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嘉定·南翔 热盘返场「绿城留香园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】」四批次将推约95-105㎡房源共计181套过会均价63043元/㎡

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全新105样板间开放、9大架空层主题发布

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无需积分、不用限售，南翔印象城旁的绿城·留香园霸榜2023年600万级”置业优选“TOP3，个人看来原因有两点：

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1、从地段来看，项目紧邻南翔印象城，11号线陈翔公路站步行可至，整个南翔无出其右。绿城留香园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

2、从品质来看，无论是公区的景观设计、建筑颜值，还是室内的细节处理、家装品牌，绿城二字便是品质标杆的保证。

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认购时间：2024年5月25日-5月29日

认购金：63万

社保系数：0.11

开盘时间：2024年6月5日

「一房一价表」绿城留香园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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01.

推售信息

据楼盘营销经理描述，绿城上海·留香园四期将推约95-105㎡房源，共计180套房源，前期均价62371元/㎡，预计最快将于本月入市。

绿城留香园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】「留香园四期待售户型楼栋分布」

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全套户型图：绿城留香园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

「约95㎡ 3房2厅1卫」

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「约105㎡ 3房2厅2卫」

绿城留香园售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建面约105㎡户型，是本批次主力户型，汇聚绿城多年空间锻造力的“全能户型”，高实用性与舒适度兼备，设计水准远超市面上同类产品！

功能性做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计，私密性舒适度兼具；

格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；

动静分区设计，让业主起居之间尽享静谧与私密！

LDK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；

5个飘窗+南向大阳台，丰富的灵动空间大大增加了室内的使用面积，提升性价比！

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「约105㎡ 3房2厅2卫」样板房实拍

项目样板间实景图

「约155㎡ 4房2厅2卫」

「约175㎡ 4房2厅3卫」

装修方面：留香园在各个方面都不弱于市区的千万级豪宅，甚至在有些方面留香园甚至做的比千万级豪宅更好。

我们做了一些总结，一起来看下：

例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁、金牌的橱柜以及索菲亚的衣柜和收纳...

绿城留香园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

02.

基本信息

去年8月2日，上海二批次土拍第二轮，绿城以总价488623万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块，地块出让面积61152㎡，容积率13-02：2.4、16-01：2.3，溢价率10%，楼板价34100元/㎡，房地联动价62500元/㎡。

嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块新建住宅项目位于上海市嘉定区南翔镇，东至古猗园路，南至嘉隐园路，西至德园路(规划路)，北至嘉树园路(规划路)，地块中间为依仁路(规划路)。

根据规划公示，用地面积61152.00平方米，容积率13-02为2.4，16-01为2.3，基地内设置16幢住宅(含一幢保障房)，9幢配套用房，以及PT、KT站、垃圾房等建筑,

明确标明了有游泳池。

项目规划图

并设置二层地下车库其中地上建筑面积153568.05m²，总建筑面积223803.25m²，地下建筑面积70235.2m²。住宅总户数1389户。

根据规划，项目分为2个子地块，共1389套房源。

13-02地块拟建设2栋25F高层、1栋18F高层、4栋17F高层及配套用房；

16-01地块拟建设2栋26F高层、3栋18F高层、3栋17F高层、1栋保障房及配套用房。

项目设置有两层地下车库，2个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施，东侧地块设置有泳池，整体品质感非常高。

绿城·留香园以“适逸的上海”为主题，落地『留香六逸』，打造上海适逸生活的丰盛体验，在千年福祉之地，留驻内心的丰盈适逸。

绿城的高品质，是一种由内到外的全面领先，让居住无论室内室外都能纵享远超同价位其他竞品的居住舒适度！

豪宅规格、极致窗墙比的外立面

项目外立面以现代简约风格设计，采用super slim超纤细笔法勾勒极致窗墙比，这是真正豪宅才有的立面规格。

而且项目通过将传统建筑外框细化，实现更大的窗地比，在增加采光通透的同时，也让整体更为简洁与美观，尽显高级。

东西区双庭前水景+东区泳池+西区中央草坪

整个上海约千万级以下的新房，尤其是寸土寸金的轨交盘，能拥有社区泳池的项目寥寥无几。

如果在这个配置上还要叠加庭前水景+中央草坪，那全市目前也只有绿城留香园了，这同样是比肩市区千万级豪宅的配置。

串联社区核心空间的架空层

项目局部一层设有架空层，近5000方的架空层打造了全龄化的主题式空间，包括：童梦拾光、睦邻拾趣、活力拾分、共享拾间等四大主题，营造全周期、全龄段、全场景的美好生活场景。

开发商品牌介绍：

绿城中国控股有限公司于1995年1月在中国杭州成立，2006年7月在香港联交所上市，并先后引入九龙仓、中交集团作为重要股东。于2022年12月31日，绿城中国的最大单一股东中交集团持有本公司已发行股本总额约28%的权益。

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03.

周浦配套

绿城留香园位于嘉定南翔板块，是嘉定无缝衔接上海主城区的板块，位于虹桥枢纽10分钟圈层、中心城30分钟黄金生活圈内。

千年南翔，拥有不可复制的历史脉络，至今仍保留古典江南的东方意蕴。

南翔区位图

项目交通优势突出，距离地铁11号线陈翔公路站不到400米，拥有“双轨交”（11号线+嘉闵线）+“双高速”（沪嘉高速+嘉闵高架）的配置，还有规划中的南翔枢纽，未来将是嘉定第一个3线换乘枢纽，可便捷通达虹桥、上海市中心等地。

项目周边不乏优质商业，一水之隔，就是上海销售额前十的商业——南翔印象城MEGA，于2020年8月25日开业，总面积约为34万平方米，2021年销售额突破40亿大关。

距离项目1.8公里处还有在建的山姆商店，总投资4.5亿元，占地面积25亩，预计今年十月份开业，将成为地区高端商业的有益补充，也将进一步提升地块周边商业配套能级。

教育方面，项目1公里范围内就有云翔幼儿园、南翔小学、南翔中学等配套，医疗上则有瑞金医院南翔分院这所优质二甲综合医院，整体生活配套完善，居住适宜。

市场方面，项目周边二手房价高，华润中央公园、好世凤翔苑二手房价都在6.5万左右，与新房仍存在一定价差。

绿城作为品质楼盘开发商，其作品广受好评，预计项目上市时将热销，极有可能触发积分。

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘
崇明区：
限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯
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静安区：限购项目：宁馨苑丨中兴路一号二期丨宝珀公寓丨南京西路公馆丨静安慕舍丨新湖上海青蓝丨康鑫家园丨铭德传奇漪景庭不限购项目：中环永新国际广场丨静安世纪时空丨静安汇丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓
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