房地产拐点，真到了

周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

新政助力“银十”开门红

“十一”假期楼市成交火爆

据媒体报道，这个国庆黄金周，北上广深楼市罕见的再现火爆抢购场面。

据《珠江新闻》报道，国庆黄金周首日，广州的商品房到访量暴增50%至100%，成交量也较周末增加了20%。有的项目一天天就卖出了25套，揽金3.5亿元；有的项目现场连停车位都爆满，客户看房还得排队。

深圳同样捷报频传。有中介预测，10月1日深圳楼市成交量有望超过1000套，有的楼盘在新政首日成交了2亿元。贝壳深圳数据显示，10月1日看房次数为11372次，比上日增加了38%。如果以交付定金为准，新房加二手房签约数量将达到680套左右。

二手房方面，成交同样增长明显。

以深圳为例，乐有家监测数据显示，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，为2021年2月以来的单日成交最高点；新房成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。戳这里，一机开启直播获客

点评：

节前政策频出，点燃了十一黄金周的楼市热情。

先是9月24日，央行发布一系列重磅政策，其中包括降低存量房贷利率，统一房贷最低首付比例等；

9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。

9月29-9月30日，上海、深圳、广州、北京等城市相应政策，纷纷优化限购政策，尤其是广州和厦门更是全面取消限购；北京和上海还宣布取消取消普通住宅和非普通住宅标准。

一系列的政策组合拳，显著的降低了购房门槛和购房成本，更重要点的，为市场注入了信心，有效的提振了购房者预期。“十一黄金周”的火爆，为四季度开个了个好头，接下来房地产市场有望加速筑底企稳。

楼市止跌回升了？

多个项目宣布保价或提价

继9月25日保利发展旗下多个城市提出“保价计划”之后，近日在市场热度的加持下，一大批项目纷纷宣布收回折扣或涨价。

例如，中海、国贸、联发联合开发的厦门岛内项目“学仕里”宣布折扣回收2%；建发在厦门集美区的项目建发·鲤悦项目也表示要回收首开折扣4%；

华德同裕在珠海市在售的两个项目宣布价格分别上调2%；郑州也出现了首个价格上调的项目。

中建壹品在北京的几个项目花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城等宣布，将在10月8日收回折扣收2%。此外北京京能西贤府、梧桐山语等项目也有类似消息传出。拍摄、直播、运营、场控，一台机器全搞定

点评：

刚刚过去的“金九”楼市暗淡行情，显然让各方都感受到了压力。

上周以来，密集出台的救市政策，不仅给市场注入了积极预期，也强化了房企的信心。近期各个项目纷纷提价，其原因无非是想抓住政策的窗口期，努力扭转市场预期。

因为，市场永远都是买涨不买落。今年以来新房市场持续低迷，成交量一跌再跌，很重要的一个原因是购房者的信心偏弱，观望情绪浓厚，大家都怕进场早了吃亏，而是抱着“等一等还能再跌一点的心态”在观望。

综合来看，各个楼盘“保价”或“涨价”的幅度其实并不大，其主要的目的，还是稳定购房者的预期，减少大家对于房价下跌的顾虑，从而增强客户的购房动力。

豪宅日光，地价创新高

豪宅赛道成兵家必争之地

最近，上海豪宅爆卖的消息，刷爆了地产人的朋友圈。

9月27日，瑞安集团开发的豪宅项目上海翠湖天地六期开盘，均价21万/㎡、套均总价近1.1亿的108套豪宅首开售罄，共计收金近120亿，刷新中国亿级豪宅日光纪录。

同日开盘的，还有上海另一个豪宅项目中海领邸玖序三期，共推出178套房源，均价14.67万/㎡，套均总价约1500万元至3300万元。据公开消息，开盘当日178套房源全部售罄，至此项目已实现三开三罄，累计销售148亿。

次日，上海绿发浦江园开盘，热度依然居高不下，这个均价16万/㎡，套均总价约2500万的项目，开盘当日一口气卖出了101亿。

而在土拍端，也有两则消息引人关注。戳此了解，一台机器搞定房产直播

先是9月26日深圳宝安区的一宗宅地转让，9家房企争相竞拍82轮，最终被保利置业以35.85%溢价率拿下。

其次是9月29日，广州天河区一宗地块出让，经过148轮竞拍，被保利以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率33.35%。该地块创下了广州史上楼面价第二的纪录，同时也上广州市天河区的单价新“地王”。

而在9月30日，杭州第13批2宗地块出让，其中位于丁桥的一宗地块，经过经过27轮竞价，被民企天阳获得，楼面价30551元/m²，溢价率20.53%。该地块同样为板块的新“地王”，也是该板块首次突破“3万元”新高。

点评：

豪宅爆卖，地王频现。无论是需求端还是供应端的数据都表明，房地产市场的分化已全面确立，豪宅产品已成头部房企的兵家必争之地。

楼市越低迷，豪宅的表现越亮眼。

数据显示，尽管楼市近几年整体数据一路下行，豪宅却走出了独立行情，且成交数据一路向上。

根据易居研究院的监测数据，北上深三个城市从 2019-2024 年历年前 7 月的豪宅交易套数分别为 2371、2275、3397、4085、3795 和 4418 套，豪宅成交持续走高的趋势一目了然。

而这，也是房企押宝核心城市优质地块的主要原因。尤其是今年以来政策利好频出，高端改善需求得到更充分的支持，豪宅产品在设计上发挥空间不断扩宽，而需求端的购房门槛和购房成本也在进一步降低。这也更坚定了房企抢滩豪宅市场的信心。

武汉减免首套二套契税

抓住国庆假期举办购房节

9月30日，武汉发布新政，一次性祭出了十条政策措施，为供需两端均带来重磅政策利好。

其中，两条阶段性的措施最值得关注。

一是10月1日至12月30日期间，在武汉新购一套新建商品住房的，申请商业性个人住房贷款时按家庭首套住房认定；

另一条是10月1日至12月30日期间，成交客户首套房按照契税是叫额度给予全额补助，二套房按契税视角额度给予50%的补助。

首套房契税全面，二套房契税减半。减契税对购房者来说是真金白银的实惠，比降首付比例等措施来得更直接，更诚意。

“政策的出台，直接利好次日开幕武汉金秋购房节。

这一活动的举办也是响应中国房协的号召。

近日，中国房协向全行业发出开展“百城千企商品房促销活动”倡议。主要内容是，响应中央政治局政策号召，动员支持 100个以上城市参与商品房促销活动，以线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等，促进房地产市场止跌回稳。

十一黄金周便是地产销售的重要窗口期。部分城市提前筹备，在此期间举办购房节、房产展等活动。武汉金秋购房节已在10月1日开幕，武汉市市长、副市长、住更局局长等领导亲自到场调研，重视程度可见一斑。

活动共有近40家品牌房企，现场设置有好房子、“以旧换新”、金融服务、智能家居家装、幸福生活圈、新能源汽车、直播7个展区（专区）。活动以线下体验+线上互动直播的方式，为购房者搭建便捷、高效、优质的购房服务平台，促进房地产市场活跃、平稳发展。

重庆、无锡、石家庄、长沙等地也都在国庆期间开展购房节或房产展销会等促销活动。

点评：

今年以来，无论是中央政策，还是地方因城施策，整体的方向越来越倾向于将自主权还给市场。比如取消限购、优化备案价格等，武汉此次新政中，也有一条是“进一步简化商品房预（销）售方案备案和变更的程序，引导开发企业合理制定商品住房销售价格”。

官方站台、鼓励开展购房促销活动，也是一种体现。政策的支持与引导，有利于开发商尽快回笼资金，从而促进行业稳定。

另外，值得一提的是，武汉此次出台的契税阶段性优化政策，在全国层面里面尚属首次。接下来会不会有其他城市跟进？我们不妨期待一下。

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