『联投文津府』2024官方网站-广州联投文津府售楼处-广州房天下

✅【广州联投文津府】

✅【联投文津府售楼处电话✅：400-990-7721】✅

✅【联投文津府营销中心电话✅：400-990-7721】✅

温馨提示：欢迎来电咨询看房请提前预约，电话预约看房享受专属优惠大礼包！

项目位于奥体板块，与牛奶厂板块相连，地理位置中规中矩，开车去珠金琶大概三四十分钟，项目三面环山，距离最近的山体公园仅100米，主打低密改善的居住户型，具有天河其它新盘所没有的生态优势，小区对口华阳奥体东小学，旁边就是执信中学，项目算是天河比较少有的不减配、不降标，不怎么降价的楼盘了，目前在售110-165平四房，总价600万起步，现在已经开放了实体板房，有兴趣看房的可以联系博主。

①项目基本信息

楼盘名称：联投·文津府

总栋数：7栋，总户数：532户，产权年限：70年

建筑类型：塔楼，占地面积：41363平米，建筑面积：74132平米

容积率：2.7，绿化面积：16545.54，绿化率：40%

总车位数：995，车位配比：1:1.87

得房率：96-100%，装修标准：精装修

物业公司：联投物业，物业管理费：5.21元/月/平米

②交通配套

项目周边是没有地铁的，最近的21号线、4号线都去到了几公里外了，步行完全不现实，只能通过其它交通工具接驳，所以这个盘不太适合依赖地铁上下班的买家，自驾的话周边有广园快速、沈海高速等干线。

今天我们就来测评下，从项目出发通过自驾去往城区中心的距离与时间。

自驾去往金融城：出小区上执信三路转珠吉路，再转广园快速，最后转至科韵中路，全程12公里，不堵车情况下耗时20分钟左右。

自驾去往琶洲：执信三路转珠吉路再转广园快速至车陂路，再转新港东路，全程11公里，耗时23分钟左右。

自驾去往珠江新城：执信三路转珠吉路，再转广园快速，再转天寿路至天河东路，全程16公里，耗时33分左右。

整体来说，项目的自驾还算挺方便的，去往珠金琶基本10来公里的车程，不堵车情况下40分钟内都可以到达，堵车的话，预计1小时内也可以搞定。

③教育资源

小区内配建一所800平的托儿所，和一所2434方的幼儿园，小区对面就是执信中学，而且项目也官宣了对口小学为华阳教育集团奥体东小学，也是一所家长比较认可的学校。

华阳奥体东小学作为一所优质的学校，其教育质量和师资力量在广州市内享有良好的声誉。联投文津府能够正式对口这所学校，无疑为项目的购房者提供了更加优越的教育资源，也进一步提升了项目的吸引力和价值。

④商业休闲

荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货，云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，咫尺享受核心高端配套。

项目周边1公里以内就有天河儿童公园和岐山公园，5公里范围内有大观湿地公园和科学城体育公园。

⑤小区设计、在售户型以及价格

项目汲取岭南四大名园「可园」设计的园林，重塑院落的布局，打造双中心式生活院落，并以一廊五院的空间，营造出了粤式共融园居生活。

社区红线内还保留了6棵古榕树，大手笔打造了“榕下驿站“，光是门前的大榕树就有近百年的树龄，山前、榕下，留住城市的根文化，也让古榕生活自然融入业主的日常中。

约6-10米高差台地式设计，与外界形成一道天然屏障，降低噪音、粉尘等污染，同时，也带来了更极致的私密性，推窗而望，目之所及皆是山景、园景。

又比如，利用围合式布局，把中间土地留给了功能丰富的园林，并通过楼栋科学扭转，极大减少了景观面的遮挡，如此一来，也让每一户，都能享受到原生态美景的浸润。

而为了让空间实现从“还不错”向“极致”的跃进，项目团队更花费了整整2个多月，对天河改善家庭进行深度调研，反复推敲打磨，最终呈现出了现在的惊艳作品。

其空间，总结起来就是一个词：「无界」，首先，是与自然的无界，公建化立面，采用了大面积玻璃幕墙，颜值、豪宅感爆表，室内又打造了双面宽大阳台、270°折叠屏飘窗，实现自然与空间的无界共融，直接把风景“藏”入家里。

当然，地段、环境、产品的升级只是其一。在更多的切面，我们还能看到，联投·文津府的“卷”。

其一，是联投TOP级“印系”的高端品质。

结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板+国际一线品牌中央空调+国际一线品牌新风系统，彻底告别回南天。

要知道，光是全维多层防潮护墙板，造价就远超一般的墙漆、墙纸，一般只在别院产品能见到，当然，其防潮性、隔音降噪能力强。

而且，文津府还根据不同空间，精心搭配了皮质、木质等多种材质饰面，防潮的同时，颜值也拉满，从细节处提升居住的品味。

其中，联袂美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师，打造双生艺术社区。

其汲取岭南四大名园「可园」设计的园林，重塑院落的布局，打造双中心式生活院落，并以一廊五院的空间，营造出了粤式共融园居生活。

在这里，山前有院，院中有人情，一宅一天地，曲径通幽的风雨连廊，串联起园林与各个楼栋的入户大堂，不管是暴晒还是雨天，都能从容归家。

5大空间院落，则涵盖了儿童天地、运动健身区、阳光草坪、户外休闲客厅、城市商街等丰富功能区，形成全龄化的主题休闲场景。

项目还做了双入户大堂和全明精装地下车库，放眼整个片区，都是独一份的存在。

首层大堂做到了约7米挑高，相当于两层楼的高度，带来的震撼和星级瑰丽酒店如出一辙，车库则通过天花照明和高级亮色调对地下空间进行了处理，不只精装了入户门，连内部都精装交付。

全盘532户，全部是南向户型，甚至，最高做到5面宽朝南、约17.4米南向采光面，舒适性不言而喻。

其三，是生活尺度的无界，3.1米层高、LDKB一体化，大方厅最大约5.9米开间，尺度感惊人，而且，均为2梯4户或2梯3户，四房都是单边位设计，南北通透，景观不受遮挡。

建面108平3＋1房，四开间朝南，近6米的南向阳台，270度景观，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，奢阔大主套设计，配置南向大飘窗，独立卫浴，L型衣帽间，总价600-640万左右。

建面128平四房，L型独立玄关，还做了8米的L型阳台，四开间朝南，餐厅也打造了全景飘窗，实现南北对流，总价720-760万左右。

建面140平4＋1房，同样四开间朝南，南向采光面达到了15.7米，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗，总价790-830万左右。

建面165平4＋1房大平层，双阳台南北对流，四开间朝南，中式厨房＋独立西式岛台，三面望山景，朝南面宽达到17.4米，近9米的L型景观阳台，双主套设计，南北对流，主卧同样270度折叠屏飘窗，总价950-1000万左右。

以下是我们看实体板房的现场感受：

约140㎡户型，大通厅简直气场全开，南北双阳台、独立玄关入户已经见惯不怪了，还能保持四开间朝南，整个舒适度就扑面而来。

客厅打造为LDKB设计，本身拥有约43㎡客餐厅，平时用作超大公区空间已经足够了，若再打通景观阳台直接变成“全场景无界厅”，面积达到超60㎡。

另外在层高，行业标准层高仅为2.8米，项目四房产品全做到3.1米尺度，所以我们可以看到通透度非常阔绰，配合容积率新规出台，项目的卧室也做出了270°转角飘窗，巨幕景观非常震撼。

约165㎡户型，适合预算更充足的豪客，五开间朝南是标配，连续开间据说达到了15.7米宽！如此尺度，放眼广州有谁能敌。

单看这个超大阳台，都可以独立设置为园艺区或者席地而坐的休闲地带。

这个户型，还巧妙地设计了中式厨房+独立岛台的构造，增强了平时家庭烹饪的互动性。

独立衣帽和梳妆区、270°观景主卧飘窗等等，当然也是应有尽有，据置业顾问介绍，项目的交标也以高于市场的标准来践行——

比如装配式全维多层防潮护墙板+大金中央空调+国际一线品牌新风系统及厨电系统，这些定制化精装，造价远超一般精装，不仅颜值拉满、品味高级，它防潮、隔音和耐久度等性能都会更强。

✅广州联投文津府售楼处电话：400-990-7721✅价格、房价、户型图、学校、学位、交通、规划、周边配套、容积率、得房率、使用率、交楼时间、售楼处位置、售楼处地址、售楼处电话、售楼部、营销中心电话、售楼中心电话、销售中心、样板房、样板间、小区环境、楼盘详情、楼盘介绍、项目简介、项目介绍、备案价、折扣、优惠、活动、最新消息、怎么样、能买吗；

免责声明

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。