保利发展东外滩杨浦滨江双子地块「保利·外滩序」售楼处电话☎:400-1010-064(预约热线)✔✔✔纯粹的低密8层洋房产品户型面积为建面约105-131m²
最新户型图过程如下:
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样板间谍照如下:
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保利东外滩滨江双子面世
将改写滨江低密资产格局
杨浦滨江实景图
这块地与前期竞得的位于18号线丹阳路站的45街坊项目,将共同组成保利杨浦滨江双子星——保利·外滩序售楼处电话☎:400-1010-064(预约热线)✔✔✔,分别命名为BUND45与BUND88。
交通上周围18、4、12、14四轨环伺,江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥可速达全城,内环高架与北横通道也近在咫尺。
商业上,地块南侧近距离拥享东方渔人码头,附近更坐落北外滩商圈、陆家嘴商圈、五角场商圈,享受国际化的丰盛烟火气;
医疗教育上,附近有复旦大学附属妇产科医院(三甲)、杨浦区中医医院、新华医院、同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园分布等,丰盈便捷的生活配套举步可打。
在陆家嘴、北外滩相继启航后,内环滨江唯一还能大规模开发的板块,有且只有「东外滩杨浦滨江」,其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴,是外滩向东延续传奇使命的崭新热土!
杨浦滨江全球科创承载区规划示意图
内环滨江开发进程示意图
保利·外滩序售楼处电话☎:400-1010-064(预约热线)✔✔✔东外滩杨滨的规划它的兑现预计2026年,美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量,将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业,企业总市值超4万亿,吸引超30万创新创业人才,世界总部集群正加速兑现。
杨浦滨江规划示意
绿之丘实景图
丁乙雕塑《光塔》实景图
领跑者保利再予上海新期待
旗舰双子闪耀一江一河
在东外滩杨滨如此具有发展前景的板块上,取得两块纯粹低密地块,或许极少有开发商能有保利这样的魄力和实力。
上海保利11大旗舰作品示意图
保利·世博天悦实景
滨江+风貌别墅+纯低密洋房
沪上藏品资产要素的至此闭环
内环滨江开发趋近饱和,亲江项目也愈发稀少,而低密度产品更一直以来都是整个上海的“稀有物种”,2023年上海出让的74幅宅地里,容积率1.2及以下的地块,仅有4幅,容积率1.2-2之间的地块,也只有29幅,更不用说亲江的板块。
但凡低密项目,都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序售楼处电话☎:400-1010-064(预约热线)✔✔✔,占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45(容积率约1.2)与BUND88(容积率约1.8),规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品。
保利·世博天悦实景图
BUND45将带来仅38座建面约185-260m²限藏级奢尺花园别墅,将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面,还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”!同时,户均大尺度的花园
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9月29日晚间,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》,提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
同策研究院宋红卫认为,上海住建委出台的政策,积极了响应了926政治局会议,以进一步促进房价止跌回稳的政策出台基调。内容主要两方面的,第一是扩大购房基数,第二是降低购房的门槛及购房成本。主要体现在以下三个方面:
第一、从扩大购房基数角度来看,政策主要涉及3个方面:1、上海进一步优化了外地户籍的限购政策,在外环外区域购房年限从原来的“5改3”,现在改到“3改1”,极大地扩充了外环外购房的人群基数。从我们监测的上海527新政效果来看,“5改3”政策对于扩大购房基数效果比较明显。所以这次新政出台之后,也会有一定的积极影响。2、将外地户籍交满3年社保的人,视同为本地户籍的购房待遇,增加交社保超过3年人群的一张房票资格,增加了这部分外地人群改善性需求的释放。3、针对于临港专区的一个特殊政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,可在新片区增购1套住房。也就是针对职住分离的这部分人增加一张房票。这个政策的原因是,根据我们此前的测算,在临港工作但具备上海户籍的群体大概有6000~9000人,这部分上海户籍人口因为一些的因素可能在临港区域是限购的,但又因工作原因必须在临港居住,其实在临港有实际的住房需求,这部分群体需求的释放,其实对于临港的产业经济发展都有比较大的利好,当然对临港的房地产市场也是个比较大的利好。
第二、从降低购房门槛及购房成本角度来看,首套房首付比例降为15%,二套房比例降为25%,特殊区域可能二套房的比例下降为20%,进一步降低了外围区域的购房门槛。可以看到,上海的调控政政策,相对来说属于因区施策,属于一种精准性的调控,包括相应的税费调整,公积金政策的调整等等。没有一刀切的政策,这里面也可以看出上海楼市基本面还是具有一定的韧性,所以这次的调控政策还属于一个渐进式儿的调控优化政策。
第三、上海改善型需求趋势愈加明显,存量贷款利率的调整,有利于改善型需求的释放。值得关注的是,政策的叠加效应对楼市的影响效果最显著。限购政策调整后,购房人群基数增加,对于刚需群体的释放是利好,存量贷款利率调整后,按揭贷款成本下降,能有利于改善群体的购买力的释放。最重要的是政策出台后对于楼市信心的恢复和建立有直接帮助。一线城市是全国楼市的风向标,上海等一线城市楼市将会率先止跌回稳,这对全国楼市具有示范和引导作用。
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