破防了！楼市大利好几天就不行了

国庆就快过去了，节前一线城市就纷纷出了政策，咱们也说了，广州和深圳的力度在预期内，北京和上海不及预期，还是在挤牙膏式的操作。而现在大家一搜，都是一线楼市火爆的消息，有说楼盘一天卖四五十套的，还有销售直接工作到凌晨四点。这很容易理解，新政出来的第一周如果都不火爆的话，那说明这个政策连鸡肋都称不上了，就拿广州来说，从贝壳来看，1号二手看房人数3388人，2号变成3254人，3号只有2913人了，很明显，热度是一天不如一天的，还有豪宅业主2号连夜涨价，然后就没有报道下文了，很明显，还是在跟大家玩心理战的，这些业主是在等待机会去做高自己的筹码，然后希望用更高的价格卖出去，但是客户买不买账又是另一说了。

当然，现在楼市和股市开始出现非常大的争议，到底是卖房炒股还是卖股炒房，这才过去相信多数人都会做出坚定的选择，一定是买房的，但是现在股市5000多支股票大涨后，基本上是个傻子开户随便买个股票都能赚钱的情况下，很多人开始纠结了，毕竟，如果10万块，一天涨10%那就是日入1万块了，坚持10天就可以翻倍收益，坚持一个月那就可能变成30万甚至40万了，就这种暴富的预期比楼市那可爽了太多了，过去大家最多就敢想想楼市五年翻一倍，但是股市这个上涨幅度比楼市可爽多了，只是跌幅也是非常夸张的，是一把双刃剑，赚的快走的也快。

所以大家对这波利好的楼市不要抱直接逆转的期望，更不要想着说北京和上海能带动周边城市的上涨了，现在救市目的大家别忘了，还是要去库存，止跌回稳是一个新的信号，但是房价这个东西没有完全可以稳的一说，就像水面没有完全稳定的一样，所以不是跌就是涨，很难说做到完全不跌不涨，所以这背后还是要人为去控制价格的调整，新房的话可以通过备案价止住跌幅，二手的话业主可以自我调价去止跌，但是这些都是人为手段，不是市场真正的价格体现，就像股市你要卖出手上的股票必须要有新的接盘侠愿意出这个价才能成交，没人出价价格自然就慢慢往下走了。

所以现在房吹们其实还是在说售楼部的情况很火爆，但是实际情况大家要是自己去分辨清楚的，因为房子这不是买菜，随便一套房就是两三百甚至四百万，简单的放开限购之后，即使是筹钱也得一阵子了，而且很多人还在想着卖房去换股票，就这一来一回也会有比较大的人群波动，而且股市是随时可以入场和退出的，但是卖房的周期就现在来说少则半年，长则一年两年，当然，现在随着政策的利好，反而是不少二手业主可以出手的好时机了，一旦房价上涨了，趁着上涨的春风是有希望可以出货的，当然也要看后面开市后市场如何了，现在能冲进去的很多都是担心房价上涨的一小群人。

而很多炒房客现在其实还是在嗷嗷待哺急着套现的，短短一个政策完全扭转大家的预期还是比较困难的，况且北京和上海也并没有完全放开限购，我们之前也说了，一线没有完全松绑之前都还不算这轮楼市的底部，相当于还有底牌并没出手，所以国庆一过，大家再看看销量和所谓的优惠活动，又会重新冷静下来了，因为买房这东西需要一点冲动，完全考虑清楚完全冷静的状态下，很多人可能就不会轻易下手了，把三十年月供算一算，把利息算一下，把三十年物业费、停车费算一下，随便冷静一下可能都不敢下手了。

因为现在没有完完全全的刚需了，就是到了那种不买房不可的地步，因为现在年轻人都不急着结婚了，就像舔狗经济差不多已经崩盘了，就像很多节日，单身狗已经不去舔女神了，他们发现不给女神送礼物然后把钱花在自己身上，反而这个钱越花还越多了，根本是花不完的，所以也就没有必要一定要去买房了，而且后面还有配售型和配租型保障房的不断入市，真正去买一套居住的房子成本也会降低很多，所以一方面还是看土拍情况，一方面是看二手成交情况，因为土拍是房价的源头，源头不涨价新房没有底气去涨价。

而二手则是市场的真实成交，任何新房都会转变成二手进行交易，二手卖的不好，新房说回暖涨价那也是个噱头而已，因为新房如果真正回暖，二手势必也会跟着回暖，买家都是新房和二手都会看，只要哪边价格差距很大，那势必会倾斜于买哪边了，这就是节前政策到目前的情况，大家清醒看看就行。