利好疯狂砸下，地铁还有大礼包！这个国庆，看它！

最近几天的广州人，相信都已经被史诗级大招、天河地王、取消限购彻底砸懵了，一时间，几乎全广州都燃起来了。

但与此同时，还有一部分广州人，却心念念着另一件大事——地铁3号线东延段的开通。

打开羊角微博，几乎每一天，哪怕是国庆假期的今天，都有人在连环追问。

在他们看来，天大地大，都没有我家门口的地铁开通事大。

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事实上，早在3天前，3号线东延段地铁口就围观了不少沿线居民，翘首以盼。

还有网友，每天盯着3号线的动态更新，从线路图、站牌更新，到站台花束摆放，不放过任何蛛丝马迹。

虽然，目前3号线东延线，并没有按照28号的“常理”出牌，但目前沿线地铁站，已经开始陆续更换站点指示牌、线路图，相信开通时间也为期不远了。

备受关注地铁3号线东延，图源网络

从地铁3号线看懂番禺的过去、现在与未来

为什么，地铁3号线东延段，区区4个站能引发如此多人的关注？

作为全国最挤的地铁，“地狱3号线”的威力，绝非妄言——日均139.1万人次的客流量，冠绝全国。

但很多人不知道的，这条诞生于千禧年的南北大动脉，其实，对广州而言，还有着特殊的意义。

其诞生与发展，正与广州城市发展史巧妙吻合，背后蕴藏着政府长达30年的澎湃规划、雄心壮志。

而作为昔日市府的番禺广场，便是核爆点之一。

过去的番禺广场

科教文卫沉淀，与城市中轴、南拓并肩并行

地铁3号线的萌芽，最早追溯至1992年。

彼时，为支持珠江新城的发展，其规划与城市新中轴并行，是名副其实的CBD中轴地铁。

2000年，随着番禺撤市设区、广州推进“南拓”战略，3号线迎来全新的使命，南延至番禺广场，北延至白云机场。

也恰恰是这个时间段，作为昔日市府的番禺广场，迎来光辉岁月，大放异彩。

区政府、区人民检察院、税务局、供电局、政务服务中心等政务机构，在此密集扎堆。

首届女足世界杯、亚运会在此举办，球王贝利也下榻过番禺宾馆。

番禺首家五星级酒店——科尔海悦酒店，首批自选商场——友谊大厦，一代电器旺地——易发商场，百米地标——中银大厦，都在此诞生。

不夸张地说，如果没有昔日市府——番禺广场的入局，3号线很难有如今的成绩。也正是因为3号线的到来，带动了番禺广场的蓬勃发展。

现在的番禺广场

大湾区的十字路口，区府+TOD双剑合璧

如今，随着东延线的加入，地铁3号线将迎来完整体，番禺广场也要迈入新时代，不可同日而语。

毕竟，早在2021年、2022年，这里已经相继迎来地铁18号线、22号线的开通。

这里，不仅串联了珠江新城、琶洲、天河北等CBD，还一路向南握手东莞、深圳、中山、珠海、澳门等湾区城市。

作为名副其实的湾区十字路口，如今的番禺广场，不仅是广州中轴上唯一区府+TOD双剑合璧的超级中心，更是广州融入湾区、奔腾入海的关键。

未来的番禺广场：

对标花城广场，向“未来城市”进击

但，湾区时代下，对于番禺广场来说，这远远不是终点。

尤其最近几个月来，番禺广场动作频频，我们同样能感受到其野心：

地标建筑群——中银大厦东侧约260米高的永隆综合体，已在3月动工。

湾区级的TOD——番禺广场TOD，则在7月正式对外招标，预计总投资13亿，涵盖花园、商业、停车场及站台层。

这里更有番禺版“花城广场”——9月初，番禺广场公园广场，两大设计方案也对外公布，进行征集评选，再次坐实番禺广场“未来新中心”的地位。

☞：效果图曝光！番禺版“花城广场”，来了！

如果说万博是灯红酒绿、繁忙热闹，那么，番禺广场则是教科文卫鼎盛，有烟火气，更宁静的未来栖居之所。

学铁商确定性满配

番禺广场销冠出战

所以，我们能看到，这两年的番禺广场热度愈发高涨，开发商纷纷看好进驻，板块二手交投愈发活跃。

而位于傍江地铁口上盖的龙湖·金地天峯，更是成为板块当之无愧的NO.1。

今年1-9月，项目拿下番禺广场板块NO.1，冲进番禺4万+成交TOP3。（来源：中指院）

番禺广场的天赋地段，只是优势其一。

在当下愈发注重确定性的广州楼市，龙湖·金地天峯还凭借满配的确定性，成为独树一帜的存在。

确定的地铁上盖：无风雨直达地铁站，一轨珠城

作为地铁3号线目前唯一的地铁上盖新盘，龙湖·金地天峯与地铁紧密相依，家门口就设有2个地铁口。

而且，以后一出地铁站，还能通过地下连廊遮风挡雨，直达家门口。

试想一下，在别的小区，踩踏高跟鞋、顶着精致的妆容的都市丽人，夏天还要顶着烈日炎炎，大汗淋漓；下雨天更是少不了一顿狼狈狂奔。

但住在龙湖·金地天峯，你永远不会有这种烦恼，出门再也不用带伞的快乐，轻松就能拥有。

更重要的是，由于坐拥全国最强地铁3号线，业主无需换乘，就能一轨直达珠江新城、广州塔、体育西、白云机场等地。

通过高速地铁18号线，也能实现1站万博、3站磨碟沙、4站冼村，未来更可串联中山、珠海、东莞、深圳，畅达大湾区。

确定的学校：

公立广外附属番禺小学，今年9月已经开学

就在上个月，龙湖·金地天峯家门口的公立广东外语外贸大学附属番禺小学（简称：广外番禺附小），也已经正式开学，并于9月29日当天举行开校典礼。

第一，根据2024年最新招生方案，广外番禺附小，前三顺位都会优先招收龙湖·金地天峯业主。

不管是否人户一致，不管户籍在不在这里，龙湖·金地天峯业主都有优先入读权，安全感拉满。（具体以每年的教育政策为准）

第二，广外番禺附小就在项目家门口。

一出小区不用过马路，就能送到教室，小朋友可以多睡一小时，上学路也更安全、更放心。

第三，作为番禺唯二的两所公立「广外系」，广外番禺附小，实力同样有目共睹。

同属广外教育集团，旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），是广州唯一具有保送资格的高中，重本率已经连续3年维持在95%以上，每年约有20%的高三毕业生被保送到全国重点大学。

而「广外系」旗下学校核心师资团队，都是集团统一委派，保证成员校理念和教育质量，一脉相承。

另一方面，「广外系」的外语特色教学与国际化教育，也能帮助孩子在浓厚的外语环境中学习成长，从小打好外语基础。

再加上项目周边的百年仲元名校，优质小学+优质初中的强强组合，同样给足了家长定心丸。

确定的商业：

广州首座天街，报规已提交

大家心念念的广州首座天街，目前也已提交报规，现场围挡也围起来，部分上画了，相信离开工已为期不远。

天街地块实拍

大家知道，最近几年电商挤压、消费疲软，大部分商场盈利艰难，但龙湖却成了例外。

数据显示，2024年上半年，龙湖旗下商场的销售额为342亿元，平均日客流295万人次，分别实现10.32%和9.67%的增长。同时，龙湖在营天街共有75座，租金总收入51.2亿，同比增长6.9%。

而作为广州首座天街，这座约13万方的顶级商业IP，还要打造“轨道+天街+公园+奢宅”全新模式。

未来，其将引入精品超市、潮流时尚、教育培训、运动健身、主题餐饮、精品影院等丰盛业态。

无需奔赴万博、珠江新城、体育西路，穿过小区和天街连通的天桥，就能直抵家楼下的潮流商业。

哪怕下雨天也不苦闷在家里，出门看一场电影，带娃沉浸式学习，或相约好友小酌一杯，有何不可？

天街效果图，仅供参考

确定的现楼社区：

龙湖&金地联袂，园林、会所已实景呈现

当然，龙湖·金地天峯的确定性，不仅在配套，更体现在项目自身。

项目由龙湖、金地两大实力房企联袂打造，不仅是双千亿房企，双绿档企业，销售规模都在全国前列，从未出现逾期债务，资金稳健。

金地集团，销售规模全国TOP14，连续7年三道红线稳居绿档，主体信用评级持续保持AAA级。今年前8个月，其累计偿还境内外公开债务约170亿元，严守现金流安全底线。

龙湖集团，销售规模则常年稳居行业前十，今年上半年经营性收入约139.4亿，创历史新高，现金流稳定，还在北京、上海、杭州、佛山等城市，拿下51万平、60亿的土地。

如此稳健的开发商，带来的作品，同样极具安全感、品质感。

作为番禺广场少有的现楼小区，目前项目部分楼栋已经交付，主推的7栋也预计在2025年交楼，品质肉眼可见。

同时，立体园林实景、星空会所也已开放。

约2万方空中花园，沿袭新加坡“立体森居”理念，树种丰富，一年四季，美景皆不同。

光是无边际泳池，一块玻璃厚度就达到约10厘米，造价20万。

立体园林实景图

星空会所，以落地玻璃设计，打造了健身室、书籍阅读区、会客厅等功能区。

星空会所实景图

确定的生活品质：

约98-141㎡户型，真正的全生命周期房子

至于产品，龙湖·金地天峯同样给足了诚意。

目前，项目主推7栋建面约98-141㎡户型，其推出的大户型更是全新升级，品质拉满。

建面约133㎡4+1房，五开间朝南，南北双阳台设计，兼顾收纳、观景，景观阳台更是达到约6.7米，尺度拉满。

无需改造就能做到4+1房，省心又省力；全屋少承重墙设计，无论你是想改造大三房、大四房，还是双套房设计，都绰绰有余。

要知道，人生三万天，居住需求绝不可能一成不变。

而对比板块内的新房，龙湖·金地天峯带来的是，真正的全生命周期户型，也是好房子的终极奥义。

无论你处于人生哪一阶段，都可以满足需求。

建面约141平4+1房，则是板块唯一140㎡以上的产品。

独立入户，无需与邻里共享入户，真正做到私密、奢阔的生活体验。

而且，这个户型不仅做到三卧室朝南，还是双套房设计，长辈、年轻人都能拥有独立的生活空间，各居一隅，互不干扰。

约7.1米L型景观阳台，将生活尺度直接拉满。

酒店式主套，南北对流、步入式衣帽间，给足了主人居住的尊贵感。

最后房产君想说，作为目前3号线上唯一一个地铁上盖的名校现楼，龙湖金地·天峯的性价比，绝对超乎想象。

无论是珠江新城、琶洲的改善客，还是万博的上班族，都值得一看。

国庆期间，项目还推出6重礼，不仅专场特惠减30万，成交送出国7天豪华游，还有家具、家电大礼包等，感兴趣的朋友不妨来现场感受一下这个满配现楼的魅力。（活动解释权归开发商所有）