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北京昌平【玖瀛府】售楼处电话：400-8123-554【售楼中心】

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玖瀛府坐落在北六环外昌平区南邵镇，作为2020年正宏集团深耕昌平的力作，定位比较准确，低总价叠拼（上叠有大平层）产品，山居别墅特点明显，在北京城市周边，有一些依山而建的康养项目，但在北京城市中，依山伴水就太难得一见了。项目背靠玖瀛山，面朝京密引水渠，一期项目名为宜山居，二期项目名和小区统一名称都定为玖瀛府。

项目基础信息

项目位置：昌平区南邵镇南金路7号院

玖瀛府

北京市昌平区X005与京密北路交叉口西北方向231米

占地面积：11.2万平米

总建筑面积：16万平米

面宽：7.5-11.3米

楼间距：18-26米

容积率：0.81

绿化率：30%

得房率：叠拼89%，联排合院95%
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车位比：叠拼1：1，联排、合院1：2

车位的购买方式及价格：可买可租暂无定价

总户数：505户叠拼387户，合院86套，联排32套。

总楼栋数：共51栋住宅楼
物业类型：别墅

建筑、园林风格：新中式

交房时间：预计2023年年底

产权：住宅70年，商品房

交付标准：合院联排毛坯、叠拼精装

采暖：4、5层叠拼集中供暖，3层叠拼、联排、合院壁挂炉供暖

开发商:北京兴昌达博房地产开发有限公司

物业：昌振顺达物业（开发商物业）

物业费：联排、合院7.8；叠拼5.5；地下仓储2.2

外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材

项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，总建筑面积约31万㎡，约0.81容积率的城市山居墅区，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。

因为拿地比较早，土地价格低，且土地面积较大，产品形式多样，有数量不多的大平层（5层或者1层），还有联排别墅、合院别墅，加起来50套左右。主力户型是叠拼别墅，分为上叠、中叠、下叠别墅三种。它最大优势是无地下部分，这很不多见，一般都是捆绑很大面积的地下。这也能看出来玖瀛府的开发商真的是诚意满满！

玖瀛府强调“山居”、“浅山别墅”，比较适合那种家庭成员多一点，有老人的家庭，环境好，密度低。后面这片山，开发商和政府租了70年，山上也有公园步道，只向小区业主展开，是私人的专属园林，这真真在北京属头一份了。

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玖瀛府坐落于昌平新城东区，是昌平新城“一主三副、一带一廊”的重要组成部分，承载着织补城市功能、激发发展动能的职责使命。

通过新城高水平的规划设计建设，实现与昌平老城、未来科学城、回天地区以及周边新城融合发展，激发区域文化创造活力和消费潜力。整体打造基础设施完备、公共服务优良、商务商业发达、居住品质一流的首都北部消费新地标。北京玖瀛府售楼处电话：400-8123-554【官网】

叠加40余年深厚积淀的大中关北移大势，形成高精尖产业集群，成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地。

昌平新城东区最大的优势就是区位，可以直达西二旗的昌平线沿线也是海淀北人士的理想居所，选择在地铁快线周边，且不换乘直达单位可以有效提高效率。用时间换空间，才可以在预算内买到最大的房子。

北京玖瀛府售楼处电话：400-8123-554【官网】容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下,历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见。

玖瀛府户型形式多样，有数量不多的大平层（5层或者1层），还有联排别墅、合院别墅，加起来50套左右。主力户型是叠拼别墅，分为上叠、中叠、下叠别墅三种。

产品分布：

图上所有标颜色的部分都属于二期部分

三层叠拼：

3层叠拼是楼高三层，一层为平层，面积大约180平米左右，户型优势是南向面宽较大，一层带南向花园，中间户花园约60平米，边户100平米-150平米。

三层上叠：二层、三层加阁楼为上叠，面积约205平米，上叠产品容易理解，一层平层往上2层和3层从中间一分为二就构成了上叠的空间格局，再加上阁楼。

1.2层部分为下叠

下叠南花园

3.4层部分为中叠

中叠部分相当于上叠带北花园

5层加阁楼为平层

其实五层叠拼部分所谓上叠也是平层加阁楼，产品特点是阁楼的赠送。

这几个叠拼户型总体布局不会差太多，主要是房间数量的一些区别，室外是花园面积的区别，花园面积五层叠拼南花园为80平米。

这部分产品，叠拼加平层120套。

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交房时间：2023年12月

叠拼价格区间：750万—1200万

联排价格区间：1400万—1600万北京玖瀛府售楼处电话：400-8123-554【官网】

合院共计86套房，分为两种形式，带地下合院以及纯地上合院。

南合院 四景坊 377平 户型图

北合院 304平 户型图

中合院 274平 户型图

合院南北两侧端户无论任何一个楼盘都是较少的，中户为多数，中户的缺点是楼间距小，一般项目设计大约在5米，这个盘稍微大一点在15米左右，南端户在20米左右。

价格和面积上有一些区别，端户面积稍微大一些，总价也更高。

交房时间：2023年9月

合院价格区间：1400万—1800万北京玖瀛府售楼处电话：400-8123-554【官网】

样板间鉴赏

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