楼市大局已定，存量房无人接盘，这才是中国楼市的最大定时炸弹

最近的楼市可不太平，一个令人揪心的现象愈演愈烈:存量房无人买，二手房更是惨不忍睹。什么?我花几十万买下的房子，转手就卖不出去了?这年头怎么什么毛病都让存量房给碰上了?

先来扒拉扒拉，什么叫存量房?顾名思义，就是市场上待售的二手房呗。没错，就是那些曾经被寄予厚望，指望升值的"香饽饽"。可现在呢?存量房成了"烫手山芋"，开发商和业主们都愁眉不展。这到底是怎么一回事儿?

想当年，存量房那可是金光闪闪的"印钞机"。谁买了就等着数钱，动辄翻个两三番。可没曾想，这厮如今竟然成了"过街老鼠"，人人喊打。你瞅瞅，一二线城市还勉强撑着，三四线城市那叫一个惨不忍睹，一套房降个十几二十万都没人瞅一眼。建了那么多年的房子，如今竟沦落到无人问津的地步，开发商的心在滴血啊!

再瞧瞧存量房为啥卖不动?说白了，就是供需失衡。当初那帮投资客一拥而上，把房子当韭菜，薅了一茬又一茬。结果呢?韭菜再难长了，炒房客的热情也被浇灭了。一线城市库存积压，二三线更是惨不忍睹。

现在购房者眼光那叫一个挑剔。动不动就嫌弃存量房又老又破，周边配套跟不上，价格还死贵。就这德行，谁还舍得掏钱买单?再加上宏观经济下行，大伙儿手头都紧巴巴的，刚需都不敢买，更别提改善型需求了。就这样，一二手房都开始积压，库存越来越高，房价也岌岌可危。

关键时刻，政策还在"添堵"。本想靠棚改货币化去库存?没门儿!如今这政策早就刹车了。指望公租房能消化一部分存量?做梦吧!现在公租房自顾不暇，哪有闲工夫照应存量房?再瞅瞅"房住不炒"那四个大字，投资客和炒房团早就退散了。这一招一招下来，存量房的活路是越堵越窄喽。

怎么办?眼瞅着房子变"烂尾"、资产贬值，开发商和业主那个急啊。有人喊，要不咱给老破小整个"以旧换新"?把老房子推倒重建，说不定还能重获新生?别做梦了，就现在这地产融资环境，你上哪儿找钱?再说，业主肯配合吗?

还有人提议，政府要不收购点存量房，当做公租房?这主意倒是不错，就是不知道财政能不能吃得消。要我说，最要紧的是继续"房住不炒"，遏制投机，同时完善住房信贷，放宽限购。让更多无房家庭能买得起房，二手房的市场才有救。

存量房这摊子事，说到底还是中国房地产的结构性矛盾。这些年，有多少人把房子当"印钞机"，有多少年轻人被高房价扼住了喉咙?楼市一日不平稳，买房的钱就一日不敢花。经济怎么搞?民生怎么保?这个问题，不单单是地产商要头疼，更是牵动着亿万家庭的神经。

化解存量房之困，不能靠"头痛医头，脚痛医脚"。关键是推动房地产市场平稳健康发展，让房子回归居住属性。只有各方形成合力，齐抓共管，标本兼治，才能让一二手房都有人要，价格不虚高，居者有其屋。唯有如此，老百姓的安居梦才能照进现实。

句句属实，字字诛心。我们不能把头埋在沙子里，更不能把希望寄托在房价涨上。存量房的"骨灰盒"已经摆在眼前，我们必须未雨绸缪，早作打算。只有转变发展方式，推动高质量发展，才能让楼市驶入健康轨道，让中国经济行稳致远。

在这个大变局的时代，每个人都要审时度势，理性对待房子。无论是买房置业，还是换房改善，我们都要量力而行，不盲从，不跟风。