把山林「搬」进城市！天河销冠，又逼着自己升级了

燃起来！

继央妈史诗级大招后，昨天深夜，广州再放王炸——9月30日起，全市取消限购。

政策一出，立刻在市场引发核爆连锁反应：一大早，地产股就涨疯了，中心区的楼盘更是喜报连连，带看飙升，深夜爆单，甚至宣布国庆开始涨价。

原因嘛，也很简单。

第一，广州彻底取消限购，能率先接收到利好的，就是之前处于限购区的中心区。

这些区域，都是广州最有价值的地方，尤其是作为宇宙中心的天河。当大家都是同一起跑线的时候，比拼的，就是最硬核的地段实力。

第二，此次新政，从9月24日央妈史诗级大招，到9月29日上海、深圳、广州宣布放松限购，不过短短6天时间。

这同样，向全国人民昭示了政府全力以赴、救市的决心，市场的情绪自然被火速点燃。

而作为全国唯一一座全域不限购的一线城市，广州自然能对全国人民、尤其是全国富豪，起到虹吸效应。

当他们把注意力放到广州，第一时间考虑，肯定是广州最好的地段，最优质的产品。

而答案也已呼之欲出，那就是——天河核心的豪宅产品。

早在9月26日，ZZJ天花板会议定调后，天河核心地段的豪宅市场已经火速行动。

第一把火，首先在珠江新城点燃。

9月26日-29日，贝壳二手涨价房源数量已经连续4天暴增，最高达到日均222套/日。尤其是天河珠江新城、越秀学位房的二手房东，先涨为敬。

接下来，随着限购全面取消，行情只会更猛。☞：妈呀，珠江新城业主，开始涨价了！

随后，昨天的天河土拍，再在火上添了把油。

9月29日，天河面粉厂地块公开出让，经过148轮、5小时争夺，最终以约117.55亿，约6.7万/平楼面价、约7.6万/平可售成交。

这个地价，超过了越秀南路地块，位列全市TOP2。117.55亿的总价，更是妥妥的年度NO.1，地价也是天河NO.1，绝对担得起“地王”之名。

在广州取消限购之前，天河能拍出“地王”，开发商愿意花上百亿用脚投票，代表的恰恰是市场对天河的绝对信心。

这说明，开发商对于天河豪宅的潜在客群、购买力，有着绝对的自信，尤其是明年和后年核心板块豪宅的塔尖资产。

事实上，哪怕在体感最为清冷的7-9月楼市，天河的表现依然是YYDS。

过去3个月，海珠成交均价滑至约7万+/㎡，但天河成交均价依旧维持在约8万+/㎡的高位。

而在千万豪宅成交上，天河同样位列中心区NO.1，尤其是3000万+豪宅，更是以13万+/㎡的天价一枝独秀。（来源：中指院）

总而言之，无论何时，你都可以永远相信天河，尤其是天河核心的豪宅物业。

从珠江新城反价，员村地王诞生，天河千万豪宅的坚挺，无不在印证此理。

广州真正的极核豪宅

最好的天河中轴，最全能的豪宅

有趣的是，盘点今年成交，广州的极核资产，同样集中诞生在天河。

中指院显示，今年前9个月，中心区成交金额TOP10中，天河以5席独占鳌头，海珠3席，荔湾2席。

其中，越秀·天河·和樾府，不仅是天河中轴上唯一一个网签超20亿的豪宅，更拿下今年天河改善成交（注：105-185平）NO.1。

这是一个天生的王者，从诞生那一刻，就赢在了起跑线——

地处天河中轴，广州最硬核的CBD，广州最具代表性的地标集群，广州最顶级的配套，珠水云山，都在这里。

这是一个高定品质人居——天河最大古榕树群，建面约1.5万方的园林，最宽百米的楼间距（注：部分楼栋），在天河无人能出其右。刻在DNA里的「和樾」基因，也让越秀·天河·和樾府，天生有着一股自我较劲的理念坚守。为此，它将在地文化重新演绎，在广州中轴之上，打造了首个古榕群主题艺术馆，每1㎡空间，都是千锤百炼下的精雕细刻。

越秀·天河·和樾府榕樾生活馆实拍图

它还以全新的服务之道，「榕樾」山水会客厅、5+X的臻樾服务体系，带领广州高净值人群，开启全新的圈层体验。在越秀·天河·和樾府的引领下，广州高净值人群才发现，在天河的限量版土地，生活也可以不留遗憾。

榕樾山水会客厅实拍图，具体以实际交付为准

这还是一个全能型选手，不断兑现——

早在2023年10月，项目就官宣签约，红线范围内的九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理。（最终名称、招生条件和范围，以最终公布为准）

作为天河首波官宣学校的千万豪宅，其不仅弥补了天河中轴上无九年制名校的缺憾，引入的广州中学，更是天河区教育金字塔，成绩常年位列广州第一梯队。

如此背景下，我们便不难理解，为什么，项目能在持续2年时间，一路引领豪宅市场，成为广州获奖最多的千万豪宅。强确定，无短板，成为广州的「六边形」豪宅模范。

一半公园一半城

从「城市公园」到「城市山林」

很难想象，这样高品质的确定豪宅，还能给出怎样的惊喜？

这个十一，越秀·天河·和樾府再次突破自我，越过山峰再出发，开放园林实景示范区。

大家知道，一半公园一半城，是「和樾府」的标配，但地处天河中轴、白云山畔的天河和樾府，注定有着更高的起点。天河中轴的繁华，赋予了天河和樾府独特的城市魅力；白云山畔的注脚，又给了天河和樾府大展拳脚的机会。

项目周边实拍图，摄：@广州房产 细鹏

所以，这一次，越秀·天河和樾府要完成的是，从「城市公园」到「城市山林」的过渡。它不仅要给天河难得一见的超越，更要给广州带来与众不同的城市山林生活。比如，建面约1.5万方的中央园林，南北楼间距最大约130米、东西最大约100米。（注：部分楼栋）这样的园林体量，比天河很多豪宅都要奢侈。
甚至，它还将打破城市园林的限制，带来一座从繁华城市长出来的自然居所。阅尽繁华，隐入山林，游归自在。

项目园林实景示范区实拍图@广州房产

以礼序气韵，致敬天河中轴

一踏进入口庭院，很多人瞬间就被一条极富对称之美的景观中轴所吸引。中国传统造园，素来讲究中轴对称的尊贵礼序，而越秀·天河·和樾府，还做到了对城市中轴的呼应。两侧树阵夹道相迎，大气磅礴，铺就一条仪式礼道。尽头一叶扁舟，浮于水面，轻盈自由，恰似横渡云山珠水的天河中轴，颇有一番横渡大江，乘风破浪，勇往直前之感。

园林意境图

巧妙的是，整个水景，还采用了国外超薄膜的新锐设计，在工艺上精益求精。整体呈现镜面效果，天空、楼栋、树阵倒影其中，光影交织，昼夜轮替，阴晴变化，点滴变化皆可一一洞察。
站在水景之上，回望光之庭，又可见一株罗汉松，苍劲有力，遗世而独立。其历经六代园艺师精心培育、修剪，背后的爱马仕灰大理石，光是开料定制更是要耗费半年之久，匠心独运。

园林实景示范区实拍图@广州房产龟鹤命长松寿远，四季常青，镇守家宅；内侧水景，逢迎贵宾；大开大合之象，把天地气运纳入家中。

以6大主题园林，定义沉浸式微度假

继而入内，又可体验，丰富多样的园林生活。6大主题园林，依循地势，高低错落布局，打造沉浸式微度假体验。约1750㎡的宴会草坪，已经部分展露初貌，沿途遍植丛生朴树、麻棟等，翠林吟风，予你明媚四季。

园林实景示范区实拍图@广州房产其中，还有两棵树王，胸径足足大于约50cm，在广州市园林局相关规定里，这样的树木，已属名树名木资源，可谓独木成林。

园林实景示范区实拍图@广州房产要知道，目前项目开放的实景园林，还只是1/3。而越秀·天河·和樾府，可不止一个花园，一条中轴园林轴，串起内环与外环两条绿化走廊，大大小小的花园星罗棋布。

园林实景示范区实拍图@广州房产
奶奶可以在清新的「林影花园」尽情舒展，爷爷则在「谧林花园」将了棋友一军。年轻人在「健身会客厅」挥洒汗水，在「花香咖啡厅」与好友畅聊。

孩子放学，就能走进建面约500㎡「奇遇森林」，与小伙伴穿梭丛林滑梯、草阶，在森林中结伴同行、趣游研学、奇遇探险。

甚至，住宅与住宅之间，也镶嵌了等多个宅间花园，每一帧风景，洋溢不同笑语。

园林实景示范区实拍图@广州房产

以城市山林，创领城市人居

但这样的功能升级，显然还不够。

作为天河中轴物业，作为越秀高端的和樾系，越秀·天河·和樾府，不仅搬来一座“山林”，更将整个小区融入“城市”，隐入“山林”。

其他豪宅造园林，可能是搬来几块奢石、几座假山，很少看到园中起山、园中叠瀑，尤其是洋房项目，更是几乎不可能见到。

而在越秀·天河·和樾府，我们能真正体验到，行于山林之间的美妙——

不是一个园林，而是一方山林秘境。

榕樾山水会客厅实拍图，具体以实际交付为准

利用地势高差打造的双层山林会客厅，蜿蜒而上，与社区园林融为一体，把整个小区变成一方山林秘境。

于地下会所，可见约4米叠瀑，飞泉挂壁如帘，流水潺潺，高山仰止，像极了白云山的蒲涧濂泉。

榕樾山水会客厅实拍图，具体以实际交付为准

沿着步道拾级而上，行至高瀑之上的景观亭，又如遁入山林，景石各异。

为了推敲出原石的最佳摆放角度，项目设计师还在图纸上反复演练，奔波往返在厂家、园林现场。

只为挑选出质量最上乘的山东锈石，与流水、草木，一同描摹除大自然最原始的状态。

榕樾山水会客厅实拍图，具体以实际交付为准

很难想象，有一天，在寸土寸金的繁华天河，在一个小区内，我们竟然能真正与山林融为一体，返璞归真。这样的设计，此前在广州极为少见。

一方面，这需要地块本身有先天地势支持，方能因地造园。

另一方面，则是因为投入巨大，无论是设计巧思，还是用材用料，注定都要比别人更多。

再加上，高差带来的不便利性，如果不是顶级豪宅，恐怕很难配备无障碍设施。

所以，哪怕有先天的高差优势，大部分楼盘的园林，要么就势造坡，要么简单打造几级台阶。

但，在越秀·天河·和樾府身上，我们看到真正的舍得，也看到真正的“自我较劲”。

园林实景示范区实拍图@广州房产

以精工品质，高定名流生活

甚至，这样的品质惊喜，还将一路延续到每一栋的入户花园。一棵棵造型丛生红果冬青，矗立于单元入口，万紫千红，四季常绿。入口墙面，则采用高档金茂蓝石材，细腻的纹理，恍若一副大自然精心绘制的画卷。无论风雨侵蚀、岁月磨砺，都无法改变其本色。超白玻夹胶玻璃构筑的入户大堂，又如一座水晶宫殿，迎接每一位归家业主。

入户意境图在细节工艺上，越秀·天河·和樾府亦是锱铢必较。金茂蓝石材墙面，结合局部芝麻黑石皮，点缀拉丝不锈钢的香槟金发光技术，尽显星级酒店归家仪式感。就连首层入口处的石材、铝板、涂料的每一处分缝，都经过严格的对缝要求，保证整体和谐统一。其中，石材、铝板，还专门采用了密缝密拼工艺，不仅无需打胶，避免胶体污染、老化，还能保持最自然的状态。在越秀·天河·和樾府，一套房子，不仅是一个居住的空间，更是一个能让业主感受到尊贵、舒适的自然港湾。

迭代人居新规产品

8栋全新升级

在产品上，越秀·天河·和樾府也进行持续迭代，再上巅峰。

目前，项目主力在售的1、8栋，正是处于新旧规磨合期的少有产品。

房产君获悉，国庆期间，项目即将加推的8栋建面约140㎡园景大宅、建面约125㎡山景大宅，更是全面升级之作。

不仅能做到超100%的实用率，而且，对比目前普遍约800mm飘窗的设计，专门腾出不少室内空间，更实用。

建面约125㎡山景大宅，全屋拓展空间，相当于“送”了一个主卧的套间。

还有约7米双面宽大阳台，可将白云山美景尽情放大。

8栋建面约125㎡山景大宅景观示意图，具体以实际交付为准‍LDKB一体化，又可打造超50㎡大聚厅，开个20人聚餐没有丝毫问题。主卧套间，可三面采光，打造阳光衣帽间、阳光梳妆台，什么化妆镜、美妆镜，统统都不需要。同时，还是双面飘窗设计，可阳光满屋，亦可打造奢阔衣帽间。
建面约140㎡园景大宅，全屋拓展空间，更是相当于一个普通客厅的面积。

这个户型最大的亮点在于，配合约5.3米开间的大客厅，可打造建面约60㎡豪华大方厅。

既可打造多功能X空间，也能放下一组双向沙发，秒变年轻人的聚会厅。

4.5开间朝南的设计，更是相当于给房子开了一扇「全面采光屏」。

同时，还能将建面约1.5万方的园林美景尽收眼底，美不胜收。

8栋建面约140㎡园景大宅景观示意图，具体以实际交付为准

最后，房产君还想提醒一句。

作为大宗商品市场，楼市的变化不是瞬间起势的，但反应时间，也是恰恰是购房者最好的入手时机。

而十一期间，除了园林实景示范区开放，越秀·天河·和樾府还将举办不少高定活动。

比如，联名LIGHTHOUSE，举办璀璨绿珍艺术展，并在榕樾山水会客厅开展颂钵疗愈、瑜伽团课、儿童书法课堂/尤克里里课堂等。

在当下新政全面起势的窗口期，感兴趣的朋友，不妨扫码进群，现场感受城市山林的美妙。