国庆献礼：存量利率统一逼近3.35%

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+资格、社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。

复杂或者定制一些的问题，我们目前提供——

①单次咨询（¥200元，单次问题及后续发散追问，限时1-2天）；

各位粉丝朋友大家好，国庆长假已至，大家有看房买房需求的，可以私信我们，先着重看房买房，再准备外出游玩，同时跟大家同步一下市场信息：

1、目前因为政策原因，有个别楼盘优惠收回，目前确定能建锦誉府2%优惠收回、金沙鹭岛所有项目上调2%价格，嘉禾滨湖颂收回143㎡车位赠送等。建议已经选定楼盘，目前正在纠结的粉丝朋友，可以抓紧时间看房选房，避免无谓损失。

2、部分楼盘在国庆期间，加大了去化力度，推出了国庆期间专享优惠，目前信息正在整理，不确定国庆后是否有变，因为最近售楼部看房接待人数激增，建议大家国庆期间先看房，避免后续再看再选，时间上来不及，错过一些优质楼层。

3、通过我们成交，开发商所有优惠可享，我们还可以现场争取额外优惠，专车接送，为大家尽可能降低购房看房成本。

最后，祝各位粉丝朋友国庆快乐，诸事顺遂。

——以下为正文——

9月29号晚上，半夜鸡叫，从晚上9点到11点，接连出台了各项房地产政策。

先是进一步明确了存量利率下调的问题，紧接着上海、广州和深圳都不同程度地放开了限购政策，而这还不是终章，要彻底救市的话，只能算作前菜。

一、存量利率下调、首套二首套统一首付——

①首套二套一起下调，10月31日前，各家商业银行批量调整，目前已有银行出台细则。大多数人可通过网上银行、手机银行“一键式操作”，无需到银行网点办理。
②商贷不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
③此前利率是高于-30bp的，统一调整为不低于-30bp（3.55%），但也不能比-60bp（3.25%）更低（以成都为例，是目前新发放房贷加点下限）；
④原固定利率的房贷，可和银行协商降低利率，参考当前LPR和之前贷款时的加点幅度。

口水话解释下：

1、10月31日前统一、批量调整利率，首套二套都可调整，去年调整过的今年也可以调整；

2、11月1日起可协商重新定价周期，按年、按半年、按季度等，利率下行期，周期越短越早获利；

3、至少调整为LPR-30bp；

4、每人的重新定价日不同，所以调整时间不同，比如1月1日为重新定价的，①在2024年10月30日会先调整为3.9%（4.2%-30个基点），其中4.2%是去年的LPR，今年虽然多次下调了，但是对1月1日定价的贷款人，还没生效。②然后再在2025年1月1日重定价日后将降至3.55%（3.85%-30个基点）。

5、固定利率怎么办？也能下调，比如4%的固定利率，相当于最新LPR(3.85%+15bp)，最终还是调整为3.85%-30bp=3.55%的利率。

6、目前最新的LPR是24.7.22的3.85%，不排除在24.10.21调整为3.65%，届时对应的利率会更低，算法也应更新，所以重点是：基本持平到3.65%-30bp=3.35%！！！

二、上海新政——非上海户籍或者单身买外环需1年社保等新政；首套首付统一15%二套20% +；1.增值税5改2；取消普宅与非普。

上海没有彻底放开，留有一丝颜面。长三角的强二线松了一口气，西部边陲的成都内心毫无波澜。

三、广州新政——全部取消限购政策，随便谁买，随便买多少套，是一线城市里这轮放得最开的。#广州官宣楼市取消限购#

四、深圳新政——南山福田罗湖宝安局部1年社保，其它不限购；取消限售（下证即可售，比成都好）；增值税5改2；#深圳首套房最低首付款比例调整为15%#。

算是一个轻量重磅，限购依然很严，主要是前些年炒房风气太浓，心有余悸。

目前来看，楼市等级上，北上深最严（北京至今未出新政），广州及东部强二线次之，中西部城市位列第三梯队。