中海永定玖里欢迎您丨北京中海永定玖里2024首页丨楼盘详情/房价

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2023年10月24日，中海以33.8亿元的底价竞得丰台区北宫镇辛庄村I区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块。丰台河西再上新，案名为「中海永定玖里」。这次中海拿出了拾光系，产品方面自然不必多说，即便位置稍显偏远，但产品力十足。

项目位于北京市丰台区大灰厂东路与射击场路交汇处，紧邻园博园，在五至六环间，西侧800米左右是六环路。河西地区过去面临的主要问题是交通不便，加上缺乏产业支撑，导致人气一直不足。然而，中海敢于在此选址，很大程度上得益于交通的不断改善。

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地铁一号线的支线已经动工，成为板块内的第二条地铁，未来将串联起河西板块和长安街，进一步解决交通问题。新建的地铁线路完成后，将使距离最近的14号线张郭庄地铁站从原来的3公里左右缩短至2公里左右。加上丰台区最近举行了2024年重大项目集中开工启动仪式，46个项目预计将带动河西地区投资超过500亿元，涵盖交通、教育、医疗等多个方面。未来的丰台将迎来巨大改善，这对即将入市的项目来说是一个巨大的优势。

河西地区虽然目前仍处于“事业上升期”，但前景看好。中海永定玖里项目共分为东、中、西三个地块，其中东、西两个地块为一期，东地块为洋房，西地块为叠拼；中间地块为二期。项目容积率仅为1.1，无论是洋房还是叠拼均为4层，加上中海的操刀，4层洋房这一特点已经使其具备了出圈的潜力。

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中海永定玖里共规划27栋住宅楼，由4层洋房和叠拼构成，共计408户。项目包括建面约100~136㎡的墅质洋房和建面约175~195㎡的低密叠拼。洋房地块是最方正的，这也是一个重要的卖点。购买洋房的客户要求更高是毋庸置疑的，毕竟在这一区域购买洋房已经是一种妥协，如果刚需产品做得不好，肯定不会有市场。洋房地块的方正设计确保了楼栋间的采光间距令人满意。

至于叠拼地块，叠拼产品对地块形状的要求不高，因为叠拼产品只需保证其中一层的空间采光和视野良好即可，甚至异形地块还能增强一定的私密性。

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105㎡洋房三居，南向三面宽，南北通透。动线设计流畅，双卫生间均为明卫，配备独立家政间，还有南向6.4米宽的超大阳台。

140㎡四居，南北通透，南向四面宽，南向面宽约13.9米，设有三个南向卧室，主卧实现独立的南北通透，户型设计基本满足大部分家庭的需求。

样板间展示效果如下：
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周边配套方面，河西地区的配套情况大家心里都有数，整体水平中规中矩，略低于平均水平。商业配套方面，有首联世纪生活广场，7公里内有京西大悦城、北京长安天街等。此外，合生汇也将入驻丰台河西，位置在园博园地铁口附近，总建筑面积13.1万平方米，距项目直线距离约4.5公里，填补了河西板块的商业空白。

医疗配套方面，有北京市丰台中西医结合医院槐树岭院区、北京市丰台区北宫镇社区卫生服务中心、首都医科大学附属北京朝阳医院西院等。教育配套方面，有蓝天博凯幼儿园、东河沿幼儿园、张郭庄幼儿园、北京八中京西附属小学、北京市丰台区槐树岭学校。重点项目中还包括北京十一学校丰台小学河西分校，距项目5公里；人大附中园博园校区，距项目约4公里左右。

附近二手房选择不多，主要集中在长辛店站附近，价格集中在3万-6万元之间。附近的几个二手房相对较新，大多建于2011年至2022年间。最新的是2022年的熙悦天宸，二手房均价5.8万元，小区环境较好，商品房属性，但房源数量有限。以4万多元的单价，500多万元就能买到中海的洋房，相比次新房每平方米便宜1万元，确实诚意满满。

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