五潨泾澄院官方网站-苏州五潨泾澄院2024最新房价＋户型图＋配套

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2024年国庆前一天9月30日，相城众泾，终于有了全新封面。

五潨泾澄院、五潨泾锦院示范区风华绽放，媒体、客户等多方相聚此间，共睹当代苏式美学示范区的风采。

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此次开放，也是相高新控股城市更新浓墨重彩的一笔。当苏州水乡底色、人文烟火与当代美学融为一体，一段全新的故事正在展开想象。

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★相高新城市更新代表作品，承众泾老街焕新之势，住区与街区共生，传统与当代融合。

★位于相城南大门，一隧园区核，对话高铁新城、姑苏老城，土地价值难以复刻。

★洋房+叠墅双产品规划，当代苏式美学，低密滨水墅区。

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城市更新已是大势所趋

放眼全球历史名城，城市更新是一个不可避免的话题，当城市大幅扩张接近饱和，取而代之的是向内的精细化编织，像伦敦国王十字街区重新让老建筑成为面向未来的科技版图；东京中城极大地增强了城市的活力和吸引力；上海新天地焕活老建筑成为面向全球的地标商业。这些沉睡在历史中的片区，率先为土地寻找到接轨未来的正确路径，框定了城市的流向，城市更新是历史使命，也是发展必然。

近年来，中国也紧跟全球城市更新的发展步伐。2020年中国“十四五”规划中首次提出实施城市更新行动，城市更新被明确提升到国家战略高度，成为推动城市高质量发展的重要抓手。

五潨泾澄院售楼处电话：400-998-9694相高新控股，作为相城本土国企，面对这样一个全球性的战略，如何更好的承续苏州风貌、展示苏州精神？如何从卷帙浩繁的文脉资源中提取出区域的独特价值，实现文化传承与城市更新的兼容？便要从当下审视这座城市的历史与未来，为苏州的城市潮向书写关键的一笔。

Part/02

低密住区的现象级趋势

当下的苏州楼市，出现了两大现象：

五潨泾澄院售楼处电话：400-998-9694第一，群雄逐鹿的苏州高端改善市场，新选手接连亮相，见惯了好产品的苏州人其实并不缺选择，而是考量自己真正需要的生活方式。

第二，在冷静的市场环境下，房企们把注意力聚焦于产品力打磨，从早期的拼地段、拼营销，转向拼极致的产品细节。

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无论是外部市场环境的改变，还是客户内在购房逻辑的转变，都在合力促成一个又一个优质作品的诞生。新的趋势之下，苏州是改善的苏州、是高端的苏州。

相高新控股一面肩负城市更新使命，一面洞察改善人居新势，此次五潨泾澄院、五潨泾锦院的正式亮相，便是一场当代苏式生活的探索与实践。

Part/03

国企赋能 城市先行样板

五潨泾澄院售楼处电话：400-998-9694城市更新、低密住区，这一切都在众泾上演。相高新控股恰如其分的发挥国企优势，立于众泾底蕴之上，打造苏州心门户、滨水新天地、人文会客厅。这不仅是苏州城市更新的先行样板，也是一次标杆人居的兑现。

除了本身蕴藏的蓬勃势能，这片土地的配套也不容小觑！

时代众泾，天赋汇聚！

五潨泾澄院售楼处电话：400-998-9694相城众泾板块，一隧园区核、对望高铁新城，南接姑苏老城区，汇聚大枢纽、大科创、大人文、大生态、大科教多重要素。

河湖底色，丰盛自然！

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众泾本就五水汇聚，加之阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道、济民塘复合发展廊道的发展，以及学府公园、府南公园环伺，自然价值不言而喻。

教育引领发展，众泾业主赢麻了！

随着苏州大学相城实验小学、康元幼儿园、阳澄湖中路幼儿园等一批新学校的投入使用，有效缓解了周边居民的入学压力；南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（已签约）规划，更提升了整个区域的教育品质。

片区商业潜能不断被发掘，即将步入黄金时代！

五潨泾澄院售楼处电话：400-998-9694在商业层面，苏州京东MALL、王府井，以及刚刚开业的龙湖天街，这些商业综合体的建成，极大地丰富了相城区的商业氛围，为居民提供了更加多元化的消费选择。

项目近地铁8号线古香圩、五潨泾站，近地铁7号线白荡北站，交通便利，今年即将开通运营。

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其中阳澄湖星济隧道已于去年9月正式开钻，预计将在2027年正式通车，据官方信息届时从相城高新区到达工业园区湖西CBD东方之门仅需8-10分钟。

Part/04

纯粹墅居引领生活新方式

五潨泾澄院售楼处电话：400-998-9694五潨泾澄院与五潨泾锦院从总平面图来看，小区主出入口分别位于南北两侧的蠡东路、林荫一路，此外东西两侧还有两个人行出入口。景观组团沿各楼栋分布，小区外围近河景，环境低密。

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外立面用了大面积玻璃，辅以一体板和真石漆材质，美观通透、采光视野好，非常值得期待。

项目外立面实拍

目前，五潨泾澄院打造建筑面积约265-354㎡归心叠院。

五潨泾澄院售楼处电话：400-998-9694目前公示了上叠与下叠两类产品，1#楼两开间朝南，南向阳台面宽约7米，南方套房面宽约3.9米；4#楼一层有单独的会客厅和家政间，边户南向阳台为L型大转角。

我在此送上几张下叠样板间板房实景图，更多细节可到现场实地参观了解。

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另外，根据之前的地块规划，五潨泾澄院装标不低于3000元/㎡。

五潨泾锦院打造建筑面积约265-295㎡归心叠院以及建筑面积约161-186㎡滨水洋房。

公示洋房为一梯两户双开门， 4房2厅3卫设计，含2个南向套房和家政间；南向面宽17.2米，南阳台长10米。1#/2#/3#叠墅一层为餐客厅+套房设计，南向面宽10.9米，阳台宽7米。

五潨泾澄院售楼处电话：400-998-9694在产品设计中，五潨泾澄院、五潨泾锦院也深度融合苏州城市肌理，提取最纯粹的苏式建筑元素，用当代的方式重新演绎苏式空间精髓，将园林景致、坊巷规划尽情囊括其中。

目前板块内3个项目待售，还有2宗低密地块已经挂牌，未来打造成片高端低密别墅区。

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元坤重建60号地块项目，即，苏地2023-WG-60号地块，位于相城区元和街道华元路南、蠡东路（规划）东，是2023年10月18日，元坤重建以总价82790万元竞得，成交楼面价16841元/平，溢价率0.24%。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46820平，容积率1.05。

根据规划公示，项目拟建34栋3-6F住宅，其中，24栋3F联排、10栋6F叠墅。

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我们总说，要买能够穿越周期的好产品。

可是，何为能够穿越周期的好产品？

五潨泾澄院、五潨泾锦院，就是相高新控股给市场的答案。

强烈建议，大家都来实地品鉴一番！

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

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