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约800米星悦里 科实小对面 低密2.0住区

总价240万起 建面约106-133㎡MIC社区综合体

项目情况：

绿地率：约37%、容积率：2.0

产品类型:洋房、小高、高层

面积段（建筑面积约）:106㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫（洋房）

装修:精装交付（中央空调+新风系统+地暖）

车位数：1370个。车位配比：1:1.55

物业公司: 保利 物业费：3.3元/m²

项目地址：科达路与天佑路交汇处，科实小对面

开发商：华润，保利，融信

2023年，华润华东大区扬帆启航，以“为更好的城市”为愿景，引领品牌理想的新纪元——MIC社区综合体横空出世，它不仅仅是一个居住空间的变革，更是对城市、社区、家庭与服务四大领域的深度融合与重构，构建了一个无缝衔接的居住生态系统。这一创举，标志着华润从单一产品向综合生态的全面跃升。

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MIC城市——科技之巅，人居新篇

在华润置地的高端产品系——幸福里的引领下，MIC城市以两位世界级大师联袂的智慧火花，巧妙融合自然与人文，于天然山水间勾勒出城市的天际线新篇。其建筑形态，犹如现代简约风格的流体瀑布，不仅是对美学的极致追求，更是对未来人居理念的深刻诠释。这不仅是一座建筑，更是科技城的一张崭新名片，引领着城市居住的新风尚。

MIC城市——资源汇聚，链接未来

高瞻远瞩的战略规划，让MIC城市坐拥得天独厚的资源优势。作为全国首家由科技部、江苏省、苏州市政府三方共筑的大型研发创新基地，它不仅对标国际一流的上海张江高科，更承载着苏州“一核四城”战略的核心使命。随着高新区行政中心的西迁，科技城已跃然成为城市发展的战略高地。未来，这里将规划地铁9、11、15号线的交汇，构建起便捷的交通网络，让城市生活更加畅通无阻。

同时，MIC城市致力于打造一个高度智能化的产业生态链，吸引了超过750名各级各类领军人才的加盟，汇聚了193余家顶尖科研院所和科研机构。这些资源的注入，不仅为MIC城市带来了源源不断的创新动力，更为其注入了无限的发展潜力，使其成为科技城乃至整个苏州地区不可或缺的重要组成部分。

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在MIC社区综合体的引领下，家、社区、城市之间的界限被彻底打破，一个全新的居住时代已经到来。这不仅是对居住空间的重新定义，更是对未来生活方式的深度探索与实践。华润华东大区，正以MIC社区综合体为笔，书写着属于这座城市的新篇章。

自然生态，东靠大阳山（约800米）、西临浒光运河（约50米）

项目约800米即可到达，大阳山动植物资源非常丰富，风景优美，居住于此，周末、节假日的度假首选之地。

约50处，即达浒光运河处，浒光运河是苏州高新区骨干河道，也是赛艇爱好者的逐浪胜地。

便捷交通：

紧邻太湖大道主干道，有轨电车1号线与地铁1号线换乘，有轨电车2号线通达新区站。大阳山隧道首站（规划中）——中环西线北延，通达浒墅关，相城，园区，学区改善必看。

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商业配套：

约800米4.7万方商业综合体-星悦里；3公里范围内龙湖星悦荟，绿地中央广场，丰茂里。

公共配套：高新区文体中心、科技城医院（公立三甲医院）

全龄教育：

科实小对面，出了家门就是学校；2公里范围内，8所名校，科技城实验幼儿园，科技城实验小学，高新区实验锦峰校区，苏州实验科技城校区、科技城外国语、伊顿国际学校，南京大学苏州校区。

MIC社区——2大MIC润+聚场

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1.润+生活聚场

以架空层、邻里中心等为载体，家的半径延展至室外，把生活搬到户外，演绎升级社区的活动场景。

社区外：浒关运河、大阳山森林公园

社区内：4#楼健身主题架空层（乒乓球室、力量区、有氧区、休息区）；15#楼儿童主题架空层（儿童趣味屋、儿童休闲区、儿童手工区、儿童活动区、休息区）

2.润+自然聚场

基于东地块景观园林组团，丰盈全家庭成员的社区日常生活方式。

约47300㎡四季公园（一环 / 一轴 / 三大中心 / 森林六境）

幸福圆环：一环串联运动空间（儿童乐园 / 全龄活动场地 / 健身驿站）

幸福脉络：一轴串联功能空间（社区入口 / 礼遇水景 / 社区 会客厅）

幸福源点：三中心为社区主入口、欢聚时光、社区会客厅、 人文六境为点，融入景观营造多维渗透式森活社区

MIC社区——4大MIC润+主题场景

1.润+趣岛

沉浸式全龄化儿童区，其中东区走进森林约460㎡，整个体系按照年龄划分0-3岁，3-6岁，6-12岁游玩区，成人健身区，及家长幼儿休息区

设置家长看护区、婴幼儿车位、洗手台、储物柜等人性化设施

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塑胶地面益智游戏、游乐攀爬设施、儿童跑道、户外课堂，植物认知，雨水花园，儿童可以选择去探索更多有趣的玩法，选择自己喜欢的进行参与

约360㎡雨水花园：植物认知、昆虫观察

2.润+乐想

约1004㎡阳光草坪、阅读花园、共享书吧、林下空间、草坪树阵、树阵广场、社区会客厅、秘密花园、约100㎡光影廊架、约360㎡雨水花园、睦邻友好等，让这个“楼下见”的聚场，成为润心生活的起点

3.润+无限

近100㎡健身主题架空层（力量区、乒乓球室、有氧区、休息区）、健身驿站、康养乐园、健身橙跑、成人健身……下楼即享健康生活方式

一体式健身跑道，设置跑道起跑方向、跑道标志指示，在跑道标准段，根据人体科学跑道宽度规划1300mm的距离，通过健身跑道将十余种休闲功能串联，让全年龄段的住户都能在这个运动系统中活动

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4.润+悦居

以各类居住痛点为主张，营造轻松便捷的生活日常，及邻里相伴的温情

户外座椅、外摆座椅、宠物粪便垃圾箱、昆虫屋、户外直饮水、快递柜、智能信包箱、170㎡宠物乐园、电瓶车充电站、农作物乐园……

MIC社区——3大MIC润+生活提案

1.三重归家礼序

车行动线、人行动线、游园动线；人车分流系统、打造尊崇的归家仪式基于不同人群需求，多个社区动线，包括人行出入动线、车行出入动线、非机动车流线、快递外卖动线、急救/消防动线、垃圾清运动线等。

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一重：仪式感入口+礼仪水景，尊崇身份体现

二重：幸福归家路+社区会客厅，共享与私密兼得

三重：规划人行动线+车行动线+游园动线三种归家方式，礼遇归家时光

2.品质地库

莫兰迪艺术车库、精装修双入户大堂

归家门厅挑高6米，奢华大气采用非对称设计，创新建筑结构演绎

3.智慧安防，国家级物业搬入社区

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1.智能安防系统：整个小区也向上海一线城市等标杆住宅看齐，特别引入了先进的安全防范系统和小区智能化系统，整个小区通过物联网技术，将多重防线有机整合及联动，为业主创造智能、安全的居住空间；小区采用全数字架构，人脸识别系统，实时视频远程监控智能授权业主，让业主随时掌控家人与访客的动态。

2.智能报警系统：小区周边设置了智能报警视频联动，让守护变被动为主动，并且在底层及顶层通过红外幕帘等传感器，保护家人安全。

3.智能生活系统：智能系统控制面板，共有X个场景模块，即一键开启、一键关闭、用餐模式、休息模式，也可以在智能家居APP上操作，调控餐客厅、主卧的灯光、空调、新风系统。也可以语音控制灯光、新风、空调风。

MIC家——五重居家体验，为生活场景量身定制

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①宝藏空间系统：

LDK设计，家人之间更多面对面、无阻碍交流场景；幸福餐厨，270度U形操作空间，使用方便；主卧套房，独立卫浴，私密性好，舒适度高；三重归家动线，精装双入户大堂，有序归家；北向次卧约2.8米开间，实现卧室化

②品质精装系统：

归家：可视对讲、定制防盗门、智能电子锁、一键开关、一键呼梯、通风鞋柜、氛围灯光约3000K暖光、实木复合地板、入户玄关赠送、踢脚线防尘条、柜门阻尼较链

烹饪：一体化防潮、定制台面、台面之止水板台面滴水线、踢脚挡板、活动层板合里分区、厨房涮洗灯

洗漱：防水工艺、耐用LED色温约3000K、卫浴柜砌筑基座、三折面镜约270°成像

阳台：插座预留、洗衣机龙头预留、防滑地面

③全屋收纳系统：

大容量、更高效、定制化收纳设计，增强居家舒适性和便捷性。从居者归家动线开始，进门玄关、厨房、客厅、主卧等合理动线，依据不同功能分布分类收纳，多重收纳玄关柜、高频日用收纳区、卫生间台盆柜下收纳、壁龛收纳、厨房烟机柜收纳等

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智能家居系统：

智能系统控制面板，共有X个场景模块，即一键开启、一键关闭、用餐模式、休息模式，也可以在智能家居APP上操作，调控餐客厅、主卧的灯光、空调、新风系统。也可以语音控制灯光、新风、空调。

健康环境系统：

空气系统（新风系统）、光照系统（均已3000K暖光为主）、温湿系统（中央空调、地暖等）

户型介绍

1.使用性与舒适性兼顾的106㎡三房两厅两卫

2.拥有约5米客厅开间的123㎡三房两厅两卫

3.约6.5米270°转角视野的132㎡四房两厅两卫

133㎡洋房 四室两厅两卫

126㎡ 6.5米大横厅三房两厅两卫

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。