这些区域的房价反弹潜力巨大。

超跌的小区，价格明显低于市场价，随着各类政策的巨大刺激和改造的来临等，市场将止跌回稳。

尽管当前楼市面临诸多挑战，但在政府的政策引导和市场自我调整机制的作用下，稳定和复苏是大势所趋。

第四类：环境优良、配套设施齐全的小区中的房子，也具有较强的保值效应。因为随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。

那些环境优美、绿化率高、物业管理服务好、配套设施完善的小区，会更受购房者的青睐；此外，老龄化社会的到来，适合养老的房产，如靠近医院、公园等便利设施的小区，也可能会有更多的升值空间。

为何把这类房子列进来？

这主要是考虑到，近年来，受市场下跌大趋势的影响，很多此类房子，在市场上的表现也并不好，令很多业主郁闷不已。

而，如今，趋势在快速发生改变，那么，这类房子，将来在市场上会有更好的表现，其溢价能会更强，如果看不清趋势而把它处理了，以后你可能会悔青肠子。

有鉴于此，近日大家应该都强烈感受到了，中国经济和楼市新一轮强大的动能已经出现了，国内已经在全力拼经济了，在这些大利好中，上述那些能够与最新的重磅政策同频共振的房子，必然会成为本轮价值回归和拉升中“最亮的崽”，不信，你等着瞧。

故而，我们建议：

广大业主能够保持冷静，不要被眼前的困境所迷惑，保持耐心，不要轻易出售手中的房产，可能是更加明智的选择。

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