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温馨提示：本项目采用预约制,看房需提前预约，b避免跑空，感谢您的配合！

基础信息：

【项目名称】和荣西湾

【占地面积】约9023㎡

【建筑面积】约26604.3㎡

【开发商】400-859-7606

【推售产品】约54㎡-100㎡2房-4房

【交付标准】毛坯交付

【交房时间】预计2024年5月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约252套

【车位数】约390个

【容积率】约2.88

【绿化率】40%

【梯户比】2梯7户

【开发商】和荣鼎盛

【物业公司】金地物业

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和荣西湾位于深圳西部，紧邻前海自贸区，这一区域近年来受益于国家政策的倾斜和深港合作的深化，经济快速增长，产业升级加速，吸引了大量高新技术企业及高端人才入驻。宝安项目不仅享受到了前海发展的红利，还坐拥便捷的交通网络，包括地铁、高速公路等，使得居民出行更加高效便捷。

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和荣西湾项目

：同样位于前海周边，但可能相较于宝安项目而言，其地理位置更为幽静，远离了都市的喧嚣，更侧重于营造一种宁静舒适的居住环境。荣西湾项目周边自然环境优美，点烟河等自然景观环绕，为居民提供了难得的生态宜居空间。同时，随着前海及周边区域的不断发展，荣西湾的区位优势也将逐渐显现。

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二、规划设计与建筑品质

宝安项目

：以低密度小高层为特色，整体设计现代简约，注重空间利用与居住舒适度。项目仅13层，楼间距宽敞，保证了良好的采光与通风效果。同时，项目在建筑材料的选择上也非常考究，如采用双层中空Lowe玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，提升居住品质。此外，项目还配备了地下三层停车场，车位充足且配备充电桩，满足了现代家庭对停车及新能源汽车充电的需求。

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和荣西湾项目

：同样以低密度小高层为卖点，但在规划设计上可能更加注重与自然环境的融合。项目通过精心设计的园林景观，将自然元素融入居住空间，营造出一种“城市中的绿洲”之感。建筑外观可能更加注重细节与质感，力求在保持现代感的同时，融入更多的人文关怀。在配套设施方面，荣西湾项目也不遗余力，力求为居民提供全方位、高品质的居住体验。

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户型鉴赏

深圳多方面松绑楼市

除上海、广州，深圳也于9月29日晚间发布重磅楼市松绑政策，对购房多个领域落实了松绑措施。这些政策调整将释放购房需求、提高市场活跃度、降低购房门槛、促进改善性需求，并增加市场流动性。

分析师表示，松绑限购方面，深圳此次调整可谓有针对性的解除，尤其对于外地户籍在非核心区的购房，过去需要社保1年的缴纳，此次完全取消。

政策显示，深圳本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

“非深圳市户籍居民在上述非核心区购房已经不需要社保，虽然这些区域地处外围，但对于深圳新青年新市民购房不再有限制性门槛，利好首套刚需。”张波表示。

首付比例方面，深圳降首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

“从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到央行给定的15%最低标准，也明显降低了改善群体的上车门槛，对于改善人群入市更为有利。”一位房地产行业分析师指出。

此外，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。降低交易税费方面，深圳将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

“这一条是市场非常期待的。市场上存在大量以旧换新需求，但购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于盘活存量市场。”上述房地产行业分析师称。

乐有家分析师认为，深圳最新楼市政策，尤其会对二套房置业的改善客群形成利好，进而对市场交易产生一定的支撑作用。“综合来看，深圳楼市新政有利于改善市场预期，增强购房者信心。”

值得关注的是，9月29日，住建部党组会议传达学习政治局会议精神强调，要深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，一线城市上海、广州、深圳均发布了调整住房限购政策，目前一线城市中仅剩北京尚未调整。

“尽快实现房地产市场止跌企稳，关键看楼市领头羊的一线城市。一线城市新市民和外来人口集中，刚需潜力大。同时，一线城市房地产发展早，房地产和人口规模大，特别是近年来随着产业转型升级，老市民改善需求也很集中。”李宇嘉称。

严跃进认为，当前包括上海、广州和深圳先后对限购政策进行调整优化或取消限购，将对市场预期产生积极影响，对于市场全面回暖具有非常好

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