静安天玺湾_华象大楼【上海静安火车站】百科百科 ！官网

项目区位

项目名称：静安天玺湾

项目地址：上海市静安区华象大楼

售楼处营销中心：400-688-7028
微信咨询：364317822（售楼处专属客服）
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华象大楼位于静安区不夜城板块，周边轨交1、3、4号线上海火车站 ，轨交12、13号线汉中路站 ，轨交可达性高，近南北高架、北横通道等，出行便利。

项目北临秣陵路，北侧为上海火车站，有一定噪音影响。

（图片来源：原创拍摄）

项目基本情况

产权年限：50年商办（2005年-2055年）

房源数量：12套

房源面积：126-145㎡

装修情况：整层翻新精装交付，软硬全配+地暖+中央空调+独立排水系统，户户带阳台+270°全景落地窗

均价：4.8万/㎡

电梯：2梯4户

物业公司：康吉物业

物业费：9元/㎡/月

水电煤：水费约6.3元/吨；电费约1.2元/度；燃气约4.73元

停车费：包月1000元/月，临停10元/小时

（图片来源：原创拍摄）

项目优势

1、通燃气。商办公寓多不通燃气，而静安天玺湾是周边在售项目中少见的通燃气公寓，居住条件更佳，具备稀缺性价值；

2、2梯4户，梯户比低。商办公寓普遍梯户比较高，一层多户，而静安天玺湾两梯四户的设置很大程度上保证了居住环境纯粹，避免纷乱和打扰，同时也避免了等待电梯时间过久；

3、户型方正。商办公寓因为商办物业的结构、梯户比等原因，户型设计通常较不规整，且常常出现暗间、通透性差等问题。相比之下，静安天玺湾户型方正，通透性相对较好，且270°全景落地窗保证了良好的采光，静安天玺湾户型设计更接近普通住宅结构，居住体验更佳；

4、改善面积段。商办公寓为控总价经常设置50㎡左右小户型低总价产品，也使得商办项目经常出现一层多户，高梯户比的情况，而静安天玺湾126㎡面积起步，改善面积段设置，更适合自住，也使得公寓的居住环境更加纯粹。

01.静安天玺湾 项目卖点

• 板块：静安苏河湾板块
• 交通：地铁0距离，1/3/4/12/13号线5轨交
• 商业：醇熟商圈配套，静安国际中心商圈环绕
• 风格：整层在售，法式现代奶油风
• 梯户：2梯4户，尽享舒适体验
• 户型：全明户型方正， 户户独立阳台，270°全景落地窗
• 特色：【通燃气】【户户带阳台】【独立上下水】
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02.静安·天玺湾 项目区位

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06.项目周边配套：

世界上海国际静安

苏河湾中心！鎏金地段在中心

瞰见更大的世界

静安天玺湾

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