华府天地-(上海华府天地)2024官方详情-容积率-周边配套-最新发布

近日有网友抱怨，1000万在七宝只能买到120㎡左右的高层，内中环新房纷纷站上10万/㎡+，对品质要求高又不愿妥协的人要怎么选房？

一房一万数据统计发现，在众多新房之中，1000万居然可以入住旗忠别墅区。旗忠、西郊、佘山3大传统豪宅别墅区，盛名享誉整个上海。

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上海四大豪宅南有绿城玫瑰园，北有远洋丽兹堡，东有华洲君庭，西有檀宫。旗忠国际别墅区最富盛名的，莫过于被誉为“中国十大豪宅”的绿城玫瑰园。随手拍一张实景照都震撼人心，二手房成交价更超1亿。

图源:一房一万

位于绿城玫瑰园旁的上海·华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔，预计1000万即可入住建面约150-158㎡叠墅，准现房2025年3月底即可交付，收官最后152席，即将开启认购！

容积率1.0超低密纯墅居

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即将加推152套150-158㎡两叠产品！

实景准现房，预计2025年3月底即可交房！

七宝领展广场城市展厅已开放

全新两叠样板房现已公开，欢迎预约参观

01

旗忠别墅区

亿元豪宅圈的奢雅门牌

2021年底，项目首开192套房源，当日售罄；

2022年9月，项目二期加推258套房源，再次日光；

2022年12月，三期密集加推，开盘再次售罄；

2023年8月，四期加推160套，联排已全部售罄！

上海·华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔穿越楼市周期，四开四罄，狂揽约68亿。优异的市场表现，是客户对好产品强有力的肯定。

鸟瞰示意图

自从2012年“禁墅令”颁布后，容积率1.0及以下的土地不再批复。旗忠别墅区成为上海容积率最低的豪宅区。

这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等……上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。

旗忠别墅区实景图

如果说，拉菲庄园见证了罗斯柴尔德家族的财富风云。那么，旗忠别墅区见证了中国高净值人群的雄厚财力。

这里汇聚了众多高收入群体，包括企业家以及其他高净值人士等。入住上海·华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔，就相当于拿到了跻身“亿元豪宅圈”的VIP入场券。

上海华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔容积率低至1.0，作为纯别墅社区，没有其他高层、洋房产品，业主圈子更加纯粹。此次加推的152席两叠产品，也是项目的终极改善收官之作，户型设计、稀缺性相对前期都更优！

区别于其他上、中、下三叠的六层产品，只有上、下两叠的四层产品，居住舒适度更高。乔木掩映之间，勾勒世家大族的奢雅门牌。

效果图

此外，上海·华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔在产品设计方面也颇具创新。上叠、下叠都配备地下室，且均为双层格局的地下室空间。北侧入户花园，渲染归家的尊崇仪式感。震撼实景示范区已经呈现，诚邀亲临现场。

下叠设计南花园空间，日常亲友欢聚，亦或周末BBQ派对，演绎有天有地的别墅生活。楼梯直达地下室，可以规划私人影院、桌球娱乐区、有氧健身区等，满足不同业主的个性化需求。

上叠设计北露台空间，于此可以观星揽月，演绎空中花园的浪漫氛围。区别于市面上常规的叠墅产品，上叠也配备地下室空间，通过电梯下楼抵达。地下室配备采光井，规划成休闲娱乐区、独立办公空间。特有的坡屋顶空间，存放生活的美好回忆。人生当有别，一墅见高下。

02

天生贵脉

拉开与喧嚣的距离

旗忠别墅区属于上海文明发源地之一，距今有 4000多年历史，被誉为上海的“龙脊之地”。离尘不离城的区位，刚好拉开与喧嚣的距离，一如伦敦的顶级社区圣乔治山（St George’s Hill），标定高净值人群的名流场。

实景图，图源网络

上海·华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔地理位置优越，近邻莘庄主城副中心，快速拥享上海南部城市中心的资源；依托南北大动脉嘉闵高架，可以快速抵达虹桥城市副中心。

多维立体交通，无论上海市中心亦或江苏、浙江中心城市皆可快速抵达。“江浙沪独生女”般的优越感被精准拿捏。

区位交通示意图，仅供参考

项目傲立于上海2035主城区范围内，拥享旗忠高尔夫俱乐部、网球中心、安缦酒店、英国德威国际学校、马术俱乐部等全系顶配资源，成就“城市别墅”的顶奢生活体验。

旗忠别墅区的绿化率高达约65～70%，这里不仅拥有占地258亩的人工湖昆阳湖，未来还有约64万㎡未来之舟公园，景色怡人，畅享自然野趣。

昆阳湖实景图，图源今日闵行

继北京颐和安缦、杭州法云安缦之后，中国第4座安缦酒店落户上海旗忠，与上海·华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔仅隔着一个街区。安缦酒店目前全球仅37座，其择址之严苛名声在外。

上海养云安缦酒店实景图，图源网络

更有世界名校入驻，百年英国贵族学府——德威国际学校，十二年一贯制民办学校，全球国际教育开拓者带来AAA级高质教育。周边马桥实验幼儿园、百年名校上海马桥强恕学校、上海市闵行实验高级中学等公立学校环伺！（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

德威英国国际学校实景图，图源网络

旗忠板块还配备了丰厚的顶配贵族运动资源。旗忠高尔夫球场由美国著名TRC公司担纲设计，国际标准18洞，全长7129码，标准杆72杆，是世界锦标赛级高尔夫球场。闲暇时以球会友，尽享挥杆乐趣。

旗忠高尔夫球场实景图，图源网络

旗忠网球中心占地约508亩，是亚洲最大ATP网球中心，正是费德勒、纳达尔、穆雷等世界网球大师年度聚首地，也是网球爱好者的天堂。

旗忠网球中心实景图，图源网络

项目周边配备约33万方综合体的联仲商业广场，板块内坐拥万科满天星生活广场、龙湖星悦荟、马桥万达广场等商业综合体，周边还有颛桥万达、龙湖天街等，生活娱乐配套享之不尽！

上海第五人民医院、闵行区中心医院等驱车可达，为家人健康护航。

此外，旗忠别墅区还有属于自己的产业优势——人工智能。

沿着徐汇滨江-漕河泾-闵行紫竹人工智能创新带，上海人工智能创新试验区落址于此，规模约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业。

马桥人工智能创新试验区效果图

目前已入驻世界500强企业26家，跨国企业总部1家，跨国企业总部型机构1家，独角兽企业4家，人工智能产业链企业200+家。包括达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头。

时代风口产业为这里导入更多高精尖产业人才，赋予旗忠更高的话语权、更大的发展前景。

03

1.0低密别墅区

收官152席叠墅准现房

上海顶豪圈，东有“汤臣”，西有“华府”。新天地板块的华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔，十几年前一经面世就震撼业界，更荣膺中国建筑工程最高奖“鲁班奖”。上海·华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔同出豪宅教父之手，为旗忠再筑品质标杆。

新天地，华府天地·愉园实景图

1.0超低容积率纯别墅社区，2012年“禁墅令”以来难觅，整整断供了12年。上海·华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔纯别墅社区，业主圈子更加纯粹。

建筑立面上，上海华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔不惜成本，外立面结合了石材、铝板和玻璃幕墙，甚至采用造价昂贵质感十足的巴西进口石材，外观大气，颜值超高，历久弥新。

效果图，仅供参考

社区景观上，项目规划了高绿化率的园林盛景，鲜氧萦绕，演绎四季至美风华。宽奢楼间距，通风采光更佳，兼具私密与尊崇！

效果图，仅供参考

圈层营造上，项目自带私密会所，配备健身会所、书吧、咖啡吧等，既可以邻里社区互动，也可以独自悠享时光！

会所艺文书吧效果图

会所咖啡吧效果图

会所健身房效果图

建面约150-158㎡两叠，四开四罄爆款产品即将加推，规划诗意花园、星空露台、阳光地下空间，大量灵动空间满足城市高精尖人群对美好生活的想象。

项目样板间实景图

项目样板间实景图

值得一提的是，项目最后批次152套两叠产品是“准现房”发售，预计2025年3月底即可交付。相比市面上普遍2年左右交付的期房，准现房入住时间更快，节省更多过渡期租金，所见即所得更加安心，更早交房便于筹备婚事等，优势显而易见！

项目样板间实景图

项目样板间实景图

亿元豪宅圈、顶配资源圈、叠墅准现房，上海·华府天地售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔对于“既要又要还要”的1000万级购房者来说，无疑是优质之选。城市别墅产品的臻稀性，决定了无论是改善自住，还是资产配置，必将再次引爆市场！

9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

同策研究院宋红卫认为，上海住建委出台的政策，积极了响应了926政治局会议，以进一步促进房价止跌回稳的政策出台基调。内容主要两方面的，第一是扩大购房基数，第二是降低购房的门槛及购房成本。主要体现在以下三个方面：

第一、从扩大购房基数角度来看，政策主要涉及3个方面：1、上海进一步优化了外地户籍的限购政策，在外环外区域购房年限从原来的“5改3”，现在改到“3改1”，极大地扩充了外环外购房的人群基数。从我们监测的上海527新政效果来看，“5改3”政策对于扩大购房基数效果比较明显。所以这次新政出台之后，也会有一定的积极影响。2、将外地户籍交满3年社保的人，视同为本地户籍的购房待遇，增加交社保超过3年人群的一张房票资格，增加了这部分外地人群改善性需求的释放。3、针对于临港专区的一个特殊政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房。也就是针对职住分离的这部分人增加一张房票。这个政策的原因是，根据我们此前的测算，在临港工作但具备上海户籍的群体大概有6000~9000人，这部分上海户籍人口因为一些的因素可能在临港区域是限购的，但又因工作原因必须在临港居住，其实在临港有实际的住房需求，这部分群体需求的释放，其实对于临港的产业经济发展都有比较大的利好，当然对临港的房地产市场也是个比较大的利好。

第二、从降低购房门槛及购房成本角度来看，首套房首付比例降为15%，二套房比例降为25%，特殊区域可能二套房的比例下降为20%，进一步降低了外围区域的购房门槛。可以看到，上海的调控政政策，相对来说属于因区施策，属于一种精准性的调控，包括相应的税费调整，公积金政策的调整等等。没有一刀切的政策，这里面也可以看出上海楼市基本面还是具有一定的韧性，所以这次的调控政策还属于一个渐进式儿的调控优化政策。

第三、上海改善型需求趋势愈加明显，存量贷款利率的调整，有利于改善型需求的释放。值得关注的是，政策的叠加效应对楼市的影响效果最显著。限购政策调整后，购房人群基数增加，对于刚需群体的释放是利好，存量贷款利率调整后，按揭贷款成本下降，能有利于改善群体的购买力的释放。最重要的是政策出台后对于楼市信心的恢复和建立有直接帮助。一线城市是全国楼市的风向标，上海等一线城市楼市将会率先止跌回稳，这对全国楼市具有示范和引导作用。