金隅外滩东岸官方网站-金隅外滩东岸2024最新房价＋户型图＋配套

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如果可以，谁不想住进内环内！

内环内，这片面积仅占全市约1.8%的土地，拥有的城市资源却约10倍于全市平均（数据来自于上海统计局售楼处）。

可以说坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”，也是自住时代无可替代的“终极选项”！

可惜的是，随着上海新房联动价的节节攀升，入住内环内的门槛正在指数级上升。

金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 据数据统计，截至2024年最新，上海内环内新房的成交均价已经接近13.8万/㎡，套均总价超过2100万！

这意味着，当下你要在内环内买到1套平均水准的房子，也至少需要2000万打底的预算，令无数千万级购房者望洋兴叹！

数据来自网上房地产

不过，别绝望！

在寸土寸金，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 未来可期的杨浦内环滨江，还有一个藏品级的楼盘在等你！它就是国之巨匠金隅匠心打造的板块标杆级作品——金隅外滩东岸！

项目仅剩少量房源在售，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 精装3房总价仅约1077万起，无需积分，先到先得！

金隅外滩东岸效果图

除了价格劲爆，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 项目还有一项独特的优势，那就是项目已经是准现房状态，预计今年9月底交付！

要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。据统计，目前3月份上市的新房项目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

· 得先还贷：金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 以总价1000万例，首套贷款约700万，每月还款约3.3万（按最新商贷利率计算）。房子住之前，先给银行还贷=约3.3万×30月≈约100万！

· 同步租房：内环内一套品质不错的3房，至少得12000元/月，租金=12000元×30月=48万！

· 焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑；

预计今年9月底交付的金隅外滩东岸，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心买得安心！

该怎么选，精明的你比我更清楚。

但在我看来，项目劲爆的价格和准现房带来的高性价比反而是其次。

国之巨匠带来的塔尖级品质才是这个自住时代的臻稀品！

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杨浦内环滨江红盘

金隅外滩东岸少量房源火热在售中

精装3房总价1077万起！

准现房在售，预计今年9月底交付

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由内到外的高品质！

杨浦内环滨江错过不再有的塔尖生活！

金隅外滩东岸背后的开发商是金隅地产。

金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 这位来自北京的上市国企，眼光长远、资金雄厚，不过分追求利润，对待作品精雕细琢。人民大会堂、国家大剧院、鸟巢，就连“国际网红”北京大兴机场金隅都是重要的建设者，这么多国家级地标履历的背后，是国家对金隅品质的认可。

国家大剧院实景图

金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 金隅外滩东岸作为金隅地产首个入驻上海内环内的项目，匠心独运了大量人无我有、难以复刻的差异化设计，带来了由内到外的塔尖品质，营造了内环内错过不再有的国际极简美学生活！

①社区：大师级艺术花园，自带约1000㎡私享会所！

业内有句名言：配套是无界的，只有社区才是私密的！

一个高品质的住宅项目，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 应该是内外兼修，实现“出则显、入则藏”的人居境界，让业主的每一次归家，都能自如的在快生活到慢生活之间切换！

而实现这种生活状态的前提，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 是社区体量足够大，让开发商有充足的土地“挥毫泼墨”，打造精致的社区园林景观！

可是你看去年4批次和今年1批次内环内的宅地，本就供应稀缺，体量还都是出让面积1万平左右的袖珍地块。

反观金隅外滩东岸金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ ，总建筑面积高达约12.88万方，可售商品住宅套数超过700套，是当下上海内环内非常珍稀的中型菁英纯住宅社区，既能有成规模的园林景观，也能享受足够的私密性和公共配套服务，营造高端纯粹的生活圈层！

住在金隅外滩东岸，不仅能拥有静谧+度假感的归家路线：艺术门庭-水岸绿廊下沉式会所-公共大堂-独立门厅。

项目还为业主打造了约1000㎡艺术私享会所金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ ，不仅涵盖四季恒温泳池、健身房这些会所标配功能，还匠心独运的适配了家庭和睦空间、儿童成长空间、共享会议室等全龄段功能区。

仅为效果示意，仅供参考非交付标准准

②户型：内环内错过不再有的建面约99㎡3房神户型，2梯2户独享电梯厅！

金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 毫不夸张的是，单论户型这一块，金隅外滩东岸足以秒杀同价位同地段其他竞品。

第一、在新一轮土拍中，中小户型比例调整，未来建面约99㎡3房将是毫无疑问的珍稀品！

第二、金隅外滩东岸项目全部采用两梯两户设计金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ ，可以看成是准一梯一户，给足了业主尊崇感与仪式感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

第三、项目户型设计水准一流！

· 南向采光面宽阔，全部做到三开间朝南，采光效果上佳。

· 主卧是带独立卫浴的套房设计，舒适度与私密性兼具！

· U型厨房设计利用率更高，全部明厨明卫，不留一丝采光死角，细节把控到位

· 动线设计合理，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 几乎无过道面积浪费，房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

项目三期户型图如下：

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③装修：国际一线大牌精装，人性化细节体贴入微！

在内环新房不愁卖的当下金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ ，几乎人人都在装修上做减法。金隅外滩东岸却选择跟随东外滩生活迭代，在本就出众的装标上再次升级，带来了难以复刻的内环塔尖品质！

首先是明面上的装修配置，项目选用的皆是品质有保障的国际一线品牌！

卫生间里，选用象征着精密与沉稳的德国品牌高仪的洁具，细节上搭配松下的暖风机，科勒的电热毛巾杆，贴心守护生活的温度。

厨房区域金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ ，配备了意大利威乃达橱柜，意大利贵族品牌斯麦格的油烟机和灶具，还有博世的洗碗机，弗兰卡的水槽和龙头，怡口净水机。

客厅区域，公区大理石地面交付，不仅富有尊崇感，更在清洁打扫方面体贴入微。电视背景墙、沙发背景墙也都是交付标准。

另外，还选用了东芝的空调与地暖，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 森德的全屋新风净化系统、耶鲁的智能门锁等等。硬核的装修品质，远超内环同价位竞品！

特别提示：以上品牌仅为样板间展示，装修标准以预售合同约定为准

样板间实景图 免责声明：仅供参考，以实际交付为准

除了大牌设备的加持，更令人惊艳的是项目对于精装细节的把控。

室内大量运用隐形门设计金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ ，高难度工艺打造高门窄框，将门巧妙地与墙面融为一体，在维持视觉协调的同时，让空间更显开阔，整体呈现出强烈的统一感！

样板间实景图 免责声明：仅供参考，以实际交付为准

金隅外滩东岸房间内还暗藏了很多意想不到的集成美学。

比如，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 点缀于墙面的智能面板极尽整洁。空调、灯光、智能化设备的操控集成于一体，既方便了日常操控，也保持了视觉的统一。

样板间实景图 免责声明：仅供参考，以实际交付为准

金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 为了进一步追求视觉的统一，金隅外滩东岸连光源设计都异常考究，并不是一味追求明亮耀眼，更多的关注通过灯光营造一种生活氛围感。在玄关、卧室入口、餐厨等主要通道，巧妙纳入轨道磁吸灯带，无主灯设计让光线掌握空间的流动！

值得一提的还有项目无处不在的收纳。

金隅外滩东岸不仅选用一线橱柜品牌威乃达，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 更是不惜成本的在房间的各个角落“见缝插针，玄关、餐厅、卧室等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，几乎做到无死角收纳。

样板间实景图 免责声明：仅供参考，以实际交付为准

金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 综上所述，选择金隅外滩东岸就是选择了内环塔尖级的居住品质！

更难得是，项目的入市节点，恰好踏在杨浦内环滨江价值爆发的前夕！

当下入主金隅外滩东岸，

将杨浦滨江世纪红利一手掌握！

金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 金隅外滩东岸除了具备内环的成熟，还承载着杨浦滨江的世纪规划红利！

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段！

①科创产业大爆发！

在金隅外滩东岸周边，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部纷纷落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

随着时间的推进，这些产业巨头已逐步进入兑现期，金隅外滩东岸正是价值爆发前夕的进场船票，此时不入更待何时？！

· 2024年-中交滨江广场投入使用；

· 2025年-中国节能交付使用；

· 2026年-美团、金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 字节跳动、滨江创智中心、B站投入使用。

位置

示意图

②历史焕新，杨浦滨江正在变得既时尚又宜居！

毫不夸张的讲金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ ，未来整个上海滨江岸线论宜居属性，杨浦滨江独居一档，3大原因：

第一、杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！

第二、杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。

第三、金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

实景图，图片来源于网络

③交通网络再加码，金隅外滩东岸的便捷性超乎想象！

目前，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 金隅外滩东岸周边已经是8/12/18号线3轨交汇，还有4条隧道+杨浦大桥直达浦东，在建的北横通道更是贯穿浦西核心地带。

而根据规划，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 杨浦滨江未来还会增加24号线和26号线2条轨交，隆昌路隧道也在建设当中。

凭借这庞大的交通网络，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 金隅外滩东岸业主迅捷直达杨浦区内紫荆广场，宝地广场，旭辉MALL，百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个商业综合体。北外滩、外滩、陆家嘴等商圈同样是项目业主的生活主场！

区位示意图，仅供参考

金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 最后我们做个总结，看看金隅外滩东岸有哪些难以复刻的独特性！

①总价1077万起入住内环精装3房，劲爆价格错过再无！

②中型菁英社区+硬核装标+优质户型，强大的产品力扑面而来！

③享国之巨匠打造的内环塔尖居住品质，将杨浦内环滨江世纪红利一手掌握，自住*资产配置双王炸！

④准现房在售，金隅外滩东岸售楼处电话☎：400-882-8814✔✔ 预计今年9月交付，节省大量时间金钱，买的放心买的安心！

这样的年度城市爆款，没有错过的理由啊！

杨浦内环滨江红盘

金隅外滩东岸少量房源火热在售中！

精装3房总价1077万起！

准现房在售，预计今年9月底交付

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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。