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临港103顶尖科学家社区

上实城开&临港投控联袂巨献

上海真正的海景房

「上实·听海」

建面约100-144㎡3-4房

优惠前总价约273-545万

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上实城开深耕上海27载，秉承“开启城市万象之新”理念，早在2005年便落子中环黄金中轴线，打造了上海市区唯一由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城，为上海带来了品质生活理念。上实·听海售楼处热线：400-8894-986 而后，在2022年，上实城开承接“陆家嘴2.0”的金融发展新格局，首入临港，在105 金融主城板块，打造双公园国际住区上实望海。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

2023年度，上实城开再誉临港，在临港103顶科人居板块，打造滨海城邦——「上实·听海」上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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5+1大盘 超级滨海生活大城

上实·听海紧邻东海，是整个上海离海最近的项目。

以5+1超级大盘逻辑，将住宅、上实·听海售楼处热线：400-8894-986 商业、生活配套有机链接，并将大海的DNA赋予立面、景观等各个维度，打造自成一体的滨海城邦。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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项目包含J09-01、J10-01、J10-02、J11-01、J12-01、J13-01六个地块，其中J10-02为商业用地，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 商业总建筑面积约1.48万平方米，其余为住宅用地，总建筑面积约44万平方米，将提供2657套住房，建成集商品房、保障性住房和商业配套于一体的高品质、上实·听海售楼处热线：400-8894-986 高舒适性的精品生活社区，预计2025年12月竣工。

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一梯两户 临港臻稀品质人居

上实·听海售楼处热线：400-8894-986 除了临海区位优势外，听海的产品打造也是区域内的臻稀品。

以一梯两户的产品形态，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 兼顾卓越产品力和高增值潜力；架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质的产品能级体现。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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不止于海 出门就是鲜氧公园

上实•听海拥揽约113.5万㎡春花秋色公园生态场域。上实·听海售楼处热线：400-8894-986 面朝大海，背靠碧湖，依托临港板块超40%的绿化覆盖，生态资源组团环绕，打造了得天独厚的海与自然相融的健康居住区。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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五大园林 赋新自然社交体系

上实•听海将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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创新立面 大海与风帆建筑造型

上实听海为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度；结合地块划分，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；上实·听海售楼处热线：400-8894-986 建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

效果合成图

全维配套 不出社区的全龄生活场

上实·听海售楼处热线：400-8894-986 上实•听海在5+1超级底盘基础上，规划了商业、教育、康养、托管、上实·听海售楼处热线：400-8894-986 文化等五大配套，打造未来滨海社区，实现全龄化，生态化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩，让三代人的海上理想在此美好兑现。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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全生命周期户型满足更多家庭所需

上实•听海推出了全生命周期户型产品上实·听海售楼处热线：400-8894-986 以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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项目将助力临港新片区打造“未来之城”，科技赋能，享受云端生活。5G全覆盖、网络云共享，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 采用智能居家系统，全社区感应式门禁，居家及社区智能化安保与灯光控制，分楼设置智能快递终端。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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首开房源↓

（首开9号地块274套）

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户型鉴赏↓

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板块配套

临港│世界一流滨海城市

引领上海走向海洋时代的硬核能级

8月，正值临港成立4周年，一份优质的发展数据，昭示着临港新片区从规划到兑现的非凡之路。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

从临港，到临港样板，这个新词汇的流行，意味着上海创造的又一个“浦东奇迹”，已经在临港正式起航。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

先看看临港新片区成立近四年来的关键数据——

· 区域生产总值年均增速21.2%

· 规上工业总产值年均增速37.8%

· 全社会固定资产投资年均增速39.9%

· 实到外资年均增速58.7%上实·听海售楼处热线：400-8894-986

·区域GDP突破3000亿元，成为全上海仅次于浦东的板块

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这些数据无疑证实着，临港已经成为了上海新一轮经济发展的增长极。
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不仅如此，在面向2035目标中，划时代规划了250万人口和1万亿GDP。这意味着临港未来15年，每年都将导入约15万的人口流入，快速去形成一个超大规模的独立内生城市，可以说，它将是上海未来面向世界的超级海洋枢纽板块。而临港的地理位置，城市规划等多重优势，也不断奠定着它的枢纽地位——

区域枢纽：新一轮对外开放主舞台

临港新片区是长江经济带、海上丝绸之路交汇点，“一带一路”对外开放新门户，更是上海面向海洋方向的唯一城市副中心级别建设区，这一副中心将以中国第一经济区中心地带支撑上海自贸区发展成国际顶级的自贸区，服务服务国内国际双循环发展，成就上海2035目标远景。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

产业枢纽：面向全球的千亿级“动力之源”

目前，临港片区跨国公司总部占上海1/3，R&D经费支出占8%。置身世界第五次产业革命前夕，临港将布局科创产业、港口自贸、国际服务等21世纪主导产业，基于坚实而卓越的产业根基上，酝酿全球城市的潜能迸发。

交通枢纽：海陆空联运的大虹桥2.0

到2025年，初步建立综合交通枢纽结构，推进完善“2海港（洋山深水港和南港）+2枢纽（四团站和芦潮港站）”的枢纽布局；协同浦东国际机场交通圈；加快建设客货运枢纽场站，实现客运“零距离换乘”和货运“无缝化衔接”，未来临港将是中国东南沿海交通的“黄金节点”。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

生活枢纽：产城融合的超级城市

临港落地了480米的临港高楼、386米“双子塔”、机场联络线，在生态、商业、生活、文旅等全维能级皆按照城市级别建造，致力于让片区里每10万人就拥有2个博物馆、4个图书馆、3个演出场馆、6个美术馆或画廊；300米进公园、1.5公里进林带、5公里进森林、人均公园绿地面积15㎡。

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103片区│领跑临港兑现力

更快兑现的顶尖科学引擎聚集地

自103国际创新协同区全面启动以来，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 一直以高能规划与高端定位鹤立临港，上海对于临港103整个片区的总投入达约665亿元，远超其他板块，未来，这里也将担当临港的科研灯塔，成为整个片区运行发展的核心舞台！上实·听海售楼处热线：400-8894-986

上实·听海售楼处热线：400-8894-986 临港103国际创新协同区由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。其中，世界顶尖科学家社区，定位“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以顶科实验室为核心圈层，重点实现科研产业链条的前一公里，并且是整个大产业区内仅有的国际社区，因此兑现速度也遥遥领先临港任何板块。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

上实·听海售楼处热线：400-8894-986 从今年开始，顶科社区正式进入配套竣工与投运高峰的兑现年！顶科社区预计到2024年底竣工量约70%，在形成完整的科创生态体系过程中，一座活力与能及并进的科创大城正在加速步入眼前。用几个数字来看看它的能级——上实·听海售楼处热线：400-8894-986

300+家全球科创企业 引领科技产业迸发

上实·听海售楼处热线：400-8894-986 政府在全面开发前期即已签约大量央企、头部企业总部等，旨在打造一处高精尖产城融合示范区。目前科创总部湾共聚集24家科创领军企业；上实·听海售楼处热线：400-8894-986 科技创新城板块已建成7个产业园，聚集360余家实体企业；顶尖科学家社区将入驻26个顶尖科学家及科创实验室，以强大的科创兑现力，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

5.1万科研人才规划 超级活力创新城

上实·听海售楼处热线：400-8894-986 目前103片区累计入驻科研人员达5000多名，未来5年将引入5.1万高素质人才，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 包括100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。（信息来源：上海2035规划）上实·听海售楼处热线：400-8894-986

192天的建设速度 见证临港兑现力

2022年9月底，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 世界顶尖科学家论坛永久会址会议中心部分就已顺利通过竣工验收。项目启动仅192天，就实现了会议中心结构封顶，这是临港速度的见证。上实·听海售楼处热线：400-8894-986 今年，103社区科创总部湾中铁建临港大厦竣工交付，中建科创基地、中交三航总部大厦、君旺科创中心均已封顶，预计今年底竣工。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

不断刷新的城市天际线，见证着顶科蓝图的澎湃兑现！

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2024年基本建成的城市生活圈

为了能让这些人才资源能够更好的留在此处，宏伟规划下，顶科社区退让出了一个生活聚集区，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 以顶尖科学家的需求为出发，打造了一套完整且高能级的空间逻辑，以1公里生活圈概念铺设，覆盖教育、交通等全维生活圈，并将于2024年基本建成。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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交通配套
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多维路网：S2沪芦高速、G228滨海国道、东海大道、两港大道、沪通铁路

便捷交通：地铁16号线、1043路、申港1路、申港3路、T2快线

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商业配套

港城新天地、金辉商业广场、上实·听海售楼处热线：400-8894-986 百联临港生活中心等区域型商业中心，海港中心等购物中心（在建中）、莫比乌斯公园商业（在建中）、上海临港希尔顿酒店（在建中）环伺，领潮摩登时尚生活。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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生态环境

约14.3公顷的莫比乌斯公园是103片区内最核心、面积最大的公园。打造滴水湖首个大型体育场馆，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海周边有南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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文旅休闲

全球规模最大的上海天文馆，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 世界级文化艺术岛（在建中），荣耀之环核心地标（在建中），300m塔尖地标（在建中），对话全球艺术语境。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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医疗资源

三级甲等上海市第六人民医院东院，上实·听海售楼处热线：400-8894-986 复弘医院（规划中），护航健康舒居。

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未来，居住在上实·听海，在阳台上就能观赏海上的日出日落，也可以下楼步行穿越公园，在海边吹风，多么惬意。上实·听海售楼处热线：400-8894-986

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外地人在上海购房需要满足一定条件：
1. 居住证要求：持有本市居住证但不满三年的购房人，需要先缴纳房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活后，已缴纳的房产税可退还。
2. 首套房证明：想申请首套房的购房人，需要提供户籍所在地的首次购房证明。
3. 高层次人才政策：符合国家和本市相关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且为家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
4. 居住证满三年：持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且为家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
5. 个人所得税或社会保险缴纳证明：外地人可以提供自购房之日起算的前两年内在上海累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明来购买非本市户籍居民家庭的住房。
6. 购房限制：外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及无法提供在上海累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买房产。
二、购房注意事项
在上海购房需要注意以下事项：
1. 根据实际情况选择楼盘：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，避免不必要的经济负担。
2. 合理分配收入：制定一个目标，如首付款，并合理分配收入，每月固定留出一部分资金用于储蓄，以保持理性消费。
3. 学习地产基础知识：购房是一项专业的行为，需要了解相关法律法规和操作程序，以避免风险。
4. 购房条件：根据上海房地产交易中心的工作人员表示，外地人购房需要满足已婚购房者以家庭名义购房、该家庭在上海没有其他住房，并能提供在购房合同签署日前两年内在上海累计缴纳一年以上个税或社保的证明。
外地人在上海购房需要满足一定条件，并需要注意合理选择楼盘、合理分配收入、学习地产基础知识等。购房是一项重要的决策，需要谨慎考虑。

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