国贸虹桥璟上（2024官方网站最新发布）国贸虹桥璟上内幕大揭秘

即所得，买得更安心。另据悉，项目楼栋已全部封顶，或将会在2025年春节前后提前交付。这两个“提前”是开发商诚意的凝聚，在当下市场可谓独一份

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420

（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）

从购房者买房紧迫度上讲：

• 500万级地铁房买一个少一个。

一方面联动价普涨，再不抓住国贸虹桥璟上，板块另一块地联动价贵1500元/㎡。

另一方面，从去年下半年以来，上海500万级新地块很少，地铁房更少之又少，国贸虹桥璟上可以说就是近期各方面都更优质的地铁盘。

示意图

• 买国贸虹桥璟上交房早，你何必再等其他新盘？

早交房为你节省一大笔过渡期资金；若孩子需要上学肯定也是早交房更好；另外如果你用做婚房或买来后短期出租，早交房也有优势...

• 未来预期看产业，赵巷科创产业是同级中鹤立鸡群的存在！

关键嘉松中路站预计只有四个商品住宅，错过国贸虹桥璟上，要么更贵，要么彻底买不进。

当下500万级鲜有的地铁红盘

17号线嘉松中路站，上海科创热土

国贸虹桥璟上

132套建面约105-129㎡3-4房

已经过会，即将入市

项目已进入准现房阶段

01.

提前兑现滨水示范区+预计提前交房

项目品质确定性强，稳稳的安全感

当下买房有一大症结，大家更多靠的是沙盘给的脑补以及销售描述，未来一切都是不确定的，最终交付大概率又会打折扣。

而国贸虹桥璟上不仅提前兑现滨水实景示范区，交房预计也将提前，给足了购房者品质确定性和置业信心。

（交付时间仅供参考，以开发商发布为准）

1、眼见为实才是真的，品质确定性强！

社区内Y型黄金水道已实景呈现，围绕滨河打造下沉式客厅，将会客与赏景衔接，延伸家庭居住空间。

项目示范区实景图

色调明艳的虹桥，以“海浪”为原型，仿佛凌空飞虹，令人震撼。

项目示范区实景图

景观基本所见即所得，给购房者吃下了一颗定心丸，也展现了国贸地产卓越的兑现力，未来美好生活无需脑补，尽在眼前。

当然，从实景图上可感受到项目水系的丰富以及浓郁的度假氛围。

上海不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。

面对这样的居住环境，国贸虹桥璟上业主回到家就能卸下一天疲惫。

项目示范区实景图

事实上，项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然“岛屿社区”。

国贸地产因地制宜，将三座“岛屿”设置不同主题，并铺陈丰富的景观节点，打造了时下很受年轻人喜欢的隐奢度假风。

景观示意图

比如，规划设计了3座贸贸岛乐园作为各个岛屿的中央主题园林景观，特别是采用大面积如日本早樱等季节性观赏植物，春夏秋冬四季观赏性相当丰富。

项目示范区实景图

比如结合不同季节，选择四季植被铺设，沿着两条河岸线布置，四季景观皆不同。

此外，项目还打造了泛会所架空层，未来将用于健身、会客、阅读、亲子活动等功能。

示意图，仅供参考

这些配置一方面拉近人与自然的距离，让业主生活融入惬意的生态园林中；

另一方面，从小孩到老人，不同年龄段的业主，都能找到自己的乐土和社交空间。

国贸虹桥璟上交付的不是一个冷冰冰的物理空间，而是一个生活惬意，充满温情，多彩的社交乐园。

项目效果图

在外部，国贸地产还代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，家庭露营、亲子玩乐、健身休闲就在家门口。

示意图

这样就形成了内外双公园的场景，国贸虹桥璟上居住环境在500万级中无出其右。

2、项目预计提前交付，国贸地产兑现力之强可见一斑！

国贸虹桥璟上现在楼栋已全部封顶，此前国贸很多已交付的项目都能做到提前半年到一年甚至更久交付，国贸虹桥璟上或将会在2025年春节前后提前交付，几乎接近准现房的工期，相当诱人。（交付时间仅供参考，以开发商实际交付为准）

这两个“提前”是国贸地产实实在在做事态度的反映，给予客户稳稳的安全感。

值得一提，作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，国贸地产进驻上海已有10年+，更是中国房地产开发30强、中国物业服务企业50强。

而国贸虹桥璟上更是国贸地产在上海首个“上系”产品，倾注了更多的心血。

项目效果图

02.

全系优质款户型

实用性与舒适度兼备

项目132套建面约105-129㎡3-4房已经过会，即将入市。

建面约105㎡3房2卫有宽厅和竖厅两种风格，其中宽厅户型好评度颇高。

• 尺度震撼：宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。
• 全屋六飘窗：大大延展了使用空间。
• 三卧空间相对均衡：能更好满足各家庭成员空间使用需求。

文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准

样板间照片：

样板间实景图

预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫。

4房+大面宽+大阳台，尺度感和空间感都相当强，也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会！

文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准

样板间照片：

样板间实景图

另外项目装修也很诚意，中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌，同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。

03.

500万级中硕果仅存的地铁房

项目可以说是当下硕果仅存的500万级地铁房，直线距离17号线嘉松中路站仅约700米，这个距离恰到好处，十分适合通勤。

关键17号线能级也很强：

从国贸虹桥璟上出发5站直达虹桥枢纽。

相比其他同价位段板块，项目胜在能无缝连接多条轨交线路。

除了正在建设中的南北大动脉嘉闵线 （预计2027年建成），还有汇聚徐汇华之门、浦东张江势能的机场联络线（预计年底通车）。

尤其是黄金2号线能直接进长宁，一路皆是高能级热门商办，静安寺、陆家嘴、世纪大道、张江等热门商圈。

这意味着项目既能承接传统市区的外溢，又能分享大虹桥发展红利，双保险更安心。

04.

产业、配套密度领先同级区域

板块潜力可期

论未来潜力，项目所在的赵巷嘉松中路板块，在当下500万级新房中可谓一枝独秀。

1、三重国家级、市级规划加持，能级高！

• 它是青浦规划“一城两翼”发展格局中的东翼；
• 它是“一中四方”市西软件园的核心，赵巷的能级将比肩张江高科产业园、市北高新区、紫竹科技园。
• 它东有大虹桥规划，西有长三角一体化。

嘉松中路站是三重国家级、市级规划重叠区域，发展有保障！

2、科创产业加速落地！

不同于规划大饼，这里的产业集群是真正实施落地的。

其重头戏主要以17号线嘉松中路TOD展开，各大规模商办正如火如荼建设中：

上海市西软件园，根据十四五规划，计划2025年实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员达到约15万。

数据来源长三角绿洲智谷·赵巷官网

市西软件园核心位置在嘉松中路站两侧，这里正在打造漕河泾科技绿洲，主力发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化新兴产业，总体量超过100万㎡。

除此之外，附近还有在建中的网易上海国际文创科技园，预计引入2万员工，预计2024年建成并投入使用。

示意图

北斗西虹桥基地同样也在紧锣密鼓的建设中，还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

赵巷北斗产业园

龙头效应才刚开始，优质名企正加速“落户”嘉松中路站，未来将会汇聚更多高科技人才

那试想下，漕河泾、张江高薪人群对周边板块的价值辐射作用。

而国贸虹桥璟上，可不是辐射，是就在嘉松中路TOD商办集群旁，位于高能级商办核芯的风暴眼。

3，商业兑现：嘉松中路TOD首个日式购物中Terrace Park，预计今年开业！

①、未来“门口”就有新潮商业

就在17号线嘉松中路站上盖，引入了体量约5.4万方的长三角绿洲智谷·TerracePark，预计今年开业，业主周末吃喝玩乐在家门口就能满足。

示意图

②、不远处更享国际化商业体

项目周边已成为上海人周末出行的打卡胜地，蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体一路连缀。

示意图

可见，赵巷有着别人无法比拟的产业与配套优势，能级之高无出其右。

而国贸虹桥璟上凭借着优越的地理位置做到了资源享受的更大化。

不多说了

如果你近期想抓紧入手500万级新房

国贸虹桥璟上是不二之选

地铁、地段潜力、配套兼具

营造的内外潮流氛围也契合年轻群体需求

重要的是品质感肉眼可见

预计还会提前交付

相当于给购房者吃下了一颗定心丸

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。