为什么很多房子“宁空不租”？房东说出大实话，四个原因很真实

过去几年时间里，房地产市场一片红火，投资房地产在大家看来是“稳赚不赔”的生意。

很多人不只是依靠房产升值提高自己的资产，如果房子位置不错的话，将房子租出去每个月也能获得一笔不菲的租金。

比如广东手里好几套房的土著，每个月依靠收租都有好几万元的收入，更别说那些城中村里有一整栋楼收租的包租公了，他们每个月的租金收入甚至能高达十多万。

不只是本地房东赚钱，很多二房东也在繁荣的租房市场里分了一杯羹，同样赚的盆满钵满。

不过，这样的盛景已经是过去了，市场的风向正在发生变化。

同时市场上还出现了一个奇怪的现象：很多人宁愿将房子空置着，也不愿意租出去赚取租金，这又是什么原因呢？

一位房东对此说出了大实话，下面四个原因很真实。

1，租房市场竞争加大

几年前的时候，房子完全是不愁租的，只要位置不是偏僻的离谱，随便装修一下都能很快租出去，租金也低不到哪里去。

现在的情况就不同了，过去多年来开发商建设了大量新房，住房市场供给大幅度增加，这也导致租房市场的房源数量也出现了急剧增加的现象，在这样的环境下，要是房子装修不太好，或者位置不是特别出色，在供大于求的市场里，是很难把房子租出去的。

一二线城市还好一点，毕竟每年都会有很多刚毕业的年轻人涌入这些地方打拼，每年都会有新增的租房需求，人口持续外流的小城市就是另一番情况了，当地人大多数都已经有了房子，小城市留不住年轻人，更别提吸引外地人定居了，现在小城市的租房市场可谓是一片萧条。

2，装修成本高

租房市场竞争白热化，房东要是想让自己的房子脱颖而出，那么肯定需要花费更多资金给房子装修。

现在的物料、雇佣成本都不低，房子稍微装修一下起码都要十多万，算下来前期投入要好几年才能回本，这中间还可能有很多不确定性，这足以劝退许多房主。

3，影响房子转手

很多房主其实并不太在意租房带来的收益，而是更加期待房价上涨里面的差价，而对于想要赚取房价上涨收益的房东来说，将房子租出去并不是一个很好的选择，原因大概有两点。

第一是房子租出去可能带来一定的折价，毕竟二手房市场里面，肯定是次新房更加受欢迎，价格也更高。

第二是失去灵活性，房子租出去了，那么就会受到租约束缚，房主想要卖房会受到许多限制，对于期待房价回暖以后在短时间内转手的房东，租房自然不会是他们的优先选择。

4，租客素质参差不齐

很多房主花费了大价钱给房子装修，却不愿意租出去，原因很简单，那就是租客素质参差不齐，房东也害怕踩坑。

遇到了一个高素质的租客还好，要是遇到了不珍惜房子，对待房子内部装修非常随意的租客，那么就有的房东头疼了，要是租期不长的话，甚至租金收入还无法填上低素质房客导致的装修破坏的维修成本，这笔帐算下来肯定是不值得的。

总之，虽然把房子空着不租出去看似是一种浪费，但在不断变换的租房市场里，也是一种不错的理性选择。