天津
政策高发期，又是一个集中土拍日。
今日（9月30日），天津滨海5宗宅地成功出让，涉及航运服务区、塘沽湾、欣嘉园、滨海新区高新区和大港。
成交总价共计19.928亿元。
值得一提的是，除了托底的地以外，市场化房企也开始进场拿地，比如万科、建发集团。
尤其是这次万科出手拿地，被业内视为市场的风向标。
塘沽/航运服务区地块
万科摘牌
津滨港（挂）2024-1号，滨海新区航运西路以西、航运五道以南。
土地面积39461.3平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0且≤2.0。
成交总价为4.015亿元，成交楼面价为5087元/㎡。
值得一提的是，今年5月，该地块就曾挂牌过，当时挂牌总价为4.025亿元，但拍地前紧急停牌。
此次挂牌总价，相比之前降了100万元，也终于顺利成交。
目前，地块周边有新项目格调浅羽花园。
塘沽/塘沽湾地块
建发集团摘牌
津滨塘（挂）2024-9号，位于滨海新区海宏路以西、津益道以北。
土地面积34902.4平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0且≤1.6。
成交总价为1.843亿元，成交楼面价为3303元/㎡。
该地块南侧紧邻的中建方程地块，为去年9月份出让，当时的成交楼面价为3216元/㎡。
塘沽/欣嘉园地块
滨海建投摘牌
津滨塘（挂）2024-10号，位于滨海新区欣发道以北、嘉泰路以西。
土地面积70159.8平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0且≤2.0。
成交总价为5.416亿元，成交楼面价为3860元/㎡。
该地块临近在建的B1线欣嘉园北站。
而此前，建投摘得的津滨塘（挂）2023-4号地，楼面价为4854元/㎡。
很明显，欣嘉园地价降了。
海洋高新区地块
农垦摘牌
津滨高（挂）2024-2号，位于滨海新区高新区海慈路以东、珍祥道以北。
土地面积53643.1平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0且≤1.6。
成交总价为3.64亿元，成交楼面价为4241元/㎡。
地块左侧紧邻中交春风海上、中国铁建滨海梧桐。
拿地后，农垦第一时间官宣了新项目案名：农垦含章岚樾。
这也是农垦第四个“含章系”产品。
大港/港东新城地块
滨海建投城更公司摘牌
津滨大（挂）2024-9号，位于滨海新区大港世纪大道以北、海景七路以东。
土地面积78564.9平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率为＞1.0且≤1.6，＞1.0且≤1.4，＞1.0且≤1.5。
挂牌总价为5.014亿元，成交楼面价约4304元/㎡。
目前，片区内主打低密改善类产品。
本文图片来自克而瑞，感谢
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