深圳单价仅1.6万这个楼盘又来了《传承启元》总价114万拿下三房

在去年底乐有家发布的近7年深圳二手住宅户型成交占比变化图，图表显示，三房已经取代两房，成为当下市场的成交主力，三房户型占比也从7年前的29%，上升至了41%。

当下大部分深圳购房群体，既有三房的“大”户型需求，但同时也面临着高房价的压力，毕竟相对而言，户型越大，总价越高。

但基于如今的大环境，一部分人的经济实力和住房需求往往是不匹配的，这也导致了他们在买房路上会更加犹豫。

而为了拉动这部分刚需购房群体的消费需求，开发商可谓是绞尽脑汁，不仅疯狂“卷”价格！

甚至在户型上也玩出了新花样，各种“极致3房”层出不穷，今天我们就给大家盘点一下以下这个极致三房➕低总价➕准现房的传承启元

位于坪山高新区大学城的传承启元府是去年入市的新房中，最小面积的3房，仅70㎡，其中A1户型还是横厅设计，户型可以说是相当“炸裂”了。

两种户型阳台开间都达到了3.3米，主卧开间均超过了3.8米，尺寸相对阔绰，且都带飘窗设计，采光面较佳。

根据去年备案显示，项目70㎡整体均价在3.17万/㎡左右，总价区间约221-224万/套。当时折后在190万起，开发商在今年5月时候拿出一部分特惠房源单价出来卖，后面又不了了之，如今再次重新启动销售，单价仅1.6万起，其中70㎡三房一卫总价仅114万起，88㎡三房两卫149万起，118㎡四房两卫248万起，项目目前已经封顶于明年3月毛坯交楼

坪山高新区+坪山大学城
文教中芯的人才吸附地
“以人才培育推助硅谷创新”
坪山高新区规划面积达51.6平方公里，相当于6个南山高新区，可直接利用的产业用地达2.74平方公里，未来可开发潜力的产业用地达17.2平方公里，是全市产业空间储备最大、集中连片区域最多的区域之一。

其中国家新能源（汽车）产业基地面积达13.55平方公里，将打造成为国际一流的新能源和智能网联汽车产业集聚区。

坪山生物医药产业加速器园区项目位于深圳坪山国家生物医药产业基地内，总用地面积10.6万平方米，总建设规模约70万平方米

当存量经济成为时代主导，人口流入、人才虹吸、经济活跃成为制衡城市发展关键因素。从19世界末打造的以斯坦福大学为中心建立的世界上第一个科技园--斯坦福科技园区起，从创造了"产学研"互动模式，到发展为如今聚集苹果、谷歌、特斯拉等世界级科技公司的硅谷，斯坦福大学与高科技产业园的携手模式，已然成为硅谷的底线配置，而其所在的加利福尼亚州也当之无愧成为美国 GDP最强州。

对标硅谷。坪山大学城的崛起，与博山高新区的"双
NUIWUN驱"组合，正是将“产学研投”的新硅谷模式完美践行。坪山大学城，注重国际化视野、创新和应用，是紧紧围绕着坪山高新区的产业定位而筹建，对接粤港澳大湾区支柱产业及战略新兴产业，它如同一个强有力的心脏引擎，为产业、城市的发展源源不断输送人才。目前，坪山大学城已引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学-希伯来学院等，未来将云集6-8所国内外名校，吸附近百万高端人才，促成精英圈层的形成，从而开启城市生活界面的新篇章。

数据来源:《再迎利好 深圳坪山打造未来"新硅谷”》新浪财经20191221

约55万㎡城市综合体

首发约70-118㎡3-4房

传承启元是目前坪山高新区内最大的综合体项目，即使未来区域房企云集，但囿于体量，能媲美传承启元这种规模的大盘少之又少。

▲示意图

项目总建面约55万㎡，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，产城融合，自成一城。

整体外立面简洁大方，时尚现代，采用真石漆、铝板、中空LOW-E玻璃、石材等多种材质打造，历久弥新。

▲效果图

社区围合式布局，在公园式园林中，有阳光草坪、主题泳池；三重归家礼序上做了一些氛围感的设计，有风雨连廊，有多层绿植和景观石，自然、优雅、且惬意。

▲园林效果图

全维度生活配套，繁华便捷一步到位

项目自带约3.2万㎡集中商业，满足日常生活所需，同时也是未来高新区主要的商业中心；3公里范围内还有嘉邻中心商业广场、沃尔玛等可以休闲购物。

▲商业效果图

家门口就有“书香宝地”，项目配建18班幼儿园+1所36班小学，周边有坪山同心外国语学校、坪山外国语文源学校、南科大附属坪山学校、坪山东部湾区实验学校、坪山锦绣实验学校5大学校，可谓学府资源丰饶。（学区划分以教育局公布为准）

▲坪山同心外国语学校实景图

项目近地铁16号技术大学站，可通过公交一站接驳，交通便利；未来附近有聚龙站（19号线建设中，仅参考）。

▲示意图

生态环境方面，项目四周环绕聚龙山公园，坪山河湿地公园，燕子岭湿地公园，以及可观海、观湖、观瀑布的马峦山郊野公园等。

▲聚龙山公园实景图

文体配套方面，闲暇时可去往坪山区“六馆一城”图书馆、展览馆、美术馆、文化中心、大剧院、自然博物馆和书城，与艺术和人文来一场美好的遇见。

▲坪山文化中心实景图

项目3公里范围内，拥有深圳首家中德合作国际公立医院——萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）、平乐骨伤科总院等医疗配套。

▲萨米国际医疗中心实景图

户型天花板：约70㎡做3房，约100㎡做4房

项目一期主推建面约70-118㎡3-4房产品，户型设计真的不错。

以约70m²3房为例，在控制总价前提下，相比于市面同等面积2房产品多一房，优势很明显，约3.3米开间的客厅直连进深1.6米的阳台，空间感与阳光感都被无限放大；预留玄关收纳、冰箱位，270°转角飘窗，干湿分离设计，该有的舒适感和实用性，都被铺进了室内的每一个空间。

约80㎡3房，相比于市面同户型做到了通透对流，餐客厅对流通风佳，主卧也是做到了通透对流

约100㎡4房，相比于市面普遍的同等面积3房产品多一房，横厅通透，餐客厅对流通风佳，玄关带超长飘窗收纳，主卧带独立步入式衣帽间，让日常穿搭更有魅力。

约89㎡南向3房，相比于市面上同功能3房，面积更小；约118㎡阔绰4房，带6.6米阳台，满足进阶生活更高享受。

综合来看，对于刚需来说，传承启元约70-89㎡3房无疑是低门槛上车的机会；同样对于原本就在板块内生活且需改善的居民来说，约100-118㎡4房也是不二之选。

对于一些看重坪山高新区教育但是承受不了市中心高昂房价的年轻群体，这里也是不错的选择。

如果有资产配置意向，但是手头的资金受限，也可以考虑低总价入手一套区域内比较稀缺的高品质小户型。

了解到，项目目前营销中心及样板房都已开放而且价格超级惊喜基本就是惠州价买深圳了，总价114万买深圳三房。如果感兴趣，一定要去营销中心看看，如此人性化的户型，看了更让人立刻种草！

最后再来说一下这个楼盘值不值得购买，周边是什么个情况

首先说下这个楼盘优缺点，优点就是项目北面就是坪山的高新区产业园，南面就是坪山技术大学，项目户型使用率还不错70㎡做到了三房，100㎡做四房，加上目前超低价格1.6万的单价，直接打破大家对深圳房价的认知新高度

价格虽然特别有吸引但是以下缺点也是不可忽略，首先项目离地铁站很远，目前开通的地铁16号线技术大学站约3公里，好在有建设中的19号线南布站距离项目约900米左右，但是得2028年才能坐上了，再就是目前周边基本都是城中村或者产业园为主，没啥大型商业配套，再就是位置了基本是跟惠州交界了，可能开车去深圳市内上班通勤时间比较长

看上以上优缺点你觉得这里合适你嘛，个人觉得这里的比较适合在周边产业园工作或者龙岗一带工作又考虑低总价的客户可以重点看看，其他区域客户就根据自身情况而定了

最后再来一起看看周边航拍情况