一线城市限购松绑：房价会涨吗？

小编来聊聊一线城市限购松绑的事儿。大家可能都在想，这会不会让房价涨起来？小编的看法是：不会。

咱们先说说楼市的底部在哪儿，什么时候能稳住。小编一直强调的是，经济信号比房地产信号重要多了。只有经济繁荣了，房地产市场的繁荣才有意义，才健康，这才是我们追求的房地产发展模式。单纯针对房地产的松绑政策，很难拉动整个市场。

房地产市场的基础数据已经见顶了，也就是说，没有那么多需求来接盘。所以，一线城市放松限购，更多的是释放之前积压的需求。而且，这两年楼市政策一直在松绑，一线城市因为限购积压的需求量也没那么大。更大的可能是销量会涨一波，但房价波动很小。

当然了，这么说可能会有人觉得小编在唱衰楼市。尤其是在高层已经说要促进房地产市场止跌回稳的情况下。既然这样，小编不强调自己的观点，而是教大家怎么判断楼市是否企稳。

首先，得看二手房市场，因为二手房市场才是楼市的晴雨表。新房市场有很多不可预测的因素。然后，要看二手房市场的挂牌量和成交量。别看到有成交量就以为楼市稳了，这样的判断太片面了。必须是二手房的成交量快速上升，同时挂牌量明显下降，这才可能慢慢形成量在价先的局面。

以上海楼市6月份的成交量为例，二手房成交量达到了26000套，数据很高，远高于荣枯线。按理说这是很好的上涨基础，但问题是6月份上海二手房的挂牌量并没有下降。成交量虽然高，但抛售量也不低，说明市场还是胶着状态。再加上房地产市场整体预期不理想，经济基本面不支持居民加杠杆，胶着的天平肯定是倾向于买方市场。销量冲高之后，还是要下跌。

所以，517新政之后，上海二手房市场6月份冲高，7月份下降，8月份再次下降，甚至8月份的销量已经降到517新政之前。现在一线城市放松限购，也是同样的道理。小编说没办法导致整体房价上涨，楼市企稳，你可以不信，但也不要被那些所谓的连夜看房、连夜涨价的消息给冲昏头脑。

完全可以观察二手房市场的成交量和挂牌量。可以预见的是二手房的成交量肯定会再次增加，但多少人抛售这个不好说。根据冰山指数发布的数据来看，10月份仅前三天，深圳二手房的挂牌量就增加了2246套。需求还没有完全挖掘出来，抢跑的人倒是挺多。所以大家还是要多观察，自己判断。

最后，小编劝大家一句，现在的房地产市场整体是下跌的，这是毋庸置疑的。不管你是看第三方统计的数据，还是官方统计的数据，都在下跌。所以有些人认为他是抄底，但回头看都是抄在半山腰，2022年买房的以及2023年小阳春买房的都站在了半山腰。

既然没有能力判断楼市底部，那就采用右侧交易法，等销量连涨三四个月，房价上涨趋势明显以后，再入手也不晚。你只是用一小部分的上涨，换来一个稳定性，确定性，这对普通人而言是非常划算的。因为你没有资本博弈，在房产这样的大标的商品面前，再叠加预期不足的现状，稳定对于普通人而言可能更重要。