一文读懂上海松江新桥恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?

示范区已开放！即将开启认购！12号线旁低密墅区 恒都云璟 推建面约85-90㎡洋房和150-160㎡联排别墅！

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最新消息：12号线西延伸段旁低密新盘【恒都云璟】预计年中入市！项目主力户型建面约72-91㎡2-3房洋房，建面约152-160㎡叠加+联排，指导价5.2万/㎡，目前售楼处及样板间已开放！全套户型已发布！

洋房户型图

联排户型图

松江恒都云璟售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价不到400万！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！

项目效果图已经出炉

松江恒都云璟售楼处电话：400-889-1310【预约☎】去年7月，恒都拿下的松江新桥这块低密度地块，案名正式曝出为【恒都云璟】，设计方案已正式公示！联动价5.2万/㎡，共551套房源。

根据规划，项目拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及8栋8F洋房。

该项目为2023年上海第二批次土拍，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，溢价率0%，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。

恒都云璟的交通出行，无论是自驾还是轨交，算是比较方便的。项目位于松江洞泾板块，距离12号线西延伸沪松公路站直线约2.1公里。东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。

松江恒都云璟售楼处电话：400-889-1310【预约☎】自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。另外，还有S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。

日常生活配套方面，项目附近建有汇泾商业广场，能级较为一般。不过，随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。

乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。

届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

另外，项目北侧有松江洞泾学校（九年一贯制），配套可满足住户基本的需求（仅做学校地理位置描述，开发商就学校问题均不做学区承诺），简单就医需求也可以前往洞泾镇社区卫生服务中心。

松江恒都云璟售楼处电话：400-889-1310【预约☎】产业方面，G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。

目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。

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