从拍板到支付定金不到半小时！这几天广东挤满买房人……

转自：中国商报

一手房成交火爆，二手房成交回暖……国庆假期，广东省挤满了买房人，不少楼盘的售楼部座无虚席。

广州：夫妻看房不到3小时下定金

9月29日晚，广州全面放开限购。受政策利好影响，国庆假期，广州新房市场人气回升明显。不少项目都表示，客户看房后成交的比率明显提高，决策时间明显缩短。其中，中心城区的楼盘人气热度相对更高。

10月3日，广州番禺某楼盘租售中心经理表示，过去3天，销售人员全员上岗，每天人均走2万步。“客户会在上午11点之后密集前来，一直持续到晚上。”“通常是3点或4点，抽空吃两口午饭；晚饭是9点后，一般是送完最后一个客户”。

据该经理介绍，有一对夫妻从看房到下定，前后不到两个半小时。而在这两个半小时中，看楼盘介绍和房子用去接近两个小时，从拍板到支付定金只用了不到半个小时。当被问及为什么购房如此干净利落时，这对夫妻的回复是：“看好大湾区经济，看好广州未来楼市走势。”

无独有偶。在另一个番禺区的楼盘售楼处，有置业顾问表示，这两天非常忙，要做好全天不能好好吃饭的准备。“过去两三天，每天到访客户差不多有100组，而此前每天在10—20组之间。”“现在客户拍板速度也比以前快了，一是受新政刺激；二是好的房源越来越少；三是总价低和性价比高。”

与此同时，多家广州二手房中介门店的负责人也表示，这两天无论是咨询量还是带看量都成倍增长，明显能够感觉到客户对于购房的热度有所提升。

业内人士表示，此次政策调整，广州在一线城市中首个全面退出限购，相信政策的影响力还会持续释放。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“综合来看，10月广州的商品房交易量会比9月明显好转，新房和二手房都会有一个回升的态势，第四季度整个市场应该比第三季度要好。”

深圳：市场或迎来久违的“金十”

国庆假期前夕，深圳也推出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。政策的变化吸引不少购房者关注，或将让深圳楼市迎来久违的“金十”。

“8月房子还几乎卖不动，但新政出台后，楼市迅速回暖。”10月2日，深圳龙华一处新盘售楼中心的工作人员表示，“我们主打80多平方米的紧凑户型，9月30日一下子卖出60套，10月1日卖出51套，所有人都在加班。”据该工作人员介绍，尽管销量激增，但是楼盘的组合优惠仍在，价格也基本维持平稳。

另据深圳南山一处新盘售楼处工作人员介绍，该楼盘最小户型都是百平方米四房，8月和9月上旬这段时间，半个月最多能卖20多套，但新政出台后的9月30日当天就卖了20多套，国庆假期首日更是卖出39套。

值得一提的是，国庆期间的深圳楼市还吸引了不少外地人“打飞的”来买房。某地产中介人员表示：“由于原关外地区不限购，很多外地人也临时改行程来深圳购房。”

与此同时，当地的二手房交易量、挂牌量齐升。国庆假期，深圳罗湖某二手房签约中心的十几间签约室已经排满，没有空余位置。据工作人员介绍，深圳楼市新政在9月29日出台当晚，已经有很多客户预约签约。

该工作人员表示，房贷利率的下调和首付比例的降低，是吸引市民此次购房的主要因素。一位刚刚完成购房签约的市民坦言，多年来她一直想买一套罗湖区的住房，之前因为感到还贷和首付压力较大，一直没有入手。“（现在）首付降了，利率也降了，我的月供压力没有那么大，我买到了适合自己的房子，同时我的生活品质也不需要大打折扣。”该市民称。

业内人士认为，深圳这次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子为例，增值税调整后，可以节省近25万元税费。

东莞：涨价无法阻挡购房者热情

东莞“9·30”楼市新政推出后，市内多个楼盘的营销中心在国庆长假前两天迎来滚滚客流，销售人员忙得不可开交。

东莞中心城区某豪宅楼盘，在国庆长假的前两天客户激增。据项目方透露，该楼盘最贵的两套房源（单套总价超3000万元）在一天之内便相继成交，选择购买253—350平方米产品的客户也明显增多，不少前期意向购买小户型的客户转购大户型。

“这次政策调整真的很及时，首付压力减轻了不少，趁这个机会换一套比较大的房子。”有购房者表示。

国庆长假第一天，位于东莞东城的某楼盘迎来130组客户来访，成交23套；第二天来访110组客户，成交15套，同比增长约1倍。该项目负责人透露，该楼盘前两日来访量同比增长63%。

值得一提的是，在多重利好的刺激下，自10月1日起，不少楼盘的价格有了新变化，有的涨幅为1%，有的涨幅达3.5%。

尽管部分楼盘的销售价格有一定的上涨，但是并没有阻挡购房者的热情。“有实力的客户都在等市场信心的回归，市场一旦传来声音，这些人会最先出手。”有业内人士如是说。

中介人员劝房东不要情绪波动

9月29日晚间，上海公布了调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等政策措施。

受楼市政策调整影响，上海二手房市场交易情绪有所变化。有房产中介门店表示，新政出台后有门店咨询、带看数据变化明显，国庆假期看房热度依然不减。与此同时，部分上海房东也迅速“跳价”，有中介房源挂牌价上涨高达百万元。对此，中介人员表示，短期涨价非普遍现象，房东应理性看待市场波动。“总的来说，我们还是劝顾客，情绪不要波动太大，因为您‘跳价’了，别人还有没‘跳价’的，同样的房子，肯定他先走。所以我觉得，（涨价）这个东西，还是要放平心态。”该中介人员进一步解释。

中国商报综合自广州日报、央视新闻、第一财经日报