中国楼市的未来：指望刚需，还是指望投资型消费？

　　中国楼市的未来：指望富人，还是指望穷人？

　　这话问的有点不讲道理，房价这么高，穷人倒是想买房，口袋里没钱，又能指望穷人什么？穷人救不了楼市；富人倒是不差钱，杨元庆年薪一点七亿，在三、四线城市买个小区都不是问题；问题是他为什么要买？

　　政策已经说了：房住不炒。

　　既然是“房住不炒”，就意味着要通过对价格的干预，干掉房子的金融属性，还原商品属性。这究竟有利于房地产市场，还是不利于房地产市场？似乎要打一个问号，如果房子失去了金融属性，也就失去了投资价值，这等于把富人，或者说把大资金关在市场之外了。

　　2021年是楼市销量的天花板，为18亿平方米，但一半是投资型消费，现在销量腰斩，正是因为投资型消费已经接近归零了，中国房地产的销量，一半在富人，富人的大资金退场，房地产销量自然就下来了。

　　房地产今年已经提到了“使命”的高度，那还是要想办法让富人掏钱出来，去完成使命。

　　这就难了。

　　因为，中国楼市的趋势线太难看了，明摆着是供过于求。有钱干什么不行，据说，最近美国的楼市很火，很多华人不是在国内买房，而是去美国买，而且不是那种”很小很小“的房子，出手很大方，直接全款。这说明，中国房地产真的失去了金融属性，不但不能增值，大多数城市还会失去保值的功能。

　　全国不动产登记完成了，北京、上海的二手房挂牌量立即上升，因为，不动产登记完成，有了数据的支持，房地产税开征也就快了，过去的说法是在２０２７年以后，现在的说法是：今年不会征。

　　所以，富人现在要做的，不是去买房，而是急着要卖房，那也就别指望富人了。

　　那么，问题也就来了。

　　以目前房地产的局势，如果不能逼出富人的大消费，情况只会越来越糟糕。如果销量上不去，每年又将面临三轮土拍的冲击。

　　这才是楼市真正的压力。

　　房子卖不出去，谁又敢拿地？

　　９５％以上的民企不会再拿地，拿得不好把自己整成了恒大第二，银行是不会像遵义城投那样给你展期二十年的；而城投拿地，不过是左手换右手，无非是用高负债支持地方的开支，最终还是问题。

　　富人跑了，民企不拿地，那地方财政又怎么办？

　　最近，政策又开启了一轮房地产的强刺激政策，会有效果吗？

　　穷人想炒没钱，富人有钱也不炒，一个不炒的楼房，理当回归商品属性，如果不想将泡沫撑破，唯一的选择是减少供应端。

　　所以，未来的房地产，既不是能指望穷人，也别指望富人，而是要减少土拍，土地财政断臂求生，重新修复供求关系，让房地产回到市场的真实价格，让市场价格工具决定一切，特别是地方财政对土地的定价权。