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✔️万汇天地朗庭

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【万汇天地·朗庭】

耀立珠江西岸 白鹅潭世界商圈

“花地湾大城配套完善，一平方公里有医院、学校、公园、商业，用更具性价比房子为家人换来更好的生活，我很开心”，袁先生接着说“朗庭到花地湾地铁站仅500米的距离，未来空中连廊建设出来，就能有更短的通勤时间来陪伴家人了”。

示意图仅供参考，以实际批准建设为准

我们问及是否会怀念越秀的生活时，回答道：“地铁很方便，15分钟就能从花地湾到越秀，随时出发”。

万科万汇天地朗庭位于荔湾芳村，万汇天地就建造在白鹅潭板块之中，是整个主城区中，体量唯一达到1平方公里的大社区。朗庭不仅坐拥大盘全维配套，更有立体生态的加持，迈入了一个全新的生活方式。

广州中心区，以往多是单盘思维，各盘各自为政，你建学校，我建商业，不可避免会造成资源争夺的局面。

即使像广钢、牛奶厂这样连片开发的板块，政府也是将地块切碎出让，容易造成规划上的不协同。

比如广钢，目前配套集中在北区喜hey街，南区多为街铺，资源不均衡。而牛奶厂，至今仍没有一所像样的集中式商业，交通被诟病。

相比单盘的割裂，大盘就显得统一、复合、多元。

万汇天地示意图（以政府最终规划方案为准)

✦ 所属板块：广州·荔湾·花地湾

✦ 整体规划：4栋住宅+底部3层混合活力商业

✦ 总户数：946户

✦ 楼层：首发1号楼，44层

✦ 户型：首发建面约82-105㎡极致户型

万科朗庭以及它背后的白鹅潭，手上拿着的众多流量好牌：

1、世界级商圈焕新城市，太古+华润双高奢商业（在建中），放眼全国，能集齐两大重奢的垂青，这是任何商圈都得不到的优待！

未来片区内3座潮奢商业坐标，除了双太古商业（在建中）以及26.9万㎡华润万象城（在建中），还有万汇天地18万㎡综合体（规划中）在此，白鹅潭会是未来广州商业焕新力度最大片区。

片区配套丰富程度，从一个细节可看出：荔湾新进入市的万汇天地·朗庭，楼下在建约6万㎡漫步式主题商业（在建中），上下班通勤路上就可满足95%生活所需。

示意图仅供参考，以实际批准建设为准

不仅如此，万汇天地规划打造独有的立体自然系统，以双轨交汇的花地湾站为核心，构建花地湾 TOD 超链中心、天空花麓、水廊花埭、混合街区四大城市复合空间，连接生活。

示意图仅供参考，以实际批准建设为准

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2、路网最自由的市中心，荔湾区约59平方公里的范围内会有66公里的轨道交通线，每平方公里的轨道交通密度，以及出行自由度，堪称首屈一指。（数据来源：南方日报）

未来万汇天地业主可以在下班后，乘坐地铁1号线或25号线回家，抵达花地湾站，未来的TOD超链中心。

3、教育分配率领先全市，以去年中考为例，荔湾有着全市第一的42%高中名额分配率（来源：广州教育局），连越秀、天河、海珠等教育强区都被比下去。

相当于100个人考高中，在荔湾区，有42个娃靠名额分配就能上示范性高中，相当于赢在起跑线上。

而就在今年，本已强大的荔湾，又迎来教育新升级：万汇天地配套的省实荔湾学校花地湾校区9月开学正式交付。

背靠名校“省实”系，且涵盖小学、初中，开设54班，学位数量多。9年教育被考虑到，孩子和家长也就不必经历“命运不掌握在自己手里”的心理煎熬；

三公里内，优享6所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，也能给业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

朗庭楼下将打造约6万方漫步式主题街区。集潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域为一体。生活所需95%配套(规划中)，未来下楼有机会实现一站畅享。

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4、滨水生活加持，探索自然成为生活日常。跳脱一般房子的居住属性，万汇天地规划打造1平方公里复合的“有机都市”。

河涌公园已投入使用（部分素材来源拆神）

万科1平方公里强大的大盘配套兑现能力，是其价值底色。购房者的信心，也源自朗庭的硬实力。

而通过天空花麓系统的规划加持，把城市建筑与人情味进行有机缝合，能让朗庭的业主充分在“5+n”重归家和立体生态系统里感受生活，是万汇天地·朗庭能“光芒万丈”的另一组密码。

他一举把业主在TOD枢纽回家的路，变成温情脉脉、富有探索趣味性的超大型全龄段立体花园，根据业主出行方式规划5+n条归家路线，未来可以实现自由选择N重路线可能，让业主在每天的回家路上，都有惊喜。

未来几年，背靠诸多高能要素加持的荔湾，万汇天地第三子万汇天地·朗庭依旧是广州市场最闪耀的片区之一。

众所周知，荔湾，甚至广州老城区，与水，与花结下不解之缘。

据挤进售楼部的粉丝爆料，项目首发建面约79-103㎡极致户型，而且价格有惊喜：中秋节时候开盘总体均价在5.2万/㎡左右，以一盘之力，力证限购区的核心价值。

把网红打卡地巧妙地送到家门口

万科得花多少心思

随着各大文创。主力店品牌的进驻，更进一步强化朗庭的“打卡地”“微度假”属性。

好的商业IP，需要结合爆款流量打法的加持：

首先是建面约82方三房两卫，可谓麻雀虽小，五脏俱全。

要知道，市面上同等面积的产品，基本上只做2房，而万科朗庭足足做了3个空间。对于刚结婚的小年轻来说，这是朗庭性价比最高的户型了。

同时，该户型做到四面宽布局，窗墙比达到0.28，比市面上普通住宅0.21-0.24的窗墙比大了15-30%。当别人只能透过小小的窗户感受滞后的阳光时，清晨第一股日出的暖意早已涌入每户业主的房屋。

建面约82平2房+1户型图

其次，建面约90方三房两卫，可以视作建面约82平户型的放大版，适合预算更宽松的买家。

一方面，它同样四开间朝南，且采光面达到约11米，加上所有房间都在南面，相比市面户型将某一间房间放在北向，这样设计保证了采光的均衡性。

另一方面，相比建面约82平户型，灵动空间和主卧也分别提升了约1.9平和约3.3平，尤其是主卧，可以实现小家化，除了餐厨外，日常生活在房间里基本上能搞定。

建面约90平2房+1户型图

对于预算更充足的三代同堂或二胎家庭，建面约103方四房两卫也是不错的选择。

同样地，相比市面上同等面积的产品，该户型也做多了一个空间 ，实现了一步到位，还节约房票，大大降低换房成本。

客餐厅也非常阔绰，约3.4米开间和约5.5米进深，使得整个LDK公区达到约32平，进一步提升空间的通透感和采光。

主卧不仅带独立卫浴，而且距离较远，避免了起夜影响家人休息，加上转角设计，也能阻隔异味。

建面约103平3房+1户型图

接着看景观方面，朗庭优势不必多说，直望天空花麓串联的万汇大城业态，繁华感和自然面貌都一流；竞品地块一个靠近城中村，另一个靠近地铁线和主干道交汇处，城市面貌和景观度还是朗庭相对占优。

再看商业和生活配套，地铁通勤的便利性朗庭最占优势，而周边的竞品项目，除了配建部分底商、幼儿园等基础配套外，可能要“悄咪咪过来蹭万汇天地的大城配套”。

区别于一期曦府的刚改定位，二期瑧园的高定品质，三期朗庭精准锚定了中青年置业群体上车主城区的痛点——小面积低门槛、多开间采光、全系LDK、高赠送高实用等等。

万汇天地·朗庭示意图（以政府最终规划方案为准）

万汇天地朗庭优缺点分析：

【优点】

1.学校好(省实九年一贯制花地湾校区)

2.社区配套最方便(楼下商业氛围高，周边楼盘都要来到这里，空中连廊多个小区，创新型活动空间

3.地铁基本500米左右

【缺点】

1、容积率太高(曦府7.38;臻园7.3;朗庭8)

2、都是超高层，确实比较压抑，一定要买景观好的

3、实用率不高，荔湾现在遍地100%实用率的对比下。

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1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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