官方网站：上海中企誉品·银湖湾优缺点!分析一下，值得买吗?

上海松江中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

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占位松江新城广富林核心区

首推296套约89-155㎡高层&叠加

指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡

【中企誉品·银湖湾】售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

1.6低容积率+一线水景+高标准精装

中企全新高端产品面世

接棒松江品质标杆谷水湾，期待值拉满！

“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，经过十年的磨砺，中企再次敬献松江核“芯”，带来和其他项目有差异化、更出彩的产品力。

【中企誉品·银湖湾】在楼栋和户型上，呈现1.6低容积率、临湖而建，一线水景、高品质精装、南北通透等优势。

1、松江新城少有的1.6容积率，还是高层+4层叠加产品！

目前不仅仅是松江新城，整个五大新城新房容积率普遍在2-2.5，基本以纯高层为主。

而【中企誉品·银湖湾】地块容积率只有1.6，要知道容积率反应的可不仅是数字，它直接对标的就是居住舒适度，优势一目了然

·居住更低密，楼间距更大、采光性、通风性更好，即使是低区也能充足享受光照；

·住户少，整个社区更安静、居住舒适度更高，绿化面积、公共空间占有率高；

·得房率更高，相同的建面能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！

项目鸟瞰图

2、双面环水，临水而居，直面一线水景，坐拥城市稀缺生态资源【中企誉品·银湖湾】售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】！

【中企誉品・银湖湾】位于松江区400-998-7894广富林街道，共由03-04、06-02、07-10三个地块组成。

项目东南侧水面环抱，环境优美，是城市稀缺生态资源，南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，可以说即可享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。

为此，项目巧妙地设计一条中轴，不仅将社区叠加和高层进行了自然的东西区分，保证了私密性也避免了传统“高低配”小区的采光问题，更重要的是这条中轴，打通外部滨河生态景观，让社区滨水生活体验最大化。

再配合上1.6的容积率，让【中企誉品・银湖湾】成为上海楼市少有的低密滨水住区。

【中企誉品·银湖湾】

【中企誉品·银湖湾】售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

装修过房子的小伙伴都知道，装修有多耗时耗力，关键毛坯交付小区入住好多年，还有邻居不断装修，小区里建筑垃圾不断、装修噪音更是糟心。

据悉，【中企誉品・银湖湾】高层为精装交付，入住更省时省力，且中央空调、地暖、末端饮水等均有，品牌选自国际/国内一线品牌，算是区域内难得的高精装标准新盘。

网络示意图

2023中企五大新城重磅作品

占位松江新城广富林核心区

首推296套约89-155㎡高层&叠加

指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡

【中企誉品·银湖湾】

【中企誉品·银湖湾】售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

Part.2

世界500强+松江大学城+高端人才

上海未来“硅谷”雏形初现

繁华配套无需等待，一应俱全！

松江新城是上海“十四五”重点打造的五个独立综合性节点城市之一，被誉为上海的“硅谷”。

这里企业、高校人才和科研院所等形成一个闭环，“产学研”深度融合，势能非常强劲！

松江新城实景图，来源上海松江

在上海科创版图中，松江G60科创云廊占据龙头位置，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。

吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻，提供海量的工作岗位。

G60科创走廊示意图，来源上海松江

与此同时，松江新城还定位“现代化宜居城市”，各项配套能级综合实力稳居前列，城市环境、教育、医疗、购物等配套资源已达到很高的水平，繁华配套无需等待！

一条广富林路，囊括了松江新城超繁华，烟火气十足的核心地段。

城市资源从东到西一字排开，有万达广场、印象城、东华大学（松江校区）、华东政法大学（松江校区）、广富林文化遗址、广富林郊野公园等。

【中企誉品・银湖湾】就位于这条繁荣的广富林路附近。

项目约2km就是松江印象城，这里集生活、购物、娱乐等业态为一体的商业综合体。

印象城总建面15.5万方，引进了涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套等220多家品牌。

印象城实景图，来源上海松江

商业上，松江新城核心地带拥有约60万方集中商业配套。

项目约2.5km范围内还有三湘财富、约19万方松江万达、麦德龙、五龙商业广场等商业体，看电影、喝咖啡、买衣服包包……食购游娱均能得到满足。

松江新城万达商圈实景图

医疗资源上，项目不远处还有上海市第一人民医院医院（南院），是三甲医院。

生态上，松江新城的绿化、环境堪称区域名片，项目周边广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园环绕。

“十四五”期间，【中企誉品·银湖湾】售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】松江新城预计将建设绿道88公里，其中滨水绿道约为58.8公里。

松江新城实景图，来源上海松江

【中企誉品・银湖湾】拥有“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的居住体验，这在五个新城中首屈一指。

2023中企五大新城重磅作品

售楼处已开放

占位松江新城广富林核心区

首推296套约89-155㎡高层&叠加

指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡

与上海共成长的国企

择址松江核“芯”

带来全新区域品质标杆

先说一个有意思的小事，最近据群友爆料，入市已十年的谷水湾，最近外墙全面被修补，关键修补的不是物业，而是开发商中企。

要知道项目交付过了保修期后，开发企业是无需后续修补外墙的，但中企却逆势而行，可见国企担当，用群友的话说就是“靠谱”！

图片来源：网络

中华企业是上海解放后经政务院（国务院）批准设立，专业从事房地产开发经营的国有企业。是第一个建造和出售了首批侨汇住宅房地产者，第一个发起成立全国房地产股份制上市公司。

中企深耕上海69年，是一家与上海共成长的国企，实力非常雄厚，而本次【中企誉品・银湖湾】即将入市，是中企2023五大新城重磅作品。

首推建面约89-155㎡高层&叠加，户型优势相当明显

• 房间分列两侧，互相之间独立，能保证各自隐私不被打扰；
• 南北通透，三开间超南+餐客厨阳台中轴一直线；
• 户型内部没有长过道，浪费面积少。

另外，项目户型选择面更丰富，建筑面积约89㎡3房2厅1卫（92套）、建面约98㎡3房2厅2卫（92套）、建面约130㎡4房2厅2卫（56套）；叠加（56套）：建面约145㎡上叠、建面约155㎡下叠（共4层），从小两口到三口之家，再到二胎家庭、三代同堂，都能满足。

户型图如下：

与此同时，项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

不管是便捷的通勤、出色的产城融合实力，还是崭新的城市界面、新房性价比，五大新城中都是没得挑，而内部又由中企精心设计，配套完善且居住更方便、更具活力。同时建面约89-155㎡高层&叠加，选择面也很丰富。

何况这次地块位置非常好！双面环水，一线水景，拥有独一无二的稀缺城市自然资源。

所以综上所述，【中企誉品・银湖湾】是一个综合实力非常优秀的项目，项目即将入市，感兴趣的小伙伴可以关注起来了。

2023中企五大新城重磅作品

售楼处已开放

占位松江新城广富林核心区

首推296套约89-155㎡高层&叠加

指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡

【中企誉品·银湖湾】售楼处电话☎：400-8228-664☎【预约热线】

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