宝山【保利海上瑧悦】2024官方网站-海上瑧悦官方楼盘-上海房天下

上海宝山 保利海上瑧悦 ——约99-128㎡现代东方住宅

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房子信息：

交付时间：暂定2026年6月30日

在售面积：99m²/128m²/130m²

均价：6.3万

总价：552-925万

得房率：73%-75%

交付标准：精装(约4500/m²)

装 配：中央空调、新风系统、地暖

梯户比：2T4户，3T5户，3T6户。楼王7号楼2T2户。

物业费：5.4元/平方

楼盘环线位置：外环内

规划户数：总户数1324户

精心雕琢：

★顶级建筑设计事务所打造。

由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所编制，对标城市街区如纽约曼哈顿。

★重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业

南大智慧城将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。

绿化布局：

◐ 南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，通过合理化生态绿化布局，构建水绿融合、疏密有致的空间格局，规划特色公园40余个。

◐ 人均公园绿地面积约39.38㎡/人，超上海市人均绿化12.5㎡三倍，营造蓝绿交织的天然氧吧。

◐ 南大中央公园 ，占地面积约300亩，其中三分之一为水域面积。

◐ 南大智慧城计划将南大中央公园打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园。

四通八达：

◐ 六条轨交：15号线（丰翔路站）、7号线（祁华路站）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线。

◐ 三条快速高架：外环高速 沪嘉高速 沪太快速路。

◐ 外环高速：快速直达，向南畅达人民广场、向西抵达铁路上海虹桥站。

周边便捷：

◐ 生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。

◐ 国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。

◐ 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。

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教育问题：

◐ 上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）

◐ 宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）

◐ 上海大学附属小学

◐ 上大附中（市级示范性高中）

◐ 上师大附属经纬实验学校。

◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。

安全问题：

◐ 华山医院北院为三甲综合性医院， 地铁或者驾车就能抵达。

◐ 祁连社区卫生服务中心

◐ 仁济医院宝山分院

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