深圳绿本房 遇旧改 原房东不配合注销，最后对簿公堂了

麻烦了小产权房，遇到旧改，就是叫原房东回来签个字，配合一下产权注销，既然都要对簿公堂了。

大家好，我是小鹏，深圳这个地方遇到旧改感本来是件大好事，可是李姐她高兴不起来了。十几年前受让过来的一栋小产权房，既然要先确权给原房东，然后再协商好怎么样一个赔偿安置，有个粉丝朋友在后台联系到我，前前后后打了五个电话，她受让的这栋楼是城中村的农民房，七层半，大概900个平方左右，是在2016年从刘老手上受让过来的。不过问题就出在国土房产管理局，在2003年就已经把这栋楼确权给刘老了，并颁发了绿本房产证，证上的证载人也登记在刘老名下。

大家知道，旧改到了确权的阶段，相关部门首先对接不动产权中心，查档有房产证的已确权房屋，那就必须要先确权给他。依照法律程序，自建房，绿本证载人属非商品类性质的，不得转让，不得更名，这个不能变，你和证载人签订的任何条款是不可以凌驾在法律之上，那要怎么处理？实际的案例有很多种，我都碰到过，

第一种，绿本证载人接到通知，他觉得已经转让出去了，当时转让的条款也签得很清楚，后期一切的权益都归乙方，包括拆迁，过来签个字，配合一下产权注销啥事没有，遇到这种情况你就烧高香了。

第二种，证载人失联。而且法定的继承人也失联，或者是通知到他了，他不配合过来签字注销产权，下达通知放弃的，可以先测绘拍照留挡走简易注销的程序，等日后证载人来认领，到必要的程度，法院会下达强行注销通知书，给不动产权中心强制注销，那这种也是挺好的，因为他证载人省麻烦，不愿意去理这个事了，转让出去就转让了。

第三种，原业主反悔了，他想追回房屋，或者是想要高额的签字费，又调解不了，最后对簿公堂了，遇到这种情况还是会比较麻烦，当然大家也不用过于的担心，对薄公堂之后也会尊重历史，尊重事实，不过要刮分一点红利，这个是在所难免的，所以我们受让这种小产权房，我们一定要分出它是以确权房屋和未确权房屋规避掉不必要的麻烦，如果是属于未确权房屋，那么都是认最后一个实际占有人，是他的，他提供的转账证明，提供律师见证书，他在居住，他在收租，他在交水电，那是没有任何的争议的。

这里教大家受让小产权房最好是有【两证一书】或是是有【历史遗留回执的】证明最好，遇到拆迁不需要原业主来配合注销房产。

好了，今天这期节目就聊到这里，希望这期话题能让想受让小产权房的有一个更好的参考，然后有个更正确的选择。好了，我们下一期再见。

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