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周庄子ZZZ-L07地块，案名为“懋源•煜泽台”，这是懋源城市高端平层“台系”的第三个作品，容积率2.6；周庄子ZZZ-27地块案名为“懋源•璟廷”，ZZZ-L08地块案名为“懋源•璟瑜”。

丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期效果图

根据土地规划条件，周庄子住宅地块建面近10万方，住宅容积率1.6/2.6，限高18/80m，项目有洋房有高层，无套内7090限制，销售指导价10.6万/㎡。

懋源煜泽台基本项目信息

开发商：懋源地产

物业：懋源物业

地块：ZZZ-L07

占地面积：20460㎡

建筑面积：93501.56㎡

限高：80米

绿地率：35%

容积率：2.6

产品类型：高层、小高层

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总户数：324户

楼栋：8栋

总层高：7-23层

主力户型：165-200-230㎡

懋源璟廷基本项目信息

开发商：懋源地产

物业：懋源物业

地块：ZZZ-27

限高：18米

占地面积：8585.19㎡

建筑面积：29807.7㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

产品类型：花园洋房

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总户数：88户

楼栋：4栋

总层高：5-6层

户型面积：197㎡、207㎡

懋源璟瑜基本项目信息

开发商：懋源地产

物业：懋源物业

地块：ZZZ-L08

限高：18米

占地面积：3194.42㎡

建筑面积：8764.03㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

产品类型：花园洋房

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

总户数：24户

楼栋：2栋

总层高：6层

户型面积：230㎡

具体效果图同步释放，外立面整体风格复古，采用古铜色和金属+大面积玻璃装饰。楼栋有坡顶，顶层或有变异户型。

5+1居室、客餐双厅、首创景观中西双厨、3卫+五分离设计+储藏间方正户型,尊崇传统文化的中和方正，动静分离；

均好性强、居室面积合宜、比例和谐，布局合理、功能合理、Max级景观厨房，并增设中央岛台，奢享500平户型规制厨房。纯粹五分离，为家庭生活带来更多便利与从容；

入户玄关,归家备具仪式感，强大的储藏功能，轻松储藏生活的繁杂。卧室南北分区，互不干扰。

ZZZ-22地块为基础教育用地

用地规模1949.267平方米，控制高度12米，绿地率30%，建筑密度30%，总建筑面积1559.41平方米；

周边交通：项目周边500-700米范围内有地铁9号线、14号线换乘站七里庄，步行5-8分钟便可抵达；1.5公里处还有地铁10号线西局站、泥洼站；开车3分钟上三环，此外，丽泽航站楼20分钟直达新机场；

周边商业：17万平米丽泽天地购物中心，24万平米金唐购物中心；

周边教育：北京市丰台区人民政府机关幼儿园、丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园，丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学，北京市第十二中学、丰台二中、首都师范大学附属丽泽中学和丰台八中；

周边医院：解放军总医院第五医学中心，首都医科大学附属北京佑安医院，北京西京中医医院。

丽泽金融芯内城峰景阔宅，2023年懋源地产高定产品献礼北京[择址]执笔丽泽，鼎峰而著

品牌]懋源地产，匠心精著

项目简介

“臻于极致，专于定制” 懋源地产始终坚持以定制为前提，以为居者创造优质生活空间为中心原点，用心将每一个产品做到极致，成功创造“台”“璟”两大产品系，于北京豪宅版图上缔造懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺等层峰汇聚的时代高定人居。

懋源地产珍视土地的价值，不负城市赋予的繁华，于丽泽金融商务鼎献时代峰著，【懋源·煜泽台】、【懋源·璟廷】、【懋源·璟瑜】三大高端产品共同发布，以世界审美高度融居时代丽泽的人居生活理想。

项目在西三环丽泽金融区旁边，丽泽金融商务区是北京二环至三环内最后一块成规模、整体规划、整体开发的热土，是首都西南部发展的新地标，也是新版北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。

如今，丽泽金融商务区南区70%已经建设完毕，进入价值兑现期，已有央行数字研究院、银河证券、长城资管、华为总部、中国通信、中国物流、中国融资担保业协会、亚马逊（Amazon）中国区总部、中电网络等在内的800家强金融、高科技企业入驻其中，北区也与香港置地（香港中环的开发商）成功签约。

区域简介

丽泽金融商务区的规划高度，已经无需赘述，这是北京二环至三环内最后一块成规模、整体规划、整体开发的区域，以打造第二金融街为目标。

此前，围绕丽泽价值质疑较多的是开发进度比较缓慢，而进入2023年，丽泽已经开始熟了。

1、硬件进度

丽泽金融国际城南区70%已经建设完毕，北区已经与香港置地成功签约 ，整个丽泽商务区预计2030年全部建设完成，总规模650万平米，建筑体量远超北京CBD核心区和金融街。

这些建筑基本都将用于商业办公金融服务等功能，驱动丽泽的产业经济发展。而繁荣的经济正是支撑起一座豪宅区的底层动力。

以CBD来看，根据官方媒体报道，税收过亿楼宇达到127座，并诞生了全市首座税收过百亿楼宇。

丽泽未来的经济活力已经有了参照。

2、企业入驻

丽泽的成熟不仅是在硬件落地，更在于产业、企业的引入。

丽泽金融国际城南区已经出让19个项目，中国平安、丽泽SOHO等项目已经完工并投入使用。

根据丽泽金融商务区的最新消息，区域入驻企业已有814家。其中不乏央行数字研究院、银河证券、长城资管、华为、亚马逊中国区等重量级企业。

未来这里将提供约22万个就业岗位，吸引的大部分是金融、科技领域高净值人才，并将由此带来大量居住需求。

人口和购买力正是豪宅区崛起的支撑，但是丽泽核心区庞大的建筑群中没有纯住宅。

3、开发商就位

这样一个有产业经济和人口支撑的区域，其居住需求必然要向周边辐射。

此时，丽泽周边丰台各大片区，无疑是近水楼台。

丰台区政府的供地节奏与区域发展步调紧密配合，随着丽泽逐渐成熟，2021年适时地出让了几宗二环和三环边的高端居住用地：周庄子、万泉寺和纪家庙地块，指导价全部在10万+。

由于交通配套日渐完善，上述区域与丽泽核心区可以实现5分钟的理想职住平衡距离，承接丽泽庞大的高端居住需求。

一个产业经济+高端居住的完美生活圈就此成形。

正因如此，上述地块吸引了懋源、华润、首开、建工等一众大牌房企拿地。

不同于其他区域零星出现的珍贵豪宅，丽泽周边多个新房豪宅集体入市，正是托举一个豪宅居住区的前奏。

从产业经济到人口需求再到开发商，丽泽都做好了准备，一个北京全新的豪宅区就此蜕变而成。

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