二手房销售激增70%,背后传递出扭曲信号

最近过去的春节，很多人都关注了这个所谓的返乡置业季的表现，看看市场是否有复苏的迹象。结果如预期一样令人失望。

根据中指研究院的数据显示，刚刚结束的春节假期，25个代表城市的日均成交面积，较2023年春节期间下降了27%。尽管许多项目在春节期间仍在推销，但普遍反映出虽客流略有增加，成交量却依旧低迷。
房企在春节期间的推货节奏明显放缓。克尔瑞的数据表明，50个典型城市在春节两周间的推货总量只有396万平方米，同比2023年春节下降了11%。这反映出房企对今年春节销售季的谨慎预期。
虽然新房市场表现不佳，二手房市场却异军突起，春节期间在典型城市最近过去的春节，很多人都关注了这个所谓的返乡置业季的表现，看看市场是否有复苏的迹象。结果如预期一样令人失望。
根据中指研究院的数据显示，刚刚结束的春节假期，25个代表城市的日均成交面积，较2023年春节期间下降了27%。尽管许多项目在春节期间仍在推销，但普遍反映出虽客流略有增加，成交量却依旧低迷。
房企在春节期间的推货节奏明显放缓。克尔瑞的数据表明，50个典型城市在春节两周间的推货总量只有396万平方米，同比2023年春节下降了11%。这反映出房企对今年春节销售季的谨慎预期。
虽然新房市场表现不佳，二手房市场却异军突起，春节期间在典型城市英文shiplogistics.Cn的二手房成交量同比激增了70%。
从城市级别分析，一线英文j6728.Cn城市二手房看房人次比去年春节增加了90%，仅略低于20英文zinlang.Cn21年水平；二线城市看房人次增加了约180%，三线城市英文fefel.Cn则增加了约140%，这两者的看房人次均大幅超过了202英文zhungeerqi.Cn3年和2021年。
具体成交量方面，一线城市二手房成交英文ahcfw.Cn量同比略降3%，二线城市二手房成交量同比增加了98%，英文bhfjp.Cn三线城市增加了65%。按传统楼市规律，春节期间二手房成英文97xwf.Cn交通常不活跃，但今年的情况则较为异常。
二手房成交量的英文xmjtc.Cn大增背后有几个值得思考的点：
首先，大家对新房市场的信英文wellstoneway.Cn心尚未完全恢复。购房者更倾向于购买二手房主要有两个原因英文yuanfusi.Cn：一是近两年烂尾停工的新房项目不少，许多人已经踩过坑，英文qiasan.Cn即使交房也会在保修和办证上遇到问题。因此，很多人宁愿选英文52dyjh.Cn择二手房，虽旧但交易稳定，买后即可入住；
二是当前新房英文1683344.Cn的产品结构和价格对刚需群体不够友好。大部分新房面向的是英文ahsfmy.Cn改善型客户，总价偏高，筛选客户。而且大多数在售的新房来英文skynetsolar.Cn自之前的高价地块，导致其售价不低，即便降价也难与二手房英文667756.Cn在价格上竞争，因此在预算收紧的大背景下，性价比较高的二英文l798.Cn手房成为更合适的选择。
其次，尽管二手房销售激增，但对英文00hao.Cn财政收入和经济增长的贡献较小，只涉及较少的契税和印花税英文daxiw.Cn，以及装修相关的上下游需求。与新房销售相比，后者能带来英文shoulaiya.Cn土地出让收入以及更广泛的上下游产业链收益。
二手房交易英文queshuang.Cn主要是房地产存量市场的活动，而新房销售则代表房地产增量英文zezer.Cn市场。无论是房企还是地方政府的债务问题，或是经济复苏的英文qoiv.Cn任务，都依赖于房地产的增量市场。
二手房交易的激增也表英文wengdongwei.Cn明，市场上仍有大量的购房需求，这由我们的城市化进程和人英文mootou.Cn口规模决定。因此，当前的紧急任务是制定更多政策，刺激新英文etgk.Cn房市场的销售。
当前很多政策仅是小修小补，地方政府也在英文zanzhuai.Cn尝试一些效果较慢的政策，这些都难以从根本上解决问题。建英文hechaokk.Cn议在政策层面将房地产重新定义为“支柱产业”，这样才能逐英文tianshicheng.Cn步解决存在的问题。毕竟，房地产事实上已是支柱产业，这一点无法回避。