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最新消息：深圳龙华中心区【壹湾府】已于2023年12月15日取证并且开盘入市，推出215套房源，面积86㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，118㎡的4房2卫户型，备案均价6.6万/㎡，备案单价6.13-7.23万/㎡，总价525-861万/套！壹湾府计划在2025年12月底前带精装交房！过来看房记得拨打开发商售楼部电话400-811-3080（官方发布）。

我们楼盘在备案价基础上打出了85折钜惠，再送大额巨款，还能操作D首付政策，折后均价5.2万/㎡，折后单价4.77-5.64万/㎡，折后总价408-671万/套。
86㎡的3房2厅2卫，折后总价408-457万/套，单价4.77-5.3万/㎡。

• 96㎡的3房2厅2卫，折后总价464-522万/套，单价4.82-5.38万/㎡。
• 118㎡的4房2厅2卫，折后总价591-671万/套，单价5-5.64万/㎡。

温馨提示：过来我们营销中心看房提前拨打开发商售楼处电话：400-811-3080（已认证，中介请勿扰）进行预约的话，以上价格还可以更优惠！

壹湾府，位于龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，项目北侧紧挨着龙华创新学校初中部，东侧是华盛龙悦，其他方位都是被鸿荣源壹成中心环绕着，从位置来看也是相当优越，距离4号地铁线“龙华站”约700米。

由星时代开发商操刀，总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋2单元保障房29层，1栋3单元商品房50层。

总规划335户，其中商品房215户，保障房120户，地下4层，停车位494个（车位比1:1.47）

基本信息：

• 总用地面积：约8050 ㎡
• 计容积率建筑面积：约4.6万㎡
• 容积率：5.76
• 绿化率：约40%
• 自带商业：约4800㎡
• 车位数：494个（住宅规划241个）
• 住宅可售套数：215户
• 梯户比：3梯5户
• 产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房
• 开发商电话：400-811-3080（官方发布）
• 物业管理费：5.6元/平/月
• 项目位置：深圳壹湾府项目展示中心（深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处)

园区环境

1、“高净值”铝板外立面

壹湾府邀请国内著名设计团队，以比肩深圳湾、前海豪宅的同等水平打磨项目。在造型设计上采用造价与安装成本都极高的铝板+玻璃的外立面组合，比普通涂料外墙造价要高出约10倍，拥有极高的耐腐蚀性与自洁特征，美观、耐久。

2、“高规格”精英仪式感

府邸，往往是城市身份的象征。归家，就是体验我们“城市名片”的过程。

壹湾府构筑了四重归家礼序，在游、归、坐、乐的空间切换中，定制从归家到入户每一步的细节，营造属于城市塔尖精英的归家仪式感。入户大堂设计约5.6米挑高，触目是名贵的迎客松、特色水景、高档进口石材立面、奢华“会客厅”，尊崇感拉满，让我们在回家的路上，移步换景，卸下疲惫，带着笑脸和愉悦的心情，走进家门。

3、“高品位”五层空中花园

壹湾府打造了一个独一无二的五层空中花园，这里有童享乐园区、成人会客厅、老人健康保健区。

区域价值

占据龙华中心区位，地位比肩福田/前海· 深圳“十四五”规划明确，深圳将重点建设"都市核心区"由福田-罗湖中心、大前海中心、龙华中心三大核心区域组成龙华跃升深圳炙手可热的都会核心战略地位比肩福田、前海。

龙华全力打造六大重点片区，成就潜力勃发的中心热土· 龙华区尊重、顺应城市空间发展规律和生态文明建设要求全力打造与都市核心相匹配的城市品质，龙华六大重点片区是龙华区经济发展、品质建设、能级提升的重要载体。

周边配套

交通方面：

项目距离地铁4号线龙华站约800米，还有规划中的有22号线、25号线景龙站及27号线，紧邻龙华主干道龙华大道，出行较为便利。

教育方面：

项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校、龙华创新实验学校（九年制公办学校）和龙华实验高级中学集团民治学校（今年年底建成，明年投入使用）。

商圈方面：

项目自带建面约4800㎡的社区商业，旁边就是龙华最大的购物中心壹方天地，周边还有龙华商业中心、星河ICO等商业。

医疗方面：

项目距离龙华区人民医院仅600米，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的公立综合性三甲医院。

户型鉴赏

86㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），西南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，全屋飘窗设计，三开间朝南，U型厨房，约7.7米长超大阳台，得房率72.47%（不含赠送），阳台主朝东南朝向。

项目介绍：

壹湾府，位于龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，项目北侧紧挨着龙华创新学校初中部，东侧是华盛龙悦，其他方位都是被鸿荣源壹成中心环绕着，从位置来看也是相当优越，距离4号地铁线“龙华站”约700米。

壹湾府，由星时代开发商操刀，总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋2单元保障房29层，1栋3单元商品房50层。

总规划335户，其中商品房215户，保障房120户，地下4层，停车位494个（车位比1:1.47）

项目户型介绍

• 86㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.5米/2米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），西南朝向。

• 96㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），东南朝向。
• 118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅4.2米开间，全屋飘窗设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，约7.7米长超大阳台，得房率72.47%（不含赠送），阳台主朝东南朝向。

项目周边配套：

地铁配套：项目距离4号地铁线“龙华站”约700米，深大城际“民治北站”站约2.3公里，4站到深圳北站，5站到南山，8站到西丽枢纽。

学校配套：项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校，龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班），创新学校在23年小一录取积分是69.9分，属于龙华区第五类生源。

以下是龙华创新实验学校招生范围

和平路以东、东环一路以南、鸿尚路（原八一路）以北、侨龙路以东、建设西路以北范围。

商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。

那么，龙华壹湾府值不值得买？

1、壹湾府所在的板块是比较不错的，周边是被鸿荣源壹城中心所环绕，整体的居住氛围比较浓厚。

2、从买房必备3件套来看，家楼下的龙华创新学校虽然不是什么名校，但胜在上学方便，一般老人在家的下楼就能接送，壹方天地购物中心是目前整个龙华体量最大也是最繁华的商业街区，地铁也是在可以接受的范围内，整体评分还是不错的。

3、壹湾府的价格性价比还是不错的，开发商给的优惠足够大，折后在4.8-5万的单价基本都有选择，并且还能做D首付，首付40+就可以买精装3房，60+可以买精装4房。

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