限高100米、逾30亩、来看看福州鼓楼区这一地块补偿方案

　　一个月前，鼓楼区4幅地块控规草案公示，其中包括省林业厅宿舍、省委党校住宅区地块。

　　同期公示，征迁工作也齐头并进。

　　肚子君上一篇文章聊了省林业厅宿舍地块补偿方案，今天来说一说省委党校住宅区地块补偿方案。

　　一、补偿方案

　　根据目前曝光的省委党校住宅区地块补偿方案，

　　地块实行货币补偿、对接购买安商房或产权调换相结合，

　　住宅区位价为14864元/㎡。

　　1. 被征收人选择货币补偿的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积 x（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价x成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励273元/㎡。

　　2. 被征收人选择购买安置型商品房(产权调换)的，差价(不含层次系数)=安置房面积x安置型商品房销售均价(存量安置房单价)-确认的房屋合法建筑面积x(住宅区位价+被征收房屋建安综合单价x成新率)-公摊补偿。

　　地块征收宣传期截至10月1日，签约期为10月2日-10月31日。

　　二、安置房源

　　1.期房：

　　就地购买省委党校住宅区地块安置型商品房销售均价：18664元/㎡

　　屏西花园销售均价：17600元/㎡

　　华林新苑销售均价：15055元/㎡

　　2.准现房(安置型商品房)

　　恒宇尊禧销售均价:17600元/㎡；市场评估价：25825元/㎡

　　3.现房(安置型商品房)

　　正祥西江月销售均价：18618元/㎡；市场价:29252元/㎡

　　现房(存量统/配建安置房)

　　杨桥新苑对接价：17809元/㎡，优惠价：15138元/㎡，市场评估价：28833元/㎡

　　保利天悦花园对接价：18236元/㎡，市场评估价：30433元/㎡

　　凤湖新城一区对接价：16956元/㎡，优惠价：14413元/㎡，市场评估价：26033元/㎡

　　凤湖新城二区对接价：16956元/㎡，优惠价：14413元/㎡，市场评估价：26033元/㎡

　　鼓城·凤兰景居对接价：18618元/㎡，市场评估价：30098元/㎡

　　鼓城·兰尾景居对接价：18618元/㎡，市场评估价：30537元㎡

　　锦江悦府花园对接价：18042元/㎡，市场评估价：27333元/㎡

　　晴园虹锦公寓对接价：16490元/㎡，优惠价：13192元/㎡，市场评估价：23200元/㎡

　　三、肚子君观点

　　根据公示，省委党校住宅区地块位于西二环路东侧、黎明街北侧、道山西路南侧，用地面积2.10公顷，约合31.5亩，用途为居住、商务用地，容积率不超过3.8，限高100米。

　　鼓楼区、西二环内，老城区周边生活配套成熟，西邻西二环路，往东有白马河公园，再往东就是乌山风景区，距离东北方向的三坊七巷也不远。

　　地块的住宅区位价低于省林业厅宿舍地块的住宅区位价，少了地铁站点加持，地块偏狭长
。这样的价格方案，首选肯定是就地购买安置型商品房。保留了鼓楼的好位置，旧房换新房，不过等拍地、交地、建设、交房，需要等待一些时间。

　　地块容积率上限3.8，这个容积率不低，略低于东大地块3.97的容积率，不过和南湖地块5.15的容积率相比，还是好了许多。

　　除了原拆原迁的房源，剩余现场公示其他47套房源，期房依然是屏西花园和华林新苑，共26套，占了大头。屏西花园是去年的省直屏西地块安置房，位于北二环外，华林新苑都已经是鼓楼区外的房源了，都是在建房源，区位较差，也需要等待建成交房。

　　至于现房零星房源，房龄长的凤湖新城和晴园虹锦公寓有折扣优惠，其他综合考虑个人需求进行选择。

　　还是那句话，
如果有心仪的房源，选房的顺序号就很重要了，早选择可供选择的房源也多一些。希望大家都能得到满意的结果。