成交爆发！国庆假期，温州这些楼盘挤爆了…

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苦熬3年的温州楼市，终于扬眉吐气了！

9月底，一波力度空前的政策潮直接引燃楼市——

9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

9月26日，政治局召开会议定调楼市“止跌回稳”；

9月26日，央行召开会议，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

9月27日，央行宣布降准降息，下调存款准备金率0.5个百分点；

9月27日，一线城市广州南沙区全面放开住房限购；

9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。

9月29日，一线城市上海、深圳限购放松；广州全面取消限购

9月30日，首都北京调整商品房限购政策。

本以为政策传导至温州还需要一段时间，但恰逢的国庆假期却将市场迅速催化，才短短几天内，温州楼市就明显抬头，市区新房成交量罕见飙涨，触底反弹的迹象愈发明显！

与以往“由上至下”的市场复苏逻辑不同，这次温州楼市几乎是全需求段的整体反弹，尤其是以天珺和天樾玺为代表的中央绿轴、滨江 CBD等豪居板块，市场反响极为热烈，甚至出现大规模的购房潮。

在短短6天之内，打响今年保价第一枪、绿轴新晋的海派隐奢豪宅天珺，就以热销2.8亿的逆天佳绩，成为温州高端市场的领跑者，鼎豪天樾玺同样以4.2亿的销售额，狂揽滨江CBD大量市场份额。

项目案场

如果说，豪居市场代表着温州富豪阶级的高瞻远瞩，那么刚需改善市场更能反映中坚购房者的群体风向。

例如国庆期间，位于龙湾的网红古街——寺前街开业，让本就是板块楼市支柱的龙湾壹号再度爆火。

寺前街实景

一连几天时间，项目售楼处内都如同景区般引得购房者蜂拥而至，而项目也借此机会官宣：10号地块将争取提前9个月交付。

“火爆人气+央企实力兑现”的双重优势，让龙湾壹号在假期内狂售48套房源，几乎独揽板块内大部分新房市场份额，可谓一骑绝尘！

保利·龙湾壹号实景图

温州楼市上至豪居，下到刚需改善的全面开花，似乎已经标志着楼市已经进入新的“政策红利期”。

而除了温州之外，浙江的其他城市诸如杭州、宁波的新房、二手房成交量均出现明显提升，甚至楼市基础相对薄弱的台州同样如此。

比如台州的保利·凤起云城近期表现就非常亮眼，短几天达成62套成交，即使放眼浙江都算得上热销红盘。

作为占地约82万方的省级未来社区，凤起云城却能做到提前交付，这种硬核的实力也是其在国庆强势热销的原因之一。

保利·凤起云城案场

政策不会偏驳任何一个楼盘，但在同样的市场环境下，有的项目能大放异彩，而有的项目却表现平平，正如那句真理说的一样——“机会永远只留给有准备的人。”

在这一波政策激起的购房潮中，我们发现大部分脱颖而出的项目，几乎都是出自大牌房企之手，就像前文所提到的天樾玺、天珺、龙湾壹号、凤起云城项目的开发商，就是目前房地产行业的巨头企业——保利发展！

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房企实力是如今房产价值的重要保障，而作为央企的保利发展，绝对是中国楼市的“顶梁柱”，企业实力毋庸置疑。

据保利发展今年的中期报告显示，今年1-6月保利发展营业总收入达到1392亿元，签约金额高达1733.36亿元，稳居行业首位，同时也是今年1-9月全国房企销售榜单的TOP1，整体市场占有率首屈一指且依旧稳步上升。

图源：克尔瑞研究中心

而据申万数据统计，在目前全国已经披露企业预告的开发商中，有超7成房企面临亏损，反观保利发展，今年仅上半年的利润总额高达约141亿元，净利润为约74.2亿，是为数不多还能保持“逆势生长”的房企。

更令业内震惊的是，截至报告期末，保利发展竟然手握约1464亿的现金流，在如今的楼市，这无疑能带给购房者极大的安全感。

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市场没有无缘无故的爱，“有钱”和“舍得给购房者花钱”完全是两回事。

稳健的资金实力是确保楼盘交付的基础，而保利发展的项目之所以能在这波行情中出类拔萃，很大程度上是因为其对于产品精益求精、舍得砸钱的态度。

正如2022年首开的天樾玺一期，在其他房企极力缩减成本的时候，项目却花重金打造出温州天花板级别的豪居配置，最终逆市热销首开大捷。

天樾玺实景图

而2023年推出的天樾玺二期同样惊艳，从会所实景开放，再到近期建面约180㎡样板间面世，天樾玺一直保持着稳健的品质兑现，这份坚持从楼市低迷时诞生，自然也会在楼市踏破乌云时结果。

天樾玺二期样板房实景图|以实际交付为准

拥有天樾玺的珠玉在前，作为温州高端市场新晋鼎豪的保利·天珺一出场就引起温州富豪的关注，项目既保留了天樾玺的鼎豪配置，同时还对产品的诸多细节进行提升。

作为中央绿轴的革新者，天珺的“奢艺”理念直接打破传统豪居“炫富式”设计，融入艺术的隐奢，远比张扬的贵气更有格调。

保利·天珺实景

不仅如此，保利·天珺除了硬件配置尽显高端之外，在软件方面同样考究颇深，为保障居住者在交付后的生活体验，近日保利·天珺携高端服务「东方礼遇」与金钥匙国际联盟正式签约。

作为全球服务标准的象征，金钥匙源自1929年法国巴黎，被誉为“服务皇冠上的钻石”，与其签约，意味着保利·天珺未来的物业服务体系将远超温州大部分高端楼盘，这是保利发展对于品质的坚守，同样也给予购房者的尊重。

签约现场

如果说，豪居的价格本应对得起高端品质，那么对于刚需改善产品的打造，想必更能证明保利发展的品质态度。

保利·龙湾壹号社区门庭高宽幅达约21米，可谓气派十足；并且项目新古典风格立面采用“干挂石材+金属铝板+仿石涂料”等材质，整体不仅美观规整，同时在板块内极具辨识度。

保利·龙湾壹号实景

作为纯粹的滨水洋房，保利·龙湾壹号无论是社区品质还是生活体验，无疑都称得上温州改善市场的优质产品。

但令人意外的是项目门槛极低，总价仅约90万起，甚至部分房源可享“租房补贴”、“第一年月供减免”、“团购接龙大优惠”、“成交送手机”等等一系列优惠。

而在近日，保利·龙湾壹号官宣原定2026年9月30日交付的10号地块，将力争提前9个月完成交付，相比市区许多数次延期交付的楼盘，保利发展的硬核实力再次得到凸显！

无独有偶，保利发展在台州开发的约82万方超级大盘——凤起云城今年也同样官宣部分地块提前交付。

保利·凤起云城实景图

项目自带约5万方商业综合体，“圆角浅灰铝板+大面积玻璃”的外立面、花池阳台、空中花园以及屋顶花园等优质场景属性，让其稳坐区域高端市场的头把交椅，荣获今年5-7月份属地主城区成交金额TOP1 、成交套数TOP1 、成交面积TOP1的三冠王。

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莫道浮云终蔽日，总有云开雾散时。

政策在扶持、市场有需求、信心在修复……这一切的迹象似乎都在预示着楼市新的轮回即将启动，从“房住不炒”到“止跌回稳”，我们即是历史的见证者，也是历史的参与者。

楼市即将掀开新篇章，今天是国庆假期的倒计时，同样也是保利各大项目国庆专属优惠回收的最后一天，需求总会释放，只是水流向哪里的问题，市场不善言辞，但句句都是真话。

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