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入住古北惊爆价8.8万/㎡起！低密墅区准现房小高层节后取证，即将开启盛大认筹！古北99售楼处电话：400-8080-420☎

古北断供已久！

自2021年至今，将近4年的时间，在总供应301707套房源的情况下，古北完全0供应！根本没给任何人上车的机会！

把范围再扩大到金虹桥，近两年时间也是0供应，近4年也才仅有333套房源入市，占比0.1%，几近于无！

古北太珍贵了！

数据源于网上房地产

现在，古北断供多年终于迎新！

网上房地产官方公示价格为11万/平，新房均价远低于周边二手房价！

而且还是准现房，所见即所得，这样的房子买到才真的赚了！

图源网上房地产

古北99售楼处电话：400-8080-420☎，低密墅区准现房节后取证即将重磅登场！还有超大商业地带，无边际服务等优势，即将重构古北国际社区臻谧生活！

项目鸟瞰效果图，以实际交付为准

「古北99售楼处电话：400-8080-420☎」

推出建面约133-154㎡精装平层

&建面约300/419㎡联排别墅

低密墅区准现房 古北置业珍稀机会

超大商业地带+缦合物业

不可复制的超强软实力

节后取证 即将启动认筹！

01

古北拥有穿越时间周期的住宅恒产

未来仍具有无限发展潜力

古北豪宅的市场占位向来是上海天花板级别的存在。

作为上海第一代国际社区，古北吸引了当时“收入最高”的一批人，境外人士、华侨华裔、留学归国人员、新社会阶层人士等等······

古北房价也是出道即巅峰，当上海市中心老卢湾区房价还只是5000多元人民币的时候，古北一期的外销房价格就高达1200美金，按照90年代的汇率换算（1997年：1美元=8.2898元人民币，数据源于网络），人民币高达9947元，接近万元的均价！

这么多年过去了，古北房价依然坚挺。

据贝壳显示，古北次新房古北壹号的价格约25w+/㎡，房龄近20年的二手房也都要14w+/㎡了，华丽家族古北花园均价约14.4w/㎡，古北瑞仕花园均价约14.3w/㎡，古北中央花园均价约14.6w/㎡！

近20年的楼龄，房价都能这么高，可想而知，古北是多么值得，市场认可度有多高！

而现在，古北99售楼处电话：400-8080-420☎公示价格仅11万/㎡！低于周边近20年楼龄的二手房，价差至少4万/㎡，项目价格优势非常明显！买到就真的赢麻了！

数据源于贝壳，仅供参考

上海各大板块发展命运起起伏伏，为何古北能始终占据城市发展的第一梯队？高净值人群为何源源不断地挤进古北？

原因有三，

一是国家战略驱动古北发展，未来潜力巨大。

古北一直是国家战略驱动，最早是在80年代，上海第一个国家级开发区——虹桥经济技术开发区在长宁成立，而作为虹桥开发区的住宅配套，古北随之兴起，主要为外籍人士提供居住，它也是上海第一个涉外社区；

后来，就是在2035规划中，政府将虹桥-古北一带划入CAZ。

这一动作的含金量就在于除去滨江沿线之外，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的内中环区域。

上海三大国际住区也只有虹桥-古北一带被划入CAZ。这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片，与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。

示意图，仅供参考

不仅是长久以来国家战略的驱动，古北也和周边的“好邻居”相辅相成，互相成就！

古北东北部是徐家汇商圈，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，‍‍拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；

徐家汇 图源网络仅供参考

古北西北侧是虹桥经济技术开发区，它也继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，不仅有重奢尚嘉中心，更云集沪上众多高端餐饮。

南侧则是产业巨头漕河泾，经过近40年的市场积累沉淀，漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业，微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等，都在此留名。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

西边还有冉冉升起的大虹桥商务区，据悉，虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道，计划到2027年，打造300亿元以上规模的低空经济产业集群，助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。

古北示意图，图源网络仅供参考

周边产业发展迅猛，而古北恰好位于这些商贸、产业区的“核心”位置！

可以预见，未来会有大规模科创高知、国际精英不断涌入古北，为古北提供精英人才，而古北也为这些新鲜的血液提供高品质居住需求，随之而来的还有价值与功能配套的升级，带来新质的国际人居生活方式。

而值得高兴的是，古北99售楼处电话：400-8080-420☎正是经贸核心区为数不多的宜居住宅。

区位示意图，仅供参考

二是优越的地理位置和交通。

古北99售楼处电话：400-8080-420☎自驾可选择二环二纵，连接上海各处。

即直线距离约1.4公里的中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公里的延安高架路。

从项目出发，沿着延安高架路可轻松抵达上海虹桥国际机场，也可通过中环高架路抵达上海浦东国际机场，无缝连接国际生活；

还有两条公共轨交线路：项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米，地铁10号线宋园路站步行约1.3公里；

区位示意图，仅供参考

三是不可复制的涉外资源和生活氛围。

除了以上两点原因，古北能一直处于第一梯队的原因就是不可复制的涉外资源配套以及国际化生活氛围。

据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。

漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

其中，最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······

每到银杏季，这条街就化身黄金秀场，成为国际家庭、上海潮人city walk、争相打卡的胜地。

古北黄金城道

不仅日常居住氛围十分国际化，生活配套也是浓浓的国际范儿！

教育资源国际化，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。

医疗资源国际化，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。

休闲娱乐国际化，附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园；

商务洽谈国际化，周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的虹桥高尔夫球场。

试想一下，住在古北99售楼处电话：400-8080-420☎，不仅能享受独有的国际化配套，更能让居者下楼就获得生活、工作和娱乐之间的平衡；

遛狗、散步、喝咖啡、三五好友街边聚餐、打球，这样的生活才是向往的生活！

新虹桥中心花园

02

古北终于上新了

上海标杆低密墅区准现房即将开售！

上海不缺高楼大厦，缺的是能够好好生活的闲适环境。

古北99售楼处电话：400-8080-420☎打造的正是建面约134-154㎡精装平层和建面约300/419㎡联排别墅，清一色的大户型既保障了业主生活圈的纯粹，又符合当下上海购房者享受低密墅区生活的需求。

想要知道项目好在哪，就要先明确低密墅区意味着什么？

城市墅区代表着同时占据自然生态资源和城市核心地段这两个属性，因为城市土地自身就具有稀缺性和不可再生性，所以这就意味着未来城市墅区会越来越少，拥有别墅的代价会越来越高；

而低密代表着楼层低、楼间距大、绿化多。从居住空间来看就是同单位面积，人均使用空间变大。深入到实际生活，低密就意味着绝佳的舒适度。

所以，当古北99售楼处电话：400-8080-420☎将这两个关键词“低密+墅区”组合在一起，就意味着这是一个在城市核心地段且舒适度绝佳的珍稀社区。

景观效果图，以实际交付为准

第二个需要明确的概念就是准现房。

古北99售楼处电话：400-8080-420☎已是准现房，比起其他新房有两大优势：

一是所见即所得，规避交付风险，让未来生活更有确定性；

二是更省时省成本！

期房入市后，至少要等2年才能交房，而准现房的等待期就会短很多，细节打磨完毕就能入住。

与此同时，新房未交付的状态下难免会有租房过渡期，以与古北99售楼处电话：400-8080-420☎面积较为吻合的古北中央公园计算，租金为3.5万/月，那么两年租房成本就是84万，更不用提其他日常维护支出了。

相反的，作为准现房的古北99售楼处电话：400-8080-420☎就能节省不菲的过渡期租金。

数据源于贝壳，采集时间20240829，仅供参考

古北发展近30年，成为了成熟的国际化社区，而古北99售楼处电话：400-8080-420☎也没有辜负古北！

古北99售楼处电话：400-8080-420☎深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往，打造超大商业地带，涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。

商业地带效果图，以实际交付为准

定制服务示意图，以实际交付为准

合生的高端定制化服务还包括引入了无边际物业服务。

此外，古北99售楼处电话：400-8080-420☎充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、私宴服务、医疗健康咨询、资产托管、个人及企业安全顾问咨询等等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

这样的物业服务，不仅能将生活打理得井井有条，更重要的是不让生活的琐碎打扰幸福。

无边际物业服务示意图

03

满分答卷，一步到位的超配产品！

从这个建筑立面效果图就能看得出来，项目呈现的效果有多好。

建筑立面采用天然黄金麻石材肌理柔美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。

建筑立面效果图，以实际交付为准

项目在公区的设计中也是独具匠心，打造了四重归家体系和交互全龄景观。

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。

小区入口效果图，以实际交付为准

并营造交互全龄景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。

景观效果图，以实际交付为准

关于户型，古北99售楼处电话：400-8080-420☎推出的户型是追求大尺度居住空间的绝佳选择！

A户型147-154㎡（3房2厅2卫）

户型亮点：

①南北双阳台+卧室全飘窗，可利用面积增加；

②中西双厨，更符合当代都市人料理习惯；

③X空间，功能更灵动，满足多变生活需求。

户型图，以实际交付为准

C户型147-154㎡（3房2厅2卫）

户型图，以实际交付为准

B1户型133㎡（2房2厅2卫）

户型亮点：

①三开间朝南+宽景南向阳台，通风采光更优越；

②南向双套房设计，对于追求空间的现代人来说更舒适；

③客餐厅一体化，最大限度开拓视野，空间尺度感超高。

户型图，以实际交付为准

B2户型134-137㎡（2+1房2厅2卫）

户型图，以实际交付为准

「古北99售楼处电话：400-8080-420☎」

推出建面约133-154㎡精装平层

&建面约300/419㎡联排别墅

低密墅区准现房 古北置业珍稀机会

超大商业地带+缦合物业

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。