今年起，“新禁令”下，5类房子将不得出租，房东和房客都要注意

现如今，在二三线城市买套80平米的房子，至少要150多万，而北上深等一线城市买套这样的房子，也要500万以上。这对于当地年轻人，以及外来打工人来说，买房的压力非常大。于是，很多人在无力买房的情况下，只能选择长期租房居住。资料显示，我国租房人口已经突破了2.6亿大关，且这一数字仍有继续增长的趋势。

不过，租房市场之前也是乱象丛生。比如，房东为了赶紧出售名下房产，擅自违反租房合同。在租期未满的情况下，赶租客搬家。当然，也有一些租客在租房合同到期之后，偷偷拿走房东的贵重物品。而为了规范租房市场，我国出台了《住房租赁条例》，从今年起，有5类房子将不得再对外出租，这就从源头上保障了租客的合法权益。先让我们一起来了解一下：

第一类，不符合装修安全标准的房子

现在很多房东，为了房子能租个好价钱，往往会对房子进行重新装修。而在将房子装修好之后，房东就急于把房子租出去赚钱。殊不知，这会对租客的身体健康带来不利的影响。数据显示，高达65%的白血病与修装甲醛污染有着密切的联系。

所以，在装修了新房之后，房东先别急着把房子出租，而是应该把房子进行一段时间的通风，等到甲醛气体挥发之后，再请权威机构对房间内的甲醛含量是否超标进行检测，最终房东才能把装修好的房子用于出租。

第二类，不符合建筑标准的房子

现在有些房东，把手里的小产权房，或私自搭建的房子出租，这也是不被允许的。原因很简单，小产权房的质量令人堪忧，多数小产权房并不符合建筑安全标准。而房东私自搭建的房子，使用的都是廉价的建筑材料，这样的房子安全隐患更是无法达到合格的建筑标准。所以，像这类不符合建筑标准的房子，房东是不能用于出租的。

第三类，依法不能出租的房子

很多房子按照相关法律规定是不能出租的。比如，无产权证的房子、房子共有人不同意出租的房子、被司法机构查封的房子等。所谓无产权证的房子，就是二房东从大房东那里租下房子，经过装修后用于出租，像这类无产权证的房子，是不允许出租的。

还有父母去世，留下的一套房子，有一个子女在没经过其他子女同意，擅自把房子用于出租，这也是不被允许的。还有一些人欠别人的钱不还，司法机构对其进行查封，像这类被查封的房子，也是不能用于出租的。

第四类，非居住空间不得隔断出租

有些房东为了获取更多的租金收入，往往把自己手里的一套大房子，分割成好几块，用于出租。比如，房东把阳台、客厅、储藏室、卫生间等都隔断用于出租。由于这些是非居住空间，所以是不被允许的。

主要原因有两个：一个是，如果把这类空间用于出租，租客生活在“鸽子笼”里，居住质量会很差，。另一个是，每个非居住隔断空间，都要私拉电表和安装媒气，安全隐患令人堪忧。所以，根据《住房租赁条例》，非居住空间不得隔断出租。

第五类，只有居住权的房子不能出租

有些房东为了赚取房租，往往拿着只有居住权的房子用于出租。这种情况在老旧小区里比较多见。而像这类只有居住权，却没有产权的房子，是不能用于出租的。所以，租客在租用房子时，先要搞清楚房东是否拥有该套房子的产权，查验一下房东的房产证，这也是确保自身的居住安宁的重要一环。