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浦东川沙稀缺别墅供应

【佳怡华庭】官方售楼处预约电话：400-8787-554

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建面约277-402㎡双拼及独栋别墅

均价97760元/㎡ 总价约2387万起

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项目一房一价表

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项目基础信息

开发公司：上海京安房地产开发公司

项目占地：8984平米

总建筑面积：6409.53平米

住宅建筑面积：6339.51平米

物业配套用房面积：约70平米

容积率：0.71

绿化率：35.57%官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

建筑物楼层数：3层

层高：平均层高约2.8米

开工时间：2004年

竣工时间：竣工验收2016年6月

交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。

面积：277.08平米—401.83平米

总体量：20套

可售体量：12套

价格：见一房一价表

折扣：无

土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年

拿地时间：1995年1月8日（官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

企业购买可否办理按揭：不可以

契税：按3%缴纳，

维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』签订买卖合同后由准业主返还开发商

维修基金：25.9元/平方米。

项目详情介绍

【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。

其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）

航拍实景图

小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

项目实景图

小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

项目实景图

西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。

项目实景图

变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。

小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

项目实景图

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

B户型（独栋）概念展示间（一）▼

B户型概念展示间（二）▼

以生活方式的塑造作为最直观及最本质的设计语言，秉承着对城市、人群的共想，针对不同的户型，从空间、审美，官方售楼处预约电话：400-8787-554『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』到生活方式，建立了产品的差异价值属性与目标客群的心理需求之间的链接，以不同的面貌逐一呈现。

D1户型（联排）概念展示间（一）▼

D1户型概念展示间（二）▼

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

D2户型概念展示间▼

▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准

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