上海五大新城即将解除限购；华润虹桥润璟会迎来外地客的疯抢吗？

深耕上海多年，华润置地先后打造了外滩九里、中央公园、静安府、苏河湾中心润府等等一系列的经典项目。这些项目不仅当年卖的时候广受追捧，在二手市场的表现也很出色。

上海青浦【华润虹桥润璟】

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图片来源于网络

整个2023年，华润置地先是锻造了前滩润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎的滨江墅居、再到观宸润府的震撼实景，近期更是开足了马力，以东西双子星不断完成产品的迭代升级，引得同行们频频“借鉴”。

今天我们要说的是，华润置地在大虹桥的纯血洋房项目——虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎

它的产品非常的稀有。

它是上海新房市场中，仅有的一个纯洋房项目，也是整个上海目前600W级中，更好的改善选择！

同时，它的产品非常硬核。

项目在一期开卖之后，还在持续升级产品，这样做的项目市场上找不到第二个；

约1.2低密纯洋房+过硬的产品力+大虹桥正核地段，再加上项目产品、装标、工艺等全维度升级。

放眼全市范围内600W级产品，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎也非常出挑！

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎三期加推在即，为首套置业者上车洋房、买入高阶社区，打开了一个难得的窗口期！

示意图，实际以交付为准

虹桥极中极，国展南墅区

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎三期已过会

将加推126套建面约92-198㎡3-4房

6-7F纯洋房，总价仅约530W起

低总价上车低密洋房住区，仅此机会

即使是在市场冷静期的今天，华润依旧能掀起市场情绪。

在同期认购的市区豪宅都没能触发积分的情况下，几乎没倒挂的华润南大新盘却脱颖而出，成功触发积分！

再次展现了华润的品牌号召力！

究其原因，最核心的一点是，不断升级的产品力。

“高级”地段再越级

虹桥极中极，国展南墅区，仅600万级！

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，占据了虹桥主城中“更高级”的地段。

这个高级，体现在两个地方。

一是板块的大环境，国家级战略加持下，大虹桥板块能级不断叠加、持续赋能！

二是地块的小环境，国展南千万级墅区，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎就生长在这片非富即贵的土地上！

1）大环境：国展约1KM，虹桥主城的价值顶点！

国家战略下，大虹桥4.7平方公里核心区，拓展至12公里主城副中心，成为长三角咽喉的强劲发展极！（信息来源：上海虹桥国际商务区国土空间中近期规划）

示意图

国展中心，链接世界的中国窗口。6年进博会溢出效应持续放大。

政要云集盛会、全球企业赴约，这是中国构建新发展格局的窗口，也是中国推动高水平开放的平台。

国展中心，即大虹桥未来发展的核心源点。与国展中心的距离，已成为衡量一个项目价值的标尺。即，距离国展越近，项目价值越高！

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，距离国家会展中心直线约1KM。这样的烫金约1KM距离，伴随进博会的效应不断加码，这里将成为国际级战略的辐射核心范围！

示意图，实际以交付为准

项目还背靠“世界最大的综合交通枢纽”——上海虹桥综合交通枢纽，世界级枢纽，脉动全球。

同时，国际化的城市界面也在不断升级，这里聚集了大虹桥的总部商办、沪上地标IP，虹桥天地、虹桥龙湖天街、蟠龙古镇等网红商业汇聚于此。

周边的优质教育资源和高端医疗资源应有尽有，全球知名奢华酒店聚集。

示意图

2）小环境：墅区氛围，西郊血脉的延伸

这里拥有整个大虹桥更加尊贵的墅区环境！

板块内豪宅云集，久事西郊花园、久事西郊名墅、湖畔佳苑等项目都是上海老牌高端别墅，早已形成了媲美西郊、碧云的老牌高端圈层之一。

整个地块被低密别墅区包围，自带豪宅基因，这种私密的居住氛围，在大虹桥清一色的“高层”产品中显得格外稀贵。

示意图

低密项目因为稀缺，价值不断上涨。

项目一路之隔的久事西郊花园，房龄超过20年，目前的二手单价超过了约10W。湖畔佳苑的大面积房源，总价超过约4000W！

信息来源于链家APP

3）烫金虹桥芯，约530W起上车高品质纯洋房！

整体来说，板块内的高端别墅区扎堆，套均在约2000W起步，且板块内的居住氛围成熟，住宅用地已基本开发殆尽。

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎作为板块内极其稀缺的全新低密产品，未来在二手市场中价值一定是不可限量的！

并且，它的上车门槛仅要约530W起步。也就是说，约530W起，你就可以入住2000W级的高阶板块！

刚需的价格买入豪宅板块，撬动更多的高阶圈层资源！这样的机会，在大虹桥来说也是独一档的！

低密洋房的珍稀

约1.2容积率纯血洋房，3年等一回

面粉决定面包。洋房的珍稀价值，源自低密度土地出让的稀少。我们聚焦到整个大虹桥来看：

1）3年供应，约1.2低密住宅仅此1块

数据来源于网上房地产

从最近3年虹桥主城区出让的宅地来看，容积率≥1.8是标配，最高达到了约2.5！

容积率约1.2的，仅虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎一个！稀缺性可见一斑！

同时，约1.2容积率，也是当下你能在新房市场买到的，容积率最低的产品了！

并且大概率未来也不会再有了！

根据虹桥发展的宪章级文件——《上海市虹桥主城片区单元规划》显示：

信息源于《上海市虹桥主城片区单元规划》

未来虹桥住宅容积率平均要达到约2.5以上。意味着在整个虹桥区域约2.5容积率会变成基本盘，约1.2容积率项目会在未来显得弥足珍贵。

未来二手市场上，在大虹桥高层巨量供应下，稀少的纯洋房，会显示出它的坚实价值底盘。

2）纯粹洋房，虹桥3年内0供应！

一般的低密地块，大部分开发商的常规做法，都是高层+洋房+叠加，亦或是洋房+高层的“高低配”社区。纯粹的洋房社区，已经越来越少了！

徐泾过去3年，就压根没有出现纯洋房。

更何况虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎摒弃高低配，整个社区规划为清一色的6-7层洋房，那就更是可遇而不可求。

“约1.2容积率+纯洋房”这两个标签，让虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎成为3年来大虹桥首个纯低密产品，

在市场中完全没有替代者！

示意图，实际以交付为准

3）低密纯洋房，溢价能力更强

在上海的核心区域，洋房的稀缺价值有目共睹。

因为稀缺，不仅价格坚挺，更是市场的紧俏货，是可以抵御市场周期的压舱石！

我们来举几个例子：

地产热点观察制图，数据来源于链家APP

这些洋房次新小区，不仅溢价更高，居住的品质感和舒适度也比高层和超高层产品高出一大截。

这些纯洋房社区的居住环境，大家来感受一下：

图片来源于网络

如果说高层的景观是建筑的点缀，那洋房就是真正在花园中长出来的“矮房子”。

寸土寸金的市中心土地上，绿树浓荫之间，“生长着”低矮的建筑，生活的质感流露。这种“慢生活”体验，对高层来说近乎奢望。

高层产品实景图，图片来源于网络

4）低密纯洋房，优势满满

那么，一直被改善人群视作“香饽饽”的低容积率洋房，到底有哪些优势呢？

地产热点观察制图

相比高层，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎打造的6-7层纯粹洋房社区，意味着亲近土地和自然。

总高约22.35M的楼高，搭配平均约28M的楼间距，

大部分楼栋，楼间距大于楼高!采光更优异，即使一二楼都充满阳光。

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对比不少约18层的高层住宅，也仅有约30M的楼间距，低区采光必然会受影响；

反观虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，即使是1-2楼也基本不被遮挡，也能享受到充足的日照和采光！

约1.2低密容积率的纯血洋房项目，在整个11、12批次46个项目中，仅有虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎一个。

三期仅约530W起就可以上车，刚需的预算，低密洋房的品质！门槛非常友好，性价比爆棚！

华润置地的产品观

迭代，迭代，再迭代

优越的自然环境和低密的地块特质，为虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎的极致产品力迭代埋下伏笔。

华润置地因地制宜，依托萦绕社区的两条滨河带和低密业态精心布局，打造了“滨河环绕、两心两轴 、九境归家”的花园洋房秘境。

小涞港、小涞浪2条天然水系270°环抱社区，沿水系更规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园的生活场景！

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有了滨河环绕的外部自然环境，在社区内华润置地也是非常下功夫。

1）在花园里长出“矮房子”，才是洋房的真意

两心两轴，极致价值体验感

两心

浮岛回廊作为整个景观的开端，涵盖高奢大堂、悬瀑水镜、香樟大道、漂浮会客厅、星光音悦厅、光影回廊等景观体系。

树阵围合、流水潺潺，让归家的脚步慢下来。

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林谷营地，打造植物博物馆、露营充能站、奢雅会客厅、潮汐营地，融于自然园境。让更多的人走进自然中去发现、去探索。

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两轴

整个小区分为两大轴线，形成互动场域，营造交织天地自然间的生活仪式。

一条归家场景轴，串联五重礼序归家路线，演绎大宅的规划礼序。

一条自然风光轴，巧妙布局缤纷花木与植被，沿路饱览四季景观，实现从繁华到宁静的平行转换。

一横一纵，两轴交汇，将生活方式、精神享受融入园林中，带给业主归家即度假的体验感。

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九大定制海派秘境，演绎都会生活

一条同频法租界花园洋房的香樟大道，打开洋房生活的宁静和优雅。

内部打造悬瀑水境、溪畔闲亭、浮岛回廊、奢雅会客厅、林谷营地、达尔文营地、月下围炉、宅间艺境等景致，升华生活体验与心灵归属。

让忙碌的心情慢下来，逐渐回归闲适的生活情绪。

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高阶圈层的第三空间，有温度的精神栖所

以溪畔闲亭、达尔文营地、「全景剧场」泛会所等空间，

打造高阶圈层的第三空间，延展社交广度，打造更丰盈的精神栖所，更有温度的社交领域。

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洋房的优势在于景观。在低密洋房里，每一扇窗、每一户阳台都是园境大片的取景框。

华润置地对景观的打造更是充分遵循了地块的特质，根据周边的环境来定制化打造了一个花园景观。

外部滨河环绕、内部一步一景，让自然与生活诗意交织。

2）「新衡复主义」海派洋房，大虹桥摩登美学坐标

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎溯源海派韵味，集衡复风貌精粹，高颜值铝板、香槟色线条、大幅通透玻璃，呈现现代摩登的立面风格，成为虹桥芯上一道雅致靓丽的风景线。

流光连影

海派精奢立面，铝板线条+大面积玻璃板的运用，构筑国际前沿审美流体建筑。

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云端飞印

建筑塔冠的升级设计，显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，同频城市璀璨地标。

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无际天穹

巧妙运用弧线建筑形制，打造270°环幕转角阳台，将绝美风光引入室内，纵享随心的无界赏景。

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隐奢门庭

溯源世界知名隐奢酒店门庭精粹，打造格栅景墙与奢石水景相融的尊贵门庭，巧妙布局缤纷花木与绿色植被，回家即是虹桥主城的身份门面。

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难能可贵的是，在社区的规划和打造中，华润置地不仅仅考虑美学和功能的表达，

而是更关注其所能实现的人文价值。让静美的园林、尊贵的归家动线和高颜值的立面，成为品质生活方式的一部分，并带来圈层的共鸣和奢适的享受。

豪宅品位的进阶

重工重料，质感比肩豪宅

在产品空间与细节的锻造上，华润置地一直都是引领者。

这一次，在虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎做到了全面升级。这个升级，我们可以用三个字来概括：阔、奢、雅。

1）阔

建面约92㎡，做出了超过百平米的功能感！

• 无连廊设计，南北通透飞机户型，采光通风更佳，且没有走道面积浪费。
• 约90平出头的面积段内，做到了3房2卫，一步到位的改善户型！
• 客厅面宽约3.6米，比百平三房多出约10公分，却少花了约8㎡的钱！
• 厨房U型操作台面，并预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平三房，基本只预留单体冰箱的空间。
• 主卧可以轻松放置约1.8米的床+两个床头柜，大气的窗墙比，带来更大的透光面积和清新视野。
• 建面约92平户型 VR示意图，仅供参考

2）奢

约92平三房，装标看齐大平层。

从这点上，我们能确定，项目的装标一定错不了。

东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐；厨房配置西门子三件套，马桶选用杜拉维特，还交付法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金……

这些市区豪宅品牌，统统安排上了，性价比拉满！

• 建面约92平户型 VR示意图，仅供参考

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎对标世界级酒店，甄选全球材质，全力打造一个“奢而珍贵”的高品质居住空间。

以海派五奢体系，公区和室内精益求精，营造媲美奢侈品的高定感。

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据悉，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎三期在产品上全面做了升级，一期卖完后继续做升级的开发商实属难得。

这次升级是社区全方位的迭代。不仅在诸如智能化、洁具、收纳上做了升级，更是将公区材料也做了全面提升。

比如：入户大堂的墙面提升为岩板，电梯轿厢地面由砖提升为石材拼花；

室内主卫柜体，增加了收纳，且镜面带防雾功能。

这样的细节，不胜枚举。

背后，是华润置地对产品品质的苛求至臻。

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3）雅

3大世界级海派工艺，极致的工匠感

在“海派”这件事上，华润置地算得上经验老到、驾轻就熟。虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎更是把“海派文脉”的细节表现得淋漓尽致。

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海派弧线：建筑立面、室内吊顶、主卫是金属弧形镜柜，随处可见圆弧形元素的运用。

海派拼花：入户玄关地砖、洗手间地砖，海派拼花工艺遥相呼应。

海派铺装：大面积整装工字拼、卧室地面的人字拼地板，海派的精致表露无遗。

三大海派精工细节的打造，选材用料考究、工序复杂，所需人力成本高。极其考验开发商的资金实力和产品功力，因此很少有开发商愿意去做。

但虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎做了，并且做到了极致。

这背后，是开发商对品质的毫厘必究。华润置地整个团队，这一次可以说是all in了全力。

同时，我们也看到了满满的诚意。它的这些升级，不是停留在表面，而是把握住了“海派文脉”的魂，交出了一份超出预期的标杆作业。

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最后，我想说的是，作为全市仅有的600W级纯血洋房，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎是独一无二的存在。

更高级的地段加持、更低密的纯洋房住区、更匠心的产品品质和更豪宅的空间锻造，让它在整个市场上，几乎难有竞争对手！

一个2000W级的高阶别墅板块，现在约530w起就可以买入！这样的上车机会，仅在虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎！

虹桥极中极，国展南墅区

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6-7F纯洋房，总价仅约530W起

低总价上车低密洋房住区，仅此机会

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。