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小产权的“前世今生”
1什么是小产权房:没有独立红本的统称“小产权房" (村民自建房集资房,村委统建房,军产房,集体大红本工商用地)
2.官方统计城中村房507万套,商品房189万套,民商占比7:3
3.巨大的民房存量解决了来深1400万打工人的栖息之地,交易不可避免的发生,规范交易流程,降低交易风险,管控买卖双方交易纠纷是当下急需解决的问题
4.有没有法律保障:据深圳现行法律规定,在农村集体所有宅基地和集体建设用地上农民可以自行经营, 自建住房可以交易转让,买卖公平双方自愿,白纸黑字签订合同。
5.如遇拆迁怎么办:深圳建埠以来拆迁记载无一例没有赔付,赔付流程简单只要业主凭"律师见证书和合资建房合同”在拆迁办登记确权即可,深府不承认也不强制执行
6.什么是历史遗留回执:深圳城市化历史遗留建筑全面采集录入数据,方便规范管理
7.交易中的风险:绕开正规中介私下交易导致一房多卖
8.小产权的优点:总价低,易流通,收益高,变现快。
9.建筑年限通常介于2013年前,使用年限为永久年限
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