中建观澜雅境官方网站-中建观澜雅境2024最新房价＋户型图＋配套

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作为苏州市场备受关注和期待的高端住宅，中建·观澜雅境一路领衔市场的气度和热度，成为市场高端住宅热销标杆！“现象级”红盘效应的背后，是观澜雅境中心资源的绝对占有和独领时代的硬核产品力！

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中建·观澜雅境| 苏州的思想海拔

太湖科学城芯 正南大 科·学·家 思想住区

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品牌实力

中国建筑 全球规模最大的投资建设集团

【建筑业龙头】成立于1982年，国资委直属的央企，是我国专业化发展最久、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。也是唯一以建筑业为主业的央企。

【世界500强】公司位列世界 500 强第 13 位，中国企业 500 强第 3 位，稳居全球工程承包商第 1位，是全球最高信用评级的建筑公司。

【地标缔造者】在我国，90% 300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，均由中国建筑投资建设，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

【标准引领者】中国建筑代表了中国房建领域的最高水平、中国最具实力的投资商、中国最大建筑设计综合企业集团。

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中建东孚 城市综合开发服务引领者

【共生共荣 城市运营商】着力布局以“地产开发、资产运营、新型城镇化、综合服务”为一体的 “3+1”的业务板块，公司项目遍布长三角区域、环渤海经济区、粤港澳大湾区及中西部区域；中国房地产百强企业前50强、房地产优秀企业产品力前20强。

【国匠担当 人居革新者】中建东孚是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台，以“拓展幸福空间”为企业使命，响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居。

【初心如炬 与苏州同行】5年精耕，接连出品荷岸晓风、紫珺兰园、黄桥天灏、胥口江上雅苑等项目，扛起时代人居的大旗，以品质典范引领全城。

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战略热土

上一个十年看科技城 下一个十年看科学城

【世界级湖区科创中心】太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。

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【引领城市发展3.0时代】如果说狮山是新区城市发展1.0时代（金融时代），科技城是新区城市发展2.0时代（科技产业时代）；那么，太湖科学城核心区以南大为引领，“产、学、研、商、住”综合发展，起点更高、规划更强、兑现更快，引领区域进入城市发展3.0时代！

【近南大CBD+CLD正核】本案位于太湖科学城10km2核心区，中央居住区+中央商务区 ，约1KM最近南大。

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△观澜雅境效果图

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有人觉得“院士为邻”是噱头，没有实际意义。我们经常说的“千金买邻”的真正内涵，不是所谓的邻里社交，而是顶尖人才的资源吸附力！2024年两会期间，国家层面提出“新质生产力”的战略，新质生产力的源动力就是人才！在经济转型，产业升级的关键时期，一座城市最优质的资源，向优秀的学术阶层、科创阶层倾斜，是一种城市竞争的必然。

每年的毕业季，各个城市都会发起抢夺人才大战。苏州为吸引顶尖人才，设立“一人一策”，最高给予5000万的项目经费；同时给予顶尖人才最高500万的购房补贴和100万的安家费... ...人才红利下，所有城市都在都在全力的争夺高端人才，要钱给钱，要地给地，而最基础的居住品质和配套服务更是能级拉满。

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△南京大学苏州校区

人才是第一生产力，也是第一购买力。南大苏州校区高水平专任教师1000人，本硕博各类层次的人才1.2万人。而院士级别的顶尖人才，是能享受副省部级工作待遇，所以与南大为邻，与院士为邻，对普通人而言，是一种“资源红利”。

房地产疯狂扩张的年代，大家坚持“唯中心论”，在苏州过去20年，以金鸡湖和狮山CBD为圆心，一圈一圈向外扩散，这就是1.0时代。近些年，随着城市传统中心的饱和，呈现多中心多商圈的格局，“板块论”代替“地段论”，成为价值判断的准则，一个板块涵盖生态、交通、学区、商业等资源，吸引更多的人安家，进一步呈现成熟的生活氛围，这是买房的2.0时代。

现在房地产进入以改善为主的存量时代，我们也进入全新的3.0时代——即“产业论”，房价越来越高的今天，如果没有足够高收入的群体、高能级的产业，高昂的房价就没有支撑。高端产业越集聚，房价和房租越坚挺，越有穿越时间周期的定力。产城融合模式，从科学研究到成果转化，形成规模型科创产业集群，进而带动整个区域的产业、配套和居住升级。

△科创园四期效果图

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科学城，作为苏州科技创新的“一号工程”，集聚一批高水平科研院所、研发平台、头部企业和科学家团队，打造“环太湖科创圈”技术策源地、长三角产业科技创新高地、上海张江综合性国家科学中心核心联动区，实现光子、数字与智能、高端医疗器械三大千亿级产业创新集群。

近日“太湖光子产业园”发布，中国（苏州）光子产业科创联盟也正式揭牌。2023年，全市光子产业集聚企业近1000家，产业规模达3600亿元；汇聚院士7名，姑苏重大领军团队10个，各级领军人才422名......光子产业园和科创联盟的发布，意味着苏州建设世界级光子创新中心的“高光之路”又上一个台阶。

△科学城太湖云谷

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踞守科学城南大核心圈的观澜雅境，占据板块C位，成为有不少科创领域的精英的共识选择，未来随着科创企业规模化集聚，将会吸引越来越多的高素质、高净值人群聚集于此，形成更加纯粹高知的社群圈子。

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随着2022年北京冬奥会的圆满落幕，中国的冰雪旅游行业迎来了“后冬奥”时代，每年人气爆满的哈尔滨冰雪大世界，也展现出国人对冰雪运动的狂热。越来越多的家长也希望通过更丰富的文体活动，为孩子带来高质量的亲子陪伴。

苏州首个、长三角规模最大的雪世界商业综合体，同步世界潮流的休闲生活。雪世界作为南大核心圈的首个商业地标，打造为建面约13万方冰雪主题商业综合体，集滑雪体验与高端酒店、邻里商业、文创街区、品质公寓等多种业态场景于一体的综合型休闲娱乐目的地，满足吃喝玩乐购等一站式娱乐体验。

娱雪综合馆：首创1.8万㎡滑雪空间和雪世界沉浸式街区

电影院：约4000㎡电影院，家门口的亲子观影休闲

商业街：约1.3万㎡邻里商业和文创街区，满足日常消费和餐饮

高端酒店：已签约豪生酒店，约1.2万㎡规模，带来全球精致休闲体验

公寓：自带约4.3万㎡服务型公寓，满足活力青年人群的居所需求

目前雪世界建筑结构已经整体完工，内部软装正在加速进行，豪生酒店也已经封顶进入精装阶段，从建筑曲线轮廓看，能感受到超级地标的强大气场，不久的将来，就可以在家门口实现滑雪自由。

△雪世界效果图

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观澜雅境占据南大核心圈的极核之位，距离南大苏州校区直线距离仅约1km，与雪世界和科创园四期一路之隔，尽享城市发展的资源红利；同时以碾压同行的产品力优势，成为真正现象级红盘。

纯粹四房改善社区：观澜雅境打造125㎡起步的全四房户型，满足全龄家庭成长空间需求；所有户型均为二梯二户，户户独享电梯厅，内外双玄关，得房率近80%。

△样板间实拍图

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△样板间实拍图

公建化艺术立面：观澜雅境引入国际化建筑美学，以大面积铝板和高窗墙比，营造公建化的地标建筑，同时也实现更好的采光通风。

△示范区实拍图

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全场景架空层空间：观澜雅境匠心打造全龄段、全时段的“社区第二会客厅”，让亲子成长、邻里社交、运动健身的无限美好场景成为现实。

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△架空层实景图

全球大牌奢装品质：观澜雅境精选全球大牌品质奢装，同时新风、地暖、中央空调三大件全都配齐，为业主提供一步到位的质感生活。

△实景图

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南大人才房配套社区：项目规划600套人才房，每3位业主，就有以1位是南大教师，形成985高知人群的纯粹圈层。

造一座城，为一个家。在产业集聚、引进人才、配套完善等众多资源的堆积下，太湖科学城进入加速兑现期。中建·观澜雅境踞守南大核心圈，同享区域发展利好，宜居性和价值潜力加速凸显，正与美好拾阶而上，迎接生活新的想象！

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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。