全新加推!陆家嘴约37-72m²1-2房现房抛售,总价仅240万起!
2021年10月,浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅93套房源,被排成长龙的购房者3个小时抢购一空,该批房源后因种种原因被房管局暂停网签,最终,经买卖双方协商,卖方如数退还买方的购房款以及数十万元的补偿后,交易解除。
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如今,事隔两年多后,该批房源的持有者,世茂集团,在处理完一切不利因素,能合理合规合法的情况下,该批房源再次出售。浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅其实是世茂地产捂盘至今的老破小。虽然是二手房,但属于“老房新卖”。
建面约37-72㎡1-2房,全明朝南户型
均价6.5万/㎡,总价251-450万!浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅
倒挂2万每平,同小区挂牌价皆8万+,可链家网自行查看
一手交易、二手流程,税费各付(首套1%、二手3%)
41平1房租金9000元/月、两房14000/月
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陆家嘴核心地段,世纪大道板块、八佰伴对面,2、4、6、9号线四轨交汇浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅
在上海,很多老旧小区基本都位于城市中心。
当前,浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅上海正在加快城市更新的步伐,城市更新除了让一些公建类项目重新焕发新生外,还有一个很重要的命题——
给一些老旧小区增加配套、增加电梯、增加管理。
杨浦区政通路118弄成功加装电梯
也就是说,这些房子它的品质一定会比以前好,也更宜居。
加上是上海核心区域的老房子浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅,学校医院、公交地铁、商超菜市这些生活配套,在几分钟内就能搞定。
随着租赁市场呈现多元化的发展态势,不管是租还是买,至少就目前来看,地段、配套、品质等综合条件优质的老破小,在市场上仍是块“香饽饽”。
浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅位于内环内,世纪大道板块,所在的浦城路沿线上汇集了各大瞰江豪宅,包括滨江凯旋门、财富海景花园、中粮海景壹号、汤臣一品等豪宅。
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项目浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅于1993年竣工,70年产权住宅,由陆家嘴房产开发有限公司开发,物业由上海市浦东新区潍坊物业有限公司负责,物业费0.80元/㎡/月,停车费300/月,居住成本大大降低。
自采暖+民水民电,小区浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅由总高6楼的多层房屋组成,楼间距合理,采光充足。层高6楼,在售建面户型为41-72㎡1-2房,全新加推。
在售楼栋示意图如下:
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户型图赏鉴
41.2㎡1房1厅1卫浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅
50.4㎡2房1厅1卫浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅
68.9㎡2房1厅1卫浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅
69.9㎡2房1厅1卫浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅
72.7㎡2房2厅1卫
样板间效果图(部分)
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浦城小区内部实景
生活配套
交通配套:浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅四轨交汇2/4/6/9号线,小区距9号线商城路站600米,距2号线东昌路站800米,近内环高架,交通出行便捷。(数据来源百度地图)
自驾,浦城小区售楼处电话/地址:400-8824-258☎✅周边还有内环高架路、南浦大桥、卢浦大桥、大连路隧道、复兴路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等,可快速贯通浦江两岸。
商业方面:周边商圈聚集,第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货,新梅联合广场,1088广场,上海湾集商业、办公、休闲与一体。
老佛爷百货
第一八佰伴
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教育方面:目前小区对口的学区是:幼儿园:常青幼儿园(市一级);小学:洋泾菊园和浦明师范(统筹分配);中学:东昌中学(南校潍坊校),家里有娃的家长也可以关注下。
医疗配套:项目周边有上海市东方医院、仁济医院东院、上海长航医院等丰富的医疗资源,为您及家人的健康保驾护航。
其他配套:直线600米黄浦江滨江大道,300公顷滨江公园,3公里内东方明珠,金茂大厦,环球金融中心,上海中心,国金中心,五星级丽思卡尔顿酒店。
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为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下:
一
调整住房限购政策
(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
(三)在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
二
优化住房信贷政策
(一)落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。
(二)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三
调整住房税收政策
(一)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
(二)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
【929新政解读】
1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”
【解读】:社保3年缩短为1年,仅保留1年社保的要求,低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。
2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
【解读】:本科+满3年社保,外地家庭可多买一套,会有增量进场
3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出
【解读】:降低房贷成本,提振消费信心
4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”;实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整
【解读】:首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%,降低客户购房首付压力,进场门槛进一步降低
5、调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
【解读】:增值说5改2,直接降低交易成本,促进二手交易链转动
6、取消普通住房标准和非普通住房标准
【解读】:取消普宅非普宅认定标准,降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点,减少交易成本
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