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●上海 [国贸中国铁建·西派海上]

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国贸地产，世界500强企业国贸控股集团核芯成员企业，实力雄厚；中国铁建地产，隶属世界500强企业，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。（数据来源：国贸地产官网、中国铁建地产官网）

2024年，两大品牌协作，以TOP产品系“西派系”为蓝本，启幕上海人居新风尚。这是“西派系”首入上海之作，“西派系”已连续5年荣获“中国房地产项目品牌价值TOP10”，秉持非核芯不选、非标志不建、非创新不做的核芯理念，历经12年40余座精品迭代淬炼过后，为上海献上新近的“西派4.0”，以“六派”美学理念，为张江打造全新品质灯塔。从建筑到园林，从会所到空间再到雕塑，凝聚大师智慧，凭借优秀产品力，持续带动流量。

当前，900万级新盘品质很卷，而西派海上的出现，把900万级产品力“卷”上了新高度。

它打出了“臻稀性”和“领先性”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者。

首先，臻稀性方面

1、营造了独树一帜的入则藏，度假式生活方式

这个差异化就非常明显。

别人出门依旧是喧嚣环境，回家面对的是鳞次栉比的高层。

而西派海上三面环水，外部又被北蔡楔形绿地包裹，呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式，于经常996的张江人，太需要这种生活节奏改善了。

2、低密住宅，一梯两户无连廊

项目地块容积率只有约2.0，整个社区共16幢楼（14幢楼为可售住宅，2幢为保障性住房），由10-16层洋房和小高层组成。

而同级项目普遍是2.5容积率的18层高层社区。

那完全是两种生活状态，西派海上楼间距更为疏朗、采光视野更出色，一梯两户无连廊也保证了中间套的通透性、私密性。

我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”，这几年高层社区太多，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。

一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，西派海上约2.0容积率让居住更高级，秒杀高层！

3、配备同级罕见的约2000㎡会所

西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（小胖看房手工统计），那在900万级，项目逼格无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。

部分楼栋内还打造了第二泛会所。

同时里子也非常丰富，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。

可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模到内容都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。

4、项目有着颇高的审美和艺术表达能力

比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约500㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...

景观不仅是景，更带着浓郁的艺术氛围。

“建筑的审美与艺术”，这项能力放在10年前可能是超前的，但放在不远的将来，我认为会成为刚需。

因为购房者年轻化，且品味在上升，以后面对同质化产品，那比拼的就是项目软实力，其中“艺术力”会是很重要的一环。

国贸和中国铁建也早就洞悉到了这一趋势，倾注了大量艺术心血来升华产品力，这样的项目更具生命力，价值自然区隔于普通楼盘。

其次，领先性方面

1、社区含“奢石量”高

比如，项目甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。

你的归家路是用五湖四海的奢石铺成的。

2、用材、工艺颇为考究

项目从地上到地下精心打造了高定酒店式公区，公区实现全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花。

从这一点上你能看出，国贸和中国铁建两大央国企不吝成本打造张江新标杆的决心。

3、爆款户型，每一款皆具特色

建面约103㎡3房，总价约800万起飞机户型

该户型三开间朝南，南北通透。

相比市面常见的动静分区结构，该户型几乎没有过道浪费面积，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

要知道，一般百平米户型只能房四人长条桌。

阳台做到多角度观景，多一面享受。

另全卧飘窗设计，延伸了室内使用面积。

值得一提，该户型在U型厨房的基础上还能放下双开门冰箱。

建面约105㎡景观楼王户型

这是一个可以几乎可以打满分的王炸户型，在三开间朝南+南北通透+阔绰餐厅基础上，做到了主卧和北次卧L型大飘窗设置，拥270°采光和视野。

L型飘窗一般只在豪宅大平层主卧里才有，如今西派海上百平米户型就能拥有，且一做就做了两个房间。

于主卧，躺在床上就能欣赏景观；于北向次卧，可以更好借用飘窗延伸空间。

这个户型在市面上几乎没有，意味将来进入二手房市场可能拥有独立定价权。

建面约142㎡IMAX级面宽4房

该户型拥有类独立电梯厅，归家更私密。

独立玄关，让出入更具仪式感的同时，增加了收纳空间。

四开间朝南，南向面宽达约14米，其中三卧朝南，阳光满溢；特别客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感，二胎共同玩耍，开House party都绰绰有余。

主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，秩序感很强。

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