官网解析：上海中环金茂府优缺点!分析一下中环金茂府值得买吗?

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即将取证认购！约168-228㎡大户型登场！仅64套！

新政后，又一次率先火爆出圈！

这一次，“毫无保留”，建面约168-228㎡珍藏版大户型、建面约1500㎡泳池会所火力全开，实景呈现！

实景图

产品力爆表！售楼处挤爆！再一次掀起了上海楼市的现象级狂潮！

实景图

中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】能够持续引领断层式火爆？

笔者觉得离不开2大原因！‍

其一，松限购、降首付、降利率、多孩家庭多买1套等新政刺激了一大波新质购买力入场，他们一定会寻找头部优质资产！‍‍‍‍

不少楼盘都在反馈，当前很多满3年社保客户和多孩家庭率先冲进了售楼处，已经成为了楼市反弹的第一波力量。‍

尤其对于多孩家庭而言，建面约168-228㎡4-5房奢阔大户型就是“绝配”，改善进阶一步到位。‍

这样的头部优质资产，率先就会被瞄准抢光！

其二，久经市场考验，金茂府早已经成为了品质标杆的流量IP！

回顾金茂府在上海的成长路径，大宁金茂府、西郊金茂府、虹口金茂府，每座金茂府都逆市热销。

金茂府，已经成为了市场的“晴雨表”、“试金石”。

入住金茂府，更是成为了无数购房者心之向往的“白月光”！‍‍‍‍‍

楼市新政+品质IP！

双重利好加持，再一次火爆出圈实属必然！‍

北中环现象级红盘

金茂府3.0十二大科技住宅

建面约1500㎡高定会所实景呈现

即将取证认购

加推164套房源

建面约100㎡ 168㎡ 193㎡ 228㎡

均价68616元/㎡

01

稀缺大户型惊艳首发，

抢占北上海改善“头等舱”

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首次入市的时候，笔者就在项目现场听到很多客户表示：

“我是冲着金茂府的招牌慕名而来，想买它的大户型！”

当时一期大户型没开出来，如今二期终于登场了！相信不少要买大户型的选手都要“一展愁眉”啦！‍‍‍‍

此次项目加推164套建面约100-228㎡3-5房。

效果图‍

其中，建面约168-193-228㎡改善大户型只有64套，注定非常抢手！

why？

首先，基于前期“7090”政策限制，从土地端和新房端都在压缩大户型的供应，大户型改善供需关系一直比较紧张！

很多购房者都希望一步到位满足改善需求，这也是今年土拍放松中小套限制的一大原因。

而聚焦到中环附近，当下你能够选的大户型产品仍然不多。‍‍‍‍‍

2024年1-5月大户型供应，一房一万制图

落到项目周边，中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】建面约168-228㎡的大户型就更是没有竞品。‍‍

这样看下来，套改善大户型，已经是相当臻稀的爆款“收藏品”了！

其次，在二手市场大户型的竞争力就要高出一大截！‍‍‍‍‍‍

一房一万2月份就有发过大户型数据分析文章，受到很多小伙伴的关注。‍‍

这里把结论分享给大家:

相较小户型，大户型在各个环线几乎全线领涨，而且面积越大，领涨能力越强！‍‍‍

随便看下当下的中环带，二手市场大户型高价差的例子也是比比皆是。

可以说，买到中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】大户型，已经“躺赢”！‍

何况，这还是项目的压轴王炸产品，倾注全部的品牌力和产品力，堪称整个社区的“精华”！‍

我们就以本次全新展示样板间的建面约168㎡4房为例。

从户型的尺度和空间布局就可以提前感知到一切，这是当前改善大户型的“天花板”！‍‍‍‍‍‍

首先，得益于大户型都是2梯2户+无连廊设计，整个空间的利用率和尺度感非常高；且在尊崇感、私密性和采光通透度上，也是更上一层。

其次，四开间朝南+LDKB一体化+6飘窗1阳台+约5.2m面宽大横厅+超大主卧套房设计，舒适度和尊崇感甚至要比寻常大户型还要强上几分！

“人靠衣装马靠鞍”！中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

户型优秀还只是“基本功”，装修标准和装配细节才见匠心！

笔者跟着到访的客户一起进到样板间。

入户的大气玄关，皮质玄关柜+发光白玉石+大理石地台呈现的高级感，一下子就引得客户啧啧称赞。

样板间实景图

约5.2m的南向客厅面宽，空间感直接拉满。‍‍‍‍中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

样板间实景图

目光转换到U型厨房，采用博世（或同等品牌）的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，空间足以容纳三四人同时操作，洗切炒动线流畅；中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

关键是非常适配东方家庭的烹饪习惯，比如灶台背后是一整面岩板，美观大气，还便于清洁油污。

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厨房的收纳也不用愁，不仅预留好了冰箱的位置（大户型冰箱交付），而且两边都打了整排橱柜，灶台下方的拉篮都做了分层收纳；

台面下沿还贴心地安装了灯带，非常有质感；

样板间实景图中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

包括在餐厅的旁边，还预留了餐边柜位置，平时要拿些餐具、酒具、食品什么的，方便多了。

样板间实景图‍‍‍‍

豪华主卧套房更是点睛之笔！

放下标准尺寸的床后更显得空间奢阔，预留衣帽间空间，独立卫生间还容纳了淋浴房与独立浴缸，尊贵感和私密性十足！

样板间实景图

以上还只是冰山一角，还有更多人性化细节！

比如玄关、地板、踢脚线，再到墙布、木饰面，乃至于灯光的调色，审美和色系都保持了统一，更有家的温馨格调；

全屋地面和墙面都采用大板砖铺砌，而且确保拼接严丝合缝，这样做更美观，当然也更花成本；

还有卫生间马桶都是悬浮式的，扫地机器人在每个角落都能通行无碍，在侧面安置马桶按钮，使用起来高效便捷；

样板间实景图中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

包括所有的龙头都是壁挂式的，清理起来没有死角，不留污渍……

像这些实用细节，一定是金茂前期花了特别多的时间调研总结出来的经验！‍‍‍‍‍‍

而这些经验的累积，最终促成了金茂府居住品质的断层式领先！‍‍‍‍‍

没有任何噱头和花哨，这就是在柴米油盐之上沉淀的精工品质和审美！

不用说，这样的大户型产品，哪怕是在N年后，也是终极改善的“头等舱”，不仅票号有限，享受体验也是超一流！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其他户型一览：

02

建面约1500㎡泳池会所+金茂府3.0科技住宅，

打造尊享高端圈层‍‍

其实，在上一次实景展示区开放的时候，项目就已经凭借着出色的园林造景、户型和产品力博得了一众购房者的“欢心”！‍‍‍

中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】显然不会满足，在已有的实景呈现的基础上，不停自我迭代和超越！

实景图

不仅带来了期待已久的建面约168㎡大户型样板间，这次建面约1500㎡会所也揭开了神秘面纱！

会所下沉庭院、泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园等五大场景全部开放！‍

说实话，当笔者站在整个下沉会所的实景空间中，面对美轮美奂的园林、水系，我真的一下子“爱上了”！‍‍‍‍‍‍‍‍

两层挑高的270°全景幕墙，像一幅巨幕油画般，把精彩纷呈的日常定格在你眼前，非常有视觉冲击！‍‍

实景图

走进室内泳池，实景图比效果图都来得惊艳，更是忍不住拍照打卡。‍‍‍‍

那种对于线条、尺寸、角度、色系的搭配和拿捏，一看就是颜值派+工技派的高度统一，展现出惊人的审美和质感！

实景图

比如圆弧转角的立柱、悬浮感的精致吊顶、双色石材和隐藏式灯带，充分展现出金茂对于细节的把控和匠心！

实景图‍‍‍‍

同时，会所还配备健身房、瑜伽室、儿童乐园等空间，看得出来这是一个非常懂得年轻人和精英家庭需求的社交娱乐健身空间！

这么完善的会所配套，你完全不用担心夏天的炎热，也不用担心冬天的寒冷，想要运动健身不出家门，即刻随心安排！

实景图‍‍‍‍

而在当前同类楼盘中，能够配备会所的少之又少，更别提业主专享的高端会所服务和设施了！

入住中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】，可以轻松同频市中心高端小区的奢豪与体面，乃至高端的圈层和生活方式。

这就是其他竞品难以逾越的鸿沟！‍‍‍‍

当然，提及金茂府，就不得不提金茂的“12大科技系统”，由此带来的“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的居住体验，这也是金茂府产品力的“杀手锏”。‍‍‍‍‍‍‍

甚至因为这套系统，金茂府从此筑起了高大的“护城河”。

对内，保障业主的生活舒适度；对外，黑科技别人也学不来！‍‍‍

示意图

如今，科技住宅算不上遍地开花，但也越来越多见，然而能够做到科技住宅“天花板”的，还得看金茂。

在过去的十余年间，金茂府也一直在迭新科技，从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”，再到“更懂你的房子”，这套科技系统已经上升到金茂3.0，舒适度更高，更加适配精英人群多场景的生活需求。

• 衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22℃、夏季约24-26℃，一套薄被足够
• 衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康
• 衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气
• 衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净
• 衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉

示意图

如果说12大科技系统打造的科技住宅还只是“硬件”，那贴心安心的金茂物业，就是妥妥的“软性服务”。

不仅将酒店式的服务植入每一处生活场景，为业主创造高品质的人居生活；

更在无形之间助长金茂府的资产价值！

示意图中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

好房子+好服务，这就是金茂府“吸粉”多年而长盛不衰的“秘诀”，也带领金茂府穿越大大小小的历史周期！

不管是大宁金茂府，还是西郊金茂府、虹口金茂府，始终成为板块二手市场的价格“锚点”！

这么多年的市场洗礼，金茂府已经用实力诠释了科技住宅的穿透力和价值力，绝对是不可多得的“独角兽”住宅产品！

能超越金茂府的，只有金茂府自己！‍

03

南大科创产业蓄势待发，

低开高走“潜力股”

更何况，中环金茂府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】脚下这片南大热土，澎湃的发展势能已势不可挡！

作为上海浦西中外环间为数不多可供成片开发的“大衣料子”，南大头顶多项耀眼的“光环”：

• 上海科创中心主阵地核心承载区；
• 上海北转型核心承载区；
• 浦西“金色中环发展带”唯一成规模成片未建成板块；
• 上海中心城十大楔形绿地之一……‍
• （信息来源于：上海宝山）

效果图

既有先天的资源禀赋加持，又有强大的规划资源导入，南大的后发优势非常明显。

尤其是在2022年上海提出加快“南北转型”的发展战略后，肉眼可见的大手笔规划正在一步步落地兑现！

就在近一两年间：

• 15号线丰翔路TOD已经启动，即将落地上海万象商业TOD综合体；
• 百米双子塔已经竣工交付；
• 数智南大产业园已累计吸引530余家企业进驻；
• 南大智慧城金地草莓社区租赁住房结构全面封顶；
• 上海师范大学附属中学宝山分校主体结构封顶，南大优质教育资源上新；‍
• 还有保利、金茂、华润等头部开发商纷纷进驻，推动城市界面向上向新……‍‍

（信息来源于：上海宝山）

如今整个南大的开发已经按下“快进键”，人们走进这里，会看到塔吊林立、桩机不停，处处蒸腾着一派欣欣向荣的火热气息。

南大双子塔实景图‍‍

南大的成长速度，堪称飞起！

毫无疑问，在不远的未来，这座集科技创新、生态宜居、智慧管理为一体的新型城区，将成为上海新一代产城融合的典范！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而特别值得一提的是，如今南大整体新房价格还停留在6字头，放眼整个中环带，这都是不可复制的价格洼地！‍‍‍‍‍‍‍

——用更低的门槛，却可以撬动更丰盛的未来！

无疑就是那个强有力的超级“支点”！

中环金茂府

即将取证认购

加推164套房源

建面约100㎡ 168㎡ 193㎡ 228㎡

均价68616元/㎡

即将取证认购！约168-228㎡大户型登场！仅64套！

中环金茂府售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】

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