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龙湖金地天峯

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△89㎡户型图△102㎡户型图△129㎡户型图

龙湖金地天峯，2020年12月龙湖以21127元/㎡夺得的番禺客运站地块开发项目。这里地铁1站距离就是3地铁交汇的番禺广场，地段杠杠滴。

该地块同时也在建设地铁3号线东延段番禺客运站站，并配套约8万㎡天街、6万㎡底商，以及广外附小24班小学、6班幼儿园、肉菜市场等，总体量45万㎡左右。

其中，龙湖天街是龙湖旗下的主力商业地产品牌，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

因此这将是继品秀星瀚之后，番禺的又一个TOD大盘.

项目包含8栋33-43层的高层住宅，总户数约1555户，产品包含89-142㎡三至五房.

交通配套

龙湖·金地天峯位于番禺东部片区，处番禺区亚运大道北侧，傍雁路西侧。

目前，距离龙湖·金地天峯最近的地铁站为地铁3号线番禺广场站，直线距离约为2.4公里。

若乘坐公交车，两地通勤时间约为36分钟；步行时间约为41分钟；而自驾的话，则只需花费12分钟（数据来源：高德地图）。

目前来看，该项目距离地铁站点或有一定距离。但值得注意的，本项目正位于在建中的地铁3号线东延段番禺客运站上盖，未来交通便利性不言而喻。

（项目交通示意图）

根据龙湖·金地天峯（前身为番禺客运站TOD项目）在广州市规划和自然资源局挂出了批后公示设计方案可以看到.

据官方资料显示，该项目总用地面积为77370㎡，容积率为3.68，将配建1所18班小学和1所6班幼儿园。

除此之外，其还将建设社区少年宫、社区服务站、星光老年之家、居民健身场所、农贸（肉菜）市场等便民设施，以满足居民日常生活所需。

（项目效果示意图）

3号线往西一站可到番禺广场，可换乘今年通车的18/22号两条大湾区地铁快线。往西，三站可到海傍站，可换乘4号线，交通条件非常优越.

自驾的话，旁边就是傍雁路以及亚运大道。

作为集地铁、公交以及汽车站等多交通系统汇聚一体的TOD项目，交通是龙湖金地天峯的一个大优势。

教育+商业配套

项目南面不远处（直线距离仅约700米）还坐落着一所番禺仲元实验学校。要知道，仲元实验学校是广东仲元中学参与举办的九年一贯制民办学校，按省一级学校标准建设和配置，它的名气，每一个番禺人都会十分清楚.

配套示意图

据资料显示，未来将在项目楼下建设约8万方的天街、6万方的底商。

其中，天街包括地下两层地上三层。据悉，这将是龙湖在广州布局的首座TOD商业综合体！

广州龙湖天街效果图

目前，龙湖天街已在全国60多座城市均有布局。65座TOD项目，开业45座，到今年年底开业将突破49座，年客流量超4亿人次。

龙湖商业版图

2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。

目前，龙湖持有TOD项目71个，以TOD为核心的全业态开发面积近千万平方米。截至2020年底，商业整体出租率96.9%，合作品牌与商户超5,000家，年客流量达4.66亿人次。

（截图来源：龙湖官网）

户型介绍

项目占地7.7万㎡，体量约45万㎡。根据规划，将建8栋住宅楼，其中1-5栋有35层高，两梯六户设计。6-8栋层高46层，三梯五户设计。整个小区采用围合式布局，规划总户数约1555户，将配建广外附小24班的小学以及6班的幼儿园。

建面90㎡的2+1房，102/103㎡的3+1房以及129㎡的4+1房共四种户型.

具体户型图：

89㎡北向“2+1”房，中规中矩的直厅连景观阳台。主次卧均带飘窗，并且主卧带独立卫浴，舒适度应该不差。公卫旁边为“+1”房，目测面积较紧凑，可改为儿童房。

102㎡“3+1”户型，格局与前面89㎡单位类似，但它最大卖点是约6.4米大阳台，并且朝向为南向，采光会略胜一筹。

129㎡单边位“4+1”房，约6.7米南向景观阳台+北向生活阳台，采光、通风、对流条件都提升了一个等级。主卧带步入式衣帽间，居住体验感会更大气。

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