观澜半岛（官方网站）观澜半岛2024年最新楼盘详情曝光-小区环境

张江南地铁盘「华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎」开启认购！附最新一房一价

华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎

华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎二批次认购盛启！

项目推售建面约99-136m²高层/洋房

均价6万/m²

二批次加推房源103套

认购时间：9月30日上午9：00-10月4日中午12:00

认购金额：20万元整

开盘时间：10月13日

具体一房一价如下

01

从占位上来看，华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎地处张江南核芯。

要知道，张江是浦东的产业中心，汇聚集成电路、生物医药、人工智能等产业领域的头部企业。

2021年张江科学城扩区后，周浦几乎全域划入“张江”，首当其冲享受高能产业红利。

张江科学城规划范围示意图

更为重要的是，集“医学、医疗、医药、医械、医养”五医联动的医学全产业链专业园区——张江医谷，落址张江南。

高新技术企业的争相进驻，再加上医学高尖产业汇聚，将持续为板块吸引高精尖人员。

张江医谷

除了高能级的产业支撑，华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎周边的配套也较为齐全。

交通方面，项目距离18号线繁荣路站约850米（直线距离、数据来源：百度地图测距），同时周边还有林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线，出行快捷。

商业方面，项目周边有上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等商业综合体。

教育资源方面，周边有澧溪小/中学、华东师范大学附属周浦中学、周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等学校。

医疗资源方面，区域内有浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养）、国家儿童医学中心（在建）等医院。

配套示意图

02

说完地段，我们再把目光聚焦到华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎的产品。

项目由华发股份、东岸集团、周浦城投3家国企联袂打造，实力还是比较雄厚的。

公建化立面，外墙涂料、局部石材及铝板的搭配，再加上石材转角处选用弧形处理手法，豪宅质感拉满。

同时通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，营造尊崇归家仪式感。

效果图

社区环境方面，华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎打造微度假式园林，同时架空层还打造观澜剧场、半岛水吧、知海书屋、童梦空间等多个功能空间，满足各年龄段的休闲娱乐需求。

效果图

户型设计上，华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎首开的2个户型，都有各自的亮点。

建面约99㎡的三房（高层），典型的三开间朝南飞机户型。

餐客厨阳台串联，约5.4米开间，卧室搭配全景飘窗，空间感不输市面上建面约建面约110㎡户型。

建面约99㎡户型

建面约136㎡户型，从功能性来看，四房能满足更多居住需求，比如，二胎家庭又或是三代同堂。

三开间朝南+约6米大尺度南向宽厅，采光效果较好，北面的书房可以根据家庭需求改造成影音室、儿童娱乐室等等。

而且，这个四房户型还是6层洋房，居住舒适度更高。

建面约136㎡户型

03

最后再来看价格。

从日前上海公示的新房来看，大多楼盘的过会价格较此前入市价格有所上涨。

以陆家嘴为圆心，半径16+公里沿线通地铁板块为例。

御桥的港城中环汇云启，过会均价约6.5万/㎡，直接突破联动价；唐镇浦发唐城均价约7.2万/㎡。

相比之下，备案均价约6万/㎡，华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎的性价比拉满。

而且土拍取消联动价回归自由竞价。

土拍溢价率，意味着成交的土地价格要比原来定的价格高。

土地价格上涨，往往会直接反映在房屋的建造成本上，并最终被转嫁给消费者，导致房价上涨。

种种信号之下，新房房价趋势已经非常明显。

另一方面，华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎周边的次新房，繁荣华庭挂牌均价约6.2万/㎡、御沁园西区挂牌均价约7.5万/㎡、御沁园东区挂牌均价约6.3万/㎡、明天华城挂牌均价约6.7万/㎡。（数据来源：贝壳找房）

而且数据显示，周边次新房的成交价格坚定在6万+/㎡，对比之下，观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎价格优势明显。

而且在上海倒挂普遍消失的现状下，项目还能保持一定的价差优势，足见板块价值之坚挺。

图源：贝壳找房

总的来看，在当下上海新房市场，华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎的优势显著，想要600万级入住浦东的买房人，可别错过。

华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎二批次认购盛启！

项目推售建面约99-136m²高层/洋房

均价6万/m²

二批次加推房源103套

认购时间：9月30日上午9：00-10月4日中午12:00

认购金额：20万元整

开盘时间：10月13日

张江南地铁盘「华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎」开启认购！附最新一房一价

华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎大华星曜（官方网站）大华星曜2024年最新楼盘详情曝光-小区环境

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。