未来5年，房子是白菜价还是黄金价？看看李嘉诚与王健林的看法！

1998年，我国启动第一轮房改，自此各地房价如脱缰之马，一路狂奔。全国平均房价从最初的2000元/平，一路飙升至1万元/平，涨幅高达5倍。而北京、上海等一线城市更是惊人，平均房价从3000元/平涨至6万多/平，足足涨了20倍。

在本世纪初购入几套房产的人，无疑成为了幸运儿，轻松实现财务自由。然而，盛极必衰，这轮房价持续上涨的行情在2021年迎来了历史性拐点。先是郑州、天津、环京楼市等二三线城市房价开始下跌。

到了2023年，北京、上海、深圳等一线城市也加入了调整的行列。国内房价为何会进入长期调整趋势呢？原因主要有两点。

其一，我国早在2016年就对楼市进行调控，旨在遏制房价过快上涨。经过数年的努力，到2021年，房地产调控效果逐渐显现。

其二，疫情的冲击使得老百姓收入减少，难以支撑当前过高的房价。为了阻止房价在短期内大幅下跌，各城市纷纷出招。

大多数城市全面取消限购政策，就连北京、上海等一线城市也逐步放开限购，允许符合条件的外来人员在非核心区域买房置业。同时，各地纷纷上调公积金贷款上限，降低刚需购房成本。银行方面也不甘示弱，不仅将房贷利率降至历史低位，首付比例也从之前的30%降至现在的15%。

从目前的情况来看，房地产市场走势让人倍感迷茫。

一方面，国内楼市调整已有三年，房价下跌趋势已然形成。若此时买房，万一五年后房价跌到“白菜价”，购房者必将损失惨重。

另一方面，各种房地产市场利好政策持续不断。一旦这些救市利好政策开始发酵，各地房价止跌上涨，五年后或许会成为“黄金价”。

届时，现在还未买房的人，可能会因为“踏空”房价上涨行情而后悔莫及。那么，未来五年，房子究竟是白菜价还是黄金价呢？李嘉诚与王健林的看法惊人地一致。

2018年，王健林表示，全世界没有哪个地方的房地产能够一直保持繁荣超过50年。一般情况下，20多年就已到饱和阶段。他认为，国内房价从1998年到2021年连续上涨了20多年，房地产市场的繁荣周期已经结束。未来楼市大概率走下坡路，房价市值不断缩水已无法避免。

同时，王健林还指出，国内房地产市场繁荣了20多年，整个楼市已处于饱和状态，房价上涨空间已然消失。华人首富李嘉诚也有类似观点。几年前，他曾说：“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了。”

李嘉诚的话包含两层意思。第一层，未来房价将去投资化、去泡沫化，逐步回归居住属性，这是大势所趋。第二层，楼市或将大洗牌。一些中小城市房价泡沫已挤去不少，而大城市的房价泡沫仍较大。未来各地房价会有不同跌幅，这就是大洗牌。炒房客要谨慎，别再成为大城市高房价的“接盘侠”。

显然，王健林和李嘉诚都认为未来五年房子将会是“白菜价”，而非“黄金价”。值得一提的是，很多人认为北上广深一线城市核心区域的房子会在未来五年大涨。但实际上，未来一线城市房价跌幅很可能远超三四线城市。

这主要是因为很多二三线城市房价最先下跌，如今泡沫已被挤去很多，而一线城市房价下跌从去年初才开始。此外，一线城市房价“只涨不跌”的神话已经被打破。以上海为例，市中心房价从最高时的9万多/平米下跌到现在的6、7万元/平米，跌幅超过30%，未来房价仍有较大下跌空间。

在这个充满不确定性的时代，房地产市场的未来走向扑朔迷离。购房者们在“买”与“不买”之间纠结徘徊，犹如站在十字路口，不知该何去何从。

但无论未来房价如何变化，我们都应该理性看待房地产市场，根据自己的实际需求和经济实力做出决策。毕竟，房子是用来住的，而不是用来炒的。只有回归居住属性，房地产市场才能健康稳定地发展。